0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊　11月9日，備受關(guān)注的利自然資告字〔2022〕6號中的4宗地塊到期迎來競拍，雖然，報(bào)名截止時(shí)間一再延遲，但在當(dāng)前樓市行情日趨嚴(yán)峻的當(dāng)下，加上秋冬季新冠疫情的影響加重，使得眾多房企選擇觀望。因此這四宗住宅地全部底價(jià)成交，總成交金額接近1.64億元。利津縣兩國企成為托底，利津縣勝瑞建設(shè)集團(tuán)有限公司拿下2022-34、35、36號地塊，成為此次拿地大戶；而利津金鳳新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司則以3938萬元拿下利津縣城新城區(qū)的2022-43號地塊.詳細(xì)信息如下：

利自然資告字〔2022〕6號中三宗地塊的成交信息

　　此次成交的4宗地塊詳細(xì)信息：

利津縣勝瑞建設(shè)集團(tuán)拿下的2022-34號地塊大體位置

利津縣勝瑞建設(shè)集團(tuán)拿下的2022-34號地塊緊鄰利津縣高級中學(xué)南校區(qū)

　　此次成交的4宗地塊中，利津縣勝瑞建設(shè)集團(tuán)拿下的2022-34號地塊、35號地塊位于利津縣城城南片區(qū)，應(yīng)該說屬于這四宗地塊中位置較好的兩宗。其中2022-34號地塊位于里仁路和弘毅路交匯處，海通鳳凰郡的南側(cè)，占地面積為14748.39㎡，合計(jì)為26.55畝，成交總價(jià)為2367萬元，按照高1.4容積率核算，該地塊終成交樓面地價(jià)為1146.37元/㎡，成交地價(jià)為106.99萬元。在城南片區(qū)如此優(yōu)越的位置，利津縣勝瑞建設(shè)集團(tuán)拿下該地塊性價(jià)比相當(dāng)高。

利津縣勝瑞建設(shè)集團(tuán)拿下的2022-35號地塊大體位置

利津縣勝瑞建設(shè)集團(tuán)拿下的2022-35號地塊周邊道路指示牌

　　利津縣勝瑞建設(shè)集團(tuán)拿下的2022-35號地塊屬于此次成交的4宗地塊體量大的，該地塊占地面積為40056.12㎡，合計(jì)為72.16畝，成交總價(jià)為6369萬元，按高1.4容積率核算，該地塊成交樓面地價(jià)為1134.88元/㎡，成交地價(jià)為105.92萬元/畝。該地塊位置也相當(dāng)不錯(cuò)，雖然，地塊距離南環(huán)路相當(dāng)近，但該地塊位于利津縣城城南片區(qū)，距離利津縣高級中學(xué)南校區(qū)也相當(dāng)近，且周邊環(huán)境也非常優(yōu)美，因此，利津縣勝瑞建設(shè)集團(tuán)拿下該地塊雖然地價(jià)沒有2022-34號高，性價(jià)比同樣也相當(dāng)超值。在此開發(fā)低密洋房或者帶院疊拼都相當(dāng)好。

利津縣勝瑞建設(shè)集團(tuán)拿下的2022-36號地塊大體位置

　　此次利津縣勝瑞建設(shè)集團(tuán)拍得的2022-36號地塊為利津縣城的北側(cè)，津五路以東，利六路以北。該地塊體量也不大，占地面積為25656.91㎡，合計(jì)為46.18畝，成交總價(jià)為3693萬元，按照高1.4的容積率核算，該地塊終樓面地價(jià)為1028.13元/㎡，成交地價(jià)為95.96萬元。應(yīng)該說，利津縣城城北的地塊由于沒有重磅配套，加之居住環(huán)境也一般，因此，該片區(qū)地塊應(yīng)該來說屬于利津縣城地價(jià)較低的一個(gè)片區(qū)，而從2022-36號地塊終成交價(jià)格上來看，對比也較明顯的。當(dāng)然，國企托底，利津縣勝瑞建設(shè)集團(tuán)底價(jià)拿下該地塊也屬于情理之中。

利津金鳳新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司拿下的2022-43號地塊大體位置

　　此次利津金鳳新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司拿下的2022-43號地塊位于利津縣城大力發(fā)展的新城區(qū)，津八路以東，利三路以北，鳳凰街道辦事處以北，該地塊位置也相當(dāng)不錯(cuò)，該地塊占地面積為25908.42㎡，合計(jì)為46.64畝，成交總價(jià)為3938萬元，該地塊高規(guī)劃容積率為2.0，因此，該地塊成交樓面地價(jià)為759.98元/㎡，成交地價(jià)為101.33萬元/畝。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將規(guī)劃建設(shè)小高層。屆時(shí)，該地塊項(xiàng)目入市后，將和利津書香學(xué)府以及還未入市的利津書香學(xué)府共同競爭，因此，競爭壓力還是相當(dāng)大的。

　　此次土拍，雖然四宗地塊全部底價(jià)成交，在當(dāng)前市場環(huán)境下，也是相當(dāng)不錯(cuò)的一個(gè)結(jié)果。而在12月7日，利津縣還將有三宗住宅地塊迎來拍賣，而在三宗地塊均在利津縣勝瑞建設(shè)集團(tuán)拿下的2022-34號地塊的西側(cè)，屬于城南片區(qū)，位置也相當(dāng)好。通過這兩次推地，在2022年，利津縣城城南迎來了集中推地潮，這對想在該片區(qū)買房的利津廣大市民來說是一大福音。我們也將密切關(guān)注這三宗重磅地塊的競拍結(jié)果。