股市帶來財(cái)富效應(yīng)樓市房價(jià)再現(xiàn)周期波動(dòng)
近期，一些城市的樓市與股市一樣火爆，漲勢驚人。這甚至引發(fā)了《人民日?qǐng)?bào)》的關(guān)注，6月15日發(fā)表文章分析“房價(jià)會(huì)不會(huì)再度暴漲”。文章引述住建部政策研究中心專家觀點(diǎn)，認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)很難出現(xiàn)2009年那樣的暴漲。讓歷史告訴未來是一種有效的分析方法，我們也來回顧一下這些年房價(jià)的漲跌情況。
房價(jià)快速上漲是在2004年之后，上行的走勢一直持續(xù)到2008年，才被全球金融危機(jī)打斷;之后幾個(gè)月出現(xiàn)了下行的走勢。但很快就在2009年下半年之后重拾漲勢，并且漲幅迅速擴(kuò)大;2010年二季度之后，漲勢受到一定抑制，于2011年四季度之后出現(xiàn)普遍環(huán)比下跌，跌勢一直持續(xù)到2012年中。2012年下半年房價(jià)走勢出現(xiàn)分化，一些城市房價(jià)環(huán)比上漲，一些城市房價(jià)環(huán)比下降;2012年底，房價(jià)走勢反轉(zhuǎn)再次發(fā)生，并在2013年演變?yōu)楸q，北上廣深新房價(jià)格同比漲幅一度超過20%;2014年5月之后又轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡榄h(huán)比下跌，一直持續(xù)到現(xiàn)在。目前又有一些城市的房價(jià)開始環(huán)比上漲。
我們“驚奇”地發(fā)現(xiàn)，這10來年，在“樓市不敗”的神話下，房價(jià)其實(shí)經(jīng)歷了三個(gè)漲跌周期：從2004年到2009年上半年;從2009年下半年到2012年中;從2012年下半年到現(xiàn)在。目前的情況與2012年下半年相似，我們要問的是，房價(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)2013年那樣的暴漲。
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