0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 剛剛過去的2022年，可以說是無比艱難的一年，疫情的沖擊持續(xù)了多半年，多數(shù)人的生活、工作斷斷續(xù)續(xù)。而在這一年，經(jīng)濟同樣也受到了嚴重的沖擊，同樣樓市也受到了重創(chuàng)，全年樓市都是在低位徘徊。當然與此相適應(yīng)的是土地市場也受到重要影響。所幸的是，在過去的2022年東營中心城以及周邊縣區(qū)適時推出了一批位置優(yōu)越的地塊，并順利實現(xiàn)成交，甚至一批位置的地塊還出現(xiàn)了高溢價成交， 因此，全年住宅及商業(yè)開發(fā)用地成交依然保持在高位，2022年東營土拍實現(xiàn)了圓滿收官。下面，小編就為大家詳細梳理2022年一年來東營土地市場運行情況!

　　2022年全年住宅和商業(yè)用地成交62.76億元 東營中心城占比八成

2022年東營中心城及周邊縣區(qū)推地及成交情況

　　根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在剛剛過去的2022年，東營中心城及各周邊縣區(qū)共推出住宅和商業(yè)用地69宗，推地總面積達到262.84萬㎡，成交53宗，成交總面積達到198.97萬㎡，成交總額近62.76億元。這份整體成績單的取得，可以說東營中心城占了絕大部分，其中推地和成交地塊體量占比都超過了60%，成交金額方面，東營中心城占比更是達到了創(chuàng)紀錄的80%，可以說是中心城扛起了東營市土地成交的大旗。在過去的2022年，大家都有這樣的感受，即東營中心城在全年每個月都有新地塊推出，而且有的月份還出現(xiàn)了多次推地。周邊縣區(qū)只是在下半年實現(xiàn)了零散推地，接下來我們將會逐個分析。

　　而在梳理2022年東營市土地成交情況，也不難發(fā)現(xiàn)，由于受到了疫情的嚴重沖擊，因此，樓市整體行情都是冷清的，在這種不利形勢下，東營中心城以及周邊縣區(qū)及時推出了眾多位置優(yōu)越的地塊，尤其是各個區(qū)域都不約而同地推出了位置甚佳的學(xué)區(qū)地塊，而且均實現(xiàn)成交，甚至多數(shù)實現(xiàn)了溢價成交。像東城推出了兩宗優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)地塊拍出了540萬/畝以上的歷史高價，成為2022年東營樓市的一大亮點�？梢赃@么說，在2022年東營市中心城及周邊縣區(qū)推出的住宅及商業(yè)地塊，從位置上來說是近幾年好的，而這也吸引了眾多開發(fā)商參與競拍，從成交情況來看，可以說有效抵消了疫情不利影響對樓市造成的嚴重沖擊。

　　2022年東營市成交地價首破200萬元/畝 成交體量接近200萬方

2018-2022年東營市住宅和商業(yè)地塊成交走勢圖

　　在2022年，根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，東營中心城及周邊縣區(qū)共推出住宅和商業(yè)用地262.84萬方，僅次于2020年及2018年，為史上第三高，成交面積達到198.97萬方，接近200萬方，當然由于受到疫情沖擊，相較于去年出現(xiàn)了14.68%的降幅。而成交金額達到62.76億元，相比于2021年則實現(xiàn)了2.88%的增長。成交面積低于2021年，但成交金額卻高于2021年，這就意味著平均地價肯定要大幅高于2021年。果不其然，在2022年，東營中心城及周邊縣區(qū)住宅和商業(yè)地塊的平均地價達到了創(chuàng)紀錄的210.27萬元/畝，為史上高，突破了200萬元/畝的大關(guān)，與2021年相比大漲了20.57%，應(yīng)當說，這些優(yōu)質(zhì)地塊創(chuàng)造的高溢價、高起拍價起到了關(guān)鍵作用，尤其是扛大旗的東營中心城多數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊成交價都輕松突破了300萬元/畝，大力拉動了東營市總體成交均價的大幅上漲。

　　2022年東營中心城土地成交額達到50.16億元 平均地價255.83萬元/畝 史上高

2018-2022年東營中心城住宅和商業(yè)地塊成交走勢圖

　　在剛剛過去的2022年，是東營中心城推地為積極的一年，全年共推地169.41萬方，環(huán)比2021年大增35.29%，也是史上推地規(guī)模大的一年，在這一年中，我們也有直觀的感受，即每個月都有新地塊推出，而且一個月甚至推地有兩次。如此頻繁的推地，也是歷年來沒有過的。

　　從成交金額上來講，也取得不錯的結(jié)果，雖然推地規(guī)模史上高，但流拍面積也達到了35.26萬方的史上高，因此，在2022年東營中心城總成交面積為130.71萬方，屬于正常水平，不及2020年及2018年。總成交金額達到50.16億元，為史上第二高，環(huán)比2021年增加44.01%，而平均成交均價更是達到了255.83萬元/畝，為史上高，環(huán)比2021年上漲12.88%，如此高的平均地價也是因為在2022年東營中心城推出的地塊十分優(yōu)越，多數(shù)為東西城核芯地塊，位置優(yōu)越肯定意味著起拍價就高，在2022年東營中心城推出的多數(shù)地塊大部分起拍價都在250萬元/畝以上，當然，多數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊均溢價成交，尤其是東城兩宗學(xué)區(qū)地塊，即春暉里和梅園臻品文昌苑地塊，均拍出了540萬元/畝以上的史上高價，直接將東營中心城的地價從2021年的400萬元+/畝帶入500萬元+/畝的時代。而推出的其他優(yōu)質(zhì)地塊，成交價格大部分都在300萬元/畝以上，整體成交地價提升，平均地價達到史上高也就在意料之中了!

　　在2022年，東營中心城共推出了33宗地塊(含2022年年底推出，2023年1月競拍的地塊)，成交了22宗，有8宗地塊出現(xiàn)流拍。而在成交地塊中，有90%以上均位于東西城主城區(qū)，像東城成交的地塊均集中在東四路以西、東二路以東、北二路以南、南二路以北，西城區(qū)域成交的地塊集中在北二路以南，黃河路以北，西四路以東、廬山路以西的主城區(qū)。而流拍的地塊除了在非主城區(qū)以外，另外一些地塊則因為體量小，開發(fā)價值不是很大�？偠�言之，2022年推出的這些東西城城中芯優(yōu)質(zhì)地塊有效抵消了疫情帶來的嚴重沖擊，保障了總體成交規(guī)模維持在高位。雖然，地價高一些，但在2023年對廣大購房者來說也是一大利好，因為大部分購房者可以在城中芯能選到更好的新房源，而且有了更多的選擇。

2022年東營中心城主要拿地房企一覽

　　在拿地房企方面，2022年東營中心城拿地房企均為本土房企，其中東營城投房地產(chǎn)成為大的明星，在2022年東營城投房地產(chǎn)斥資15.47億元，拿下4宗重磅地塊，總體量達到46.57萬方，成為2022年東營中心城拿地銷冠。東營城投房地產(chǎn)拍下的4宗重磅地塊均位于東城，除了東五路以東、南二路以北的2022-114號地塊位置稍偏外，其余三宗地塊均位于東城主城區(qū)，其中東凱小學(xué)東側(cè)的東營城投首居地塊以及原市二中的東營城投華府號地塊位置較為優(yōu)越，在2023年開發(fā)入市后將會成為熱銷大盤。經(jīng)過重新整合的東營城投房地產(chǎn)2022年連出大手筆，實力不容小覷!

　　除了東營城投房地產(chǎn)表現(xiàn)優(yōu)異外，其余本土房企表現(xiàn)也相當出色，其中，海通地產(chǎn)以10.18億元拿下東西城三宗城中芯重磅地塊，總拿地面積達到了24.82萬方，其中東城的兩宗地塊即東四路以西，濰河路以北的海通悅瀾灣一二期地塊，海通悅瀾灣一期已經(jīng)開盤熱賣，西城則位于北一路以南，西二路以西，屬于城中芯非常稀缺的地塊，預(yù)計在2023年年中入市。

　　眾成地產(chǎn)在2022年獨立拿下了東城莒州路片區(qū)以及西城東辛片區(qū)兩宗重磅地塊，拿地金額為7.06億元，總體量達到了14.6萬方。此外，眾成集團還攜手金辰集團在2022年年初以5.075億元拿下來東四路以西，清風(fēng)湖以東的清風(fēng)珺悅地塊，可以說，眾成地產(chǎn)在2022年拿地也是非常積極的。

　　東營本土另一個實力房企—金辰集團同樣表現(xiàn)優(yōu)異，除了攜手眾成地產(chǎn)拿下清風(fēng)珺悅地塊外，在2022年年初以1.304億元拿下西城西四路旁的金辰央璽地塊，此后還攜手建大建設(shè)集團分別拿下春暉小學(xué)旁的春暉里地塊以及東辛片區(qū)的東辛嘉悅(南區(qū))地塊，兩宗地塊總成交金額4.18億元，尤其是春暉里地塊，成交價格達到544.65萬元/畝，成為2022年度東營中心城地王。

　　以主打疊墅位置的山東君正置業(yè)在2022年也拿下兩宗疊墅地塊，總成交金額為3.435億元，拿地面積為7.05萬方。兩宗地塊分別位于東城膠州路旁的左岸逸墅地塊以及西城燕山路附近的勝利大院地塊。兩宗地塊將繼續(xù)打造疊墅以及低密電梯洋房。

　　而東營本土企業(yè)天昊集團旗下的東營宸宇置業(yè)以1.78億元拿下東城濱州路旁的雙實驗學(xué)區(qū)地塊，即梅園臻品文昌苑地塊，該地塊成交價也達到了541.28萬元/畝，成為繼春暉里地塊后又一個地價超過500萬元/畝的重磅學(xué)區(qū)地塊。

2022年東營中心城住宅和商業(yè)地塊成交一覽

　　應(yīng)該說，這兩年東營中心城主要是本地房企在拿地，2022年更是全部，像海通地產(chǎn)、眾成集團、金辰集團以及匯華系為主的幾個頭部房企表現(xiàn)都非常活躍，當然，東營城投房地產(chǎn)作為2022年大的一匹黑馬，預(yù)計今后也將成為主角。與此同時，當前東營本土房企合作拿地開發(fā)也成為了主流，像眾成集團已于金辰集團這兩年合作開發(fā)了金湖學(xué)府和清風(fēng)珺悅兩個大盤，而金辰集團也與建大建設(shè)集團合作拿下兩個項目，今后預(yù)計還將有更多合作案例。而山東君正置業(yè)作為匯華和祥泰合作成立的房企，在這兩年也表現(xiàn)活躍，先后拿下了學(xué)府大院、左岸逸墅以及勝利大院三宗低密地塊，未來這些房企合作拿地、開發(fā)的案例也將會越來越多，各取所長，同時隨著地價大幅上漲，合作開發(fā)也讓房企資金壓力更小一些，當然也會為廣大購房者帶來更好的居住體驗。

　　2022年廣饒縣土地成交慘淡 全年僅成交兩宗重磅地塊

2018-2022年廣饒縣住宅和商業(yè)地塊成交走勢圖

2022年廣饒縣住宅和商業(yè)地塊成交一覽

　　在過去的2022年，廣饒縣土地成交可以說出現(xiàn)斷崖式下降，全年近推地6宗，推地面積14.11萬方，環(huán)比2022年驟降75.71%，流拍1宗，成交了5宗，成交面積為13.7萬方，環(huán)比2021年下降76.42%，總成績金額僅為5.75億元，與2021年相比，下降了63.95%。但平均地價確高達279.82萬元/畝，成為史上高，與2021年相比大漲了52.89%。在2022年廣饒縣成交的5宗地塊中，主要是德洪置業(yè)拿下的樂安大街以南，國安路以西的龍悅府地塊以及凱澤集團拍下的廣饒實驗小學(xué)旁的2022-16號地塊，尤其是凱澤集團以4.037億元拍下的這宗地塊，起拍價就達到了400.27萬元/畝，成為廣饒史上起拍價貴的一宗地塊，雖然底價成交，但由于2022年廣饒縣城成交地塊太少，因此，直接將廣饒縣成交土地的平均單提升到史上高的279.82萬元/畝。由于從2018年到2021年集中推地，尤其是2019年和2020年兩年推地規(guī)模都超過了65萬方，而且多數(shù)都出現(xiàn)了成交，因此，從2021年開始，廣饒縣樓市庫存壓力還是挺大的，尤其是在2021年密集推出的疊墅產(chǎn)品，在廣饒市場去化速度較慢，這在一定程度上拖慢了整體去化速度。此外，廣饒縣城城中芯區(qū)域可供開發(fā)的土地越來越少，因此，每推出一宗城中芯地塊，起拍價也都相當高，多數(shù)都趕超東營中心城，而且今后一段時間內(nèi)，廣饒縣城城芯地價仍將處于高位!

　　2022年墾利區(qū)土地成交接近夭折 全年僅成交3宗地塊

2018-2022年墾利區(qū)住宅和商業(yè)地塊成交走勢圖

2022年墾利區(qū)住宅和商業(yè)地塊成交一覽

　　不僅廣饒縣土地成交呈現(xiàn)斷崖式下降，墾利區(qū)同樣也是如此，在過去的2022年，墾利區(qū)共推出了6宗地塊，但僅成交3宗住宅和商業(yè)地塊，成交總面積為4.94萬方，成交總金額僅為0.944億元，僅比2019年稍好些。所幸，墾利區(qū)在2022年推出了三小旁兩宗比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)地塊，以及一宗位置相當不錯的商業(yè)地塊，三宗地塊均底價成交，雖然進賬不足1億元，但避免了全年土地成交夭折尷尬。應(yīng)該說，在2022年墾利區(qū)樓市整體較為冷清，受疫情影響，市面上剛需戶型、大平層及疊墅產(chǎn)品去化都相當慢，這也是廣大房企對拍地反應(yīng)冷淡的主要原因。當然，墾利區(qū)推地也需要調(diào)整下方向，這兩年縣城推的新地塊基本上都在民豐湖附近，導(dǎo)致這兒的樓盤競爭相當激烈，但其他區(qū)域因為缺少新樓盤而失去了不是潛在客戶。進入2023年，墾利區(qū)的土地成交將會有所恢復(fù)!

　　2022年利津縣推地及成交面積近31萬方 平均地價創(chuàng)史上高

2018-2022年利津縣住宅和商業(yè)地塊成交走勢圖

2022年利津縣住宅和商業(yè)地塊成交一覽

　　在2022年，利津縣土地成交復(fù)蘇將為明顯，在當年推出了一批優(yōu)質(zhì)地塊，尤其是利津縣城城南片區(qū)推出了多宗地塊，均實現(xiàn)成交。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在2022年利津縣共推地15宗，推地面積達到30.99萬方，環(huán)比2021年增加了119.16%，所推15宗地塊全部成交，總成交面積也為30.99萬方，總成交金額達到4.48億元，環(huán)比增加了42.79%，平均地價更是達到了96.46萬元/畝，環(huán)比上漲5.06%，創(chuàng)下史上新高。尤其是今年推出的幾宗優(yōu)質(zhì)地塊，起拍價均在95萬元/畝以上，雖然利津縣成交的15宗地塊全部底價成交，但由于地塊位置較好，因此起拍價均在高位，這也將利津縣城地塊的平均成交地價創(chuàng)下歷史新高水平。在2023年，利津縣城將有幾個重磅新盤入市，廣大購房者將會有更多的選擇。

　　2022年河口區(qū)及東營港土地成交18.63萬方 成交額為1.42億元

2018-2022年河口區(qū)及東營港開發(fā)區(qū)住宅和商業(yè)地塊成交走勢圖

　　在2022年，河口區(qū)及東營港開發(fā)區(qū)土地成交相對慘淡，全年共推地9宗，總推地面積為18.86萬方，流拍1宗，成交面積為18.63萬㎡，環(huán)比2021年減少了28.84%，總成交金額為1.42億元，環(huán)比下降23.45%，平均成交地價為50.91萬元/畝，與2021年相比上漲了7.56%。在2022年，河口區(qū)未成交一宗住宅用地，這在近幾年少有的，當然，河口區(qū)當前主要清庫存，但較少的人口體量也決定了去庫存的過程較為漫長。在今后兩年，河口區(qū)仍將以去庫存為主。

2022年河口區(qū)及東營港開發(fā)區(qū)住宅和商業(yè)地塊成交一覽

　　東營港開發(fā)區(qū)雖然人口較少，但隨著東營港進入發(fā)展的快車道，港區(qū)居住人群也在擴大，相應(yīng)的住宅需求也在有序釋放，雖然，在2022年成交的4宗住宅地塊，全部由國企--  東營港資產(chǎn)置業(yè)開發(fā)有限公司拍得，但四宗住宅地塊總成交面積達到了15.08萬㎡，總成交金額也達到了1.03億元，地塊入市后將會在極大滿足港區(qū)內(nèi)居民的居住需求。

　　2022年已經(jīng)過去，雖然遭遇了疫情的嚴重沖擊，而且加上樓市本身也處于淡季，但東營市各區(qū)域?qū)彆r度勢，及時推出了一批優(yōu)質(zhì)地塊，尤其是東營中心城起到帶頭作用，全年放量推地，而且推出的地塊均相當優(yōu)質(zhì)，從而保障了全年土地成交面積以及成交金額均保持在較高水平。進入2023年，隨著三年疫情結(jié)束，將會回歸正常生活，雖然，有一段感染高峰期，但進入三四月份后，人們將會開啟正常工作生活，因此，樓市將會逐漸迎來復(fù)蘇。由于2022年的大規(guī)模推地，因此，在接下來的一到兩年將會進入消化期，所以，新一年的東營土地市場，成交規(guī)模應(yīng)該會出現(xiàn)下降，而且在2023年東營中心城很難再如此頻繁推地。因此就重點關(guān)注新一年的東營樓市去化能力吧!