2018年三季度東營中心城樓市急劇降溫 成交大降房價(jià)走高
三季度東營中心城商鋪簽約近3萬平米 商鋪價(jià)格持續(xù)走高
2018年第三季度東營中心城商業(yè)用房簽約環(huán)比、同比走勢
三季度東營中心城商鋪簽約量同樣出現(xiàn)不小的降幅。數(shù)據(jù)顯示三季度東營中心城商業(yè)用房簽約195套，簽約面積為2.99萬㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比二季度分別減少44.44%、46.11%，于去年同期相比減少32.99%、14.91%。雖然三季度東營中心城商鋪簽約量相比二季度出現(xiàn)大幅下降，但與去年同期相比降幅僅超一成，商鋪運(yùn)行數(shù)據(jù)屬于正常下行區(qū)間。三季度東營中心城商業(yè)去化主力樓盤為悅來港新天地，單季度簽約面積為5992.86㎡，與此同時(shí)，還有東營萬達(dá)廣場萬達(dá)萬戀街。商鋪簽約價(jià)格方面，現(xiàn)在東營中心城好地段的商鋪價(jià)格基本都超萬元每平米，像悅來港新天地整體簽約均價(jià)達(dá)到14062.06元/㎡，其他的像東營萬達(dá)萬戀街、富海金港灣底商、大海銀座廣場、鑫都西湖灣外街商鋪均價(jià)也已超萬元每平。從市場運(yùn)行趨勢上來講，一些好位置、好地段的商鋪依舊受追捧，去化不成問題。去化相對(duì)較慢的主要還是集中在商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
悅來港新天地三季度開盤大賣 成為東營中心城為數(shù)不多的亮點(diǎn)之一
三季度東營中心城樓市整體遇冷，應(yīng)該說是市場在進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)然也有一些客觀因素如高房價(jià)、房源供應(yīng)不足以及日趨從緊的信貸政策等。外部大環(huán)境也是較為重要的影響因素，當(dāng)前全國樓市大環(huán)境屬于淡季，這種淡季屬于樓市調(diào)控的結(jié)果，尤其是限購、限貸政策高壓，導(dǎo)致眾多購房者只能觀望，但對(duì)東營而言，雖然東營版的調(diào)控政策對(duì)樓市有一定的影響，更主要的是市場對(duì)上半年急劇上漲的房價(jià)有一個(gè)適應(yīng)過程。此外，東營樓市庫存緊張的局面正在逐步改善，四季度以及明年上半年，一批新樓盤會(huì)陸續(xù)上市。供應(yīng)量增加，客戶選擇面大，競爭加劇會(huì)讓整體市場重新走向旺季。當(dāng)然在這個(gè)過程中，剛需以及剛改需求持續(xù)存在，尤其是剛改需求持續(xù)釋放。應(yīng)該說，當(dāng)前眾多樓盤已將客戶群體主要瞄準(zhǔn)剛改。而且剛改群體大有超過剛需購房群體的趨勢。剛改群體較強(qiáng)的消費(fèi)能力也是支撐東營高房價(jià)的主要因素。相信，市場經(jīng)過對(duì)高房價(jià)的適應(yīng)，加上近央行降準(zhǔn)，信貸環(huán)境有所松動(dòng)、東營樓市供需緊張局面逐步緩解這些利好因素的共同作用，東營樓市會(huì)盡快走出淡季，回歸正常。畢竟現(xiàn)在的市場環(huán)境已不是高庫存時(shí)期。讓我們一起期待吧!
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