0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 進入2018年第三季度，東營樓市未能延續(xù)上半年火熱的行情。從六月份以后，東營樓市形勢發(fā)生反轉，各大樓盤客戶到訪及來電減少明顯，成交量更是應聲下降。根據(jù)第三季度東營市中心城房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示，三季度東營中心城僅簽約住宅3859套，簽約面積為58.84萬㎡，簽約體量環(huán)比二季度大降56.71%，與2017年同期相比也出現(xiàn)16.48%降幅。與此相反，受去年下半年以及今年上半年東營地價大幅飆升影響，東營中心城房價在保持上半年高位的基礎上繼續(xù)小幅上漲。第三季度東營中心城住宅簽約均價達到7773.68元/㎡，環(huán)比二季度上漲3.8%，與去年同期相比則大漲34.32%。量跌價漲，東營樓市經(jīng)歷深度調整的一個季度。東營的廣大購房者在逐步適應高房價，同樣東營各大樓盤、開發(fā)商也在適應高房價下的市場。下面小編通過詳細的數(shù)據(jù)為大家深度解析三季度東營樓市。

　　三季度東營中心城商品房簽約量驟降三分之一 旺季掉頭直轉淡季

2018年第三季度東營中心城商品房簽約環(huán)比、同比走勢

　　根據(jù)三季度東營中心城房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示，三季度東營中心城商品房簽約6152套，簽約面積為72.52萬平米（涵蓋住宅、寫字樓、商鋪、車位、儲藏室等），兩數(shù)據(jù)環(huán)比二季度分別減少37.42%、33.6%，與去年同期相比分別下降21.87%、60.37%。與此相反，三季度東營中心城商品房簽約均價達到7773.03元/㎡，環(huán)比二季度分別上漲0.96%、26.68%，即簽約均價與第二季度基本持平，但與去年同期相比，每平米漲幅超1500元。簽約量的驟降明顯顯示出樓市從旺季到淡季的急劇轉換。當然，這種轉換主要是東營樓市的供需雙方都在適應高房價的現(xiàn)實，當房價漲到一定程度或者超出大部分購房者的預期，當大部分購房者不再跟風，市場的淡季也就隨之而來。而從另外一方面來講，簽約量的驟降并為讓開發(fā)商以價換量，而是繼續(xù)維持當前的高房價甚至出現(xiàn)小幅上漲，主要原因除了地價飆升外，還有日趨緊張的庫存結構。當多數(shù)樓盤都沒有存貨時，降價也就無實現(xiàn)的可能。

　　三季度東營中心城住宅簽約量驟降 價格依舊上揚 學區(qū)房疊拼依舊受追捧

2018年第三季度東營中心城住宅簽約環(huán)比、同比走勢

　　三季度東營中心城商品房簽約量驟減，占商品房大部分比例的商品住宅同樣也是出現(xiàn)成交量驟降。數(shù)據(jù)顯示，2018年第三季度東營中心城商品住宅簽約量僅為3859套，簽約面積為58.84萬㎡，兩項數(shù)據(jù)與二季度相比分別減少56.71%、39.12%，與去年同期相比分別減少17.88%、16.48%。而三季度住宅簽約均價漲至創(chuàng)紀錄的7773.68元/㎡，環(huán)比二季度上漲3.81%，與去年同期相比漲幅達到34.32%，即一年之內，東營中心城房價漲幅逼近2000元/㎡。二季度東營中心城住宅成交量出現(xiàn)驟降，從上半年多人爭搶一套房的旺市急轉至三季度鮮有人問津的慘淡局面。雖然，東營中心城住宅成交量大降，但對于某些住宅樓盤來說，顯然未受大環(huán)境的影響，依舊保持熱銷，這其中尤以學區(qū)樓盤、疊拼樓盤為主，像明佳花園、鑫都西湖灣等樓盤在三季度依然實現(xiàn)大賣。當然，對于大多數(shù)樓盤來說，三季度銷售業(yè)績大受影響，也有一些因素為一些待推新品在三季度積累客戶，像花半里二期小高層以及東營春風十里等樓盤均處于這種情況，這兩個樓盤開盤大賣也說明了當前樓市雖然處于淡季，但遠未達到2014年時的慘狀，剛需以及剛改群體依舊是當前樓市的主力。

　　三季度東營樓市供需結構日趨緊張 后期房價依舊堅挺

2018年第三季度東營中心城入市商品房及住宅走勢

2018年第三季度東營中心城入市商品房及住宅走勢

　　第三季度，東營樓市供需結構可謂日趨緊張，尤其是房源供給量出現(xiàn)一定幅度的下降。數(shù)據(jù)顯示，第三季度東營中心城入市商品房5012套，入市商品房總面積為58.77萬㎡，環(huán)比第二季度分別減少1.40%、9.93%，與2017年同期相比分別減少30.45%、23.26%。住宅入市量降幅更加明顯，第三季度，東營中心城住宅僅有2475套房入市，入市體量也僅有41.19萬㎡，兩項數(shù)據(jù)環(huán)比分別減少23.47%、27.81%，與去年同期相比則分別減少43.09%、39.14%，房源入市量的減少也在鮮明地驗證前兩年開發(fā)商較少拿地，入市新樓盤減少的后果。雖然三季度東營中心城商品房即住宅簽約量創(chuàng)下今年新低，但成交量的較少有很大一部分原因在于房源供給減少，購房者選擇面小，由買方市場轉向賣方市場。