2018年第三季度東營(yíng)中心城商品房及住宅去化率走勢(shì)

　　從去化來(lái)看，三季度東營(yíng)中心城商品房?jī)羧セ?3.75萬(wàn)㎡，住宅凈去化17.65萬(wàn)㎡，東營(yíng)樓市依舊在去化以前的老庫(kù)存。截止2018年9月30日，東營(yíng)中心城住宅庫(kù)存僅為6756套，合計(jì)總面積110.46萬(wàn)㎡，按照三季度的去化速度來(lái)看，僅需5.6個(gè)月就可以完成全部老庫(kù)存。因此，從供需結(jié)構(gòu)上來(lái)講，東營(yíng)中心城樓市庫(kù)存進(jìn)一步緊張，可售房源日趨減少。高昂的地價(jià)加上日趨緊張的供需關(guān)系，東營(yíng)房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)下降的局面，尤其是2017年下半年至2018年上半年高價(jià)地塊陸續(xù)入市，在明年三四月份仍將會(huì)迎來(lái)一次小幅上漲的局面。

　　三季度東營(yíng)中心城樓盤(pán)簽約價(jià)持續(xù)走高 東城和新區(qū)樓盤(pán)依舊受追捧

2018年第三季度東營(yíng)中心城簽約樓盤(pán)排行榜

　　三季度東營(yíng)中心城各大樓盤(pán)整體表現(xiàn)低迷。除西湖灣和東營(yíng)理想之城玉蘭花園簽約面積圖片4萬(wàn)㎡外，其余所有樓盤(pán)均在4萬(wàn)平米以內(nèi)。這與二季度動(dòng)輒逼近9萬(wàn)平米的單盤(pán)簽約體量形成巨大反差。從簽約均價(jià)上來(lái)看，刨去金辰西湖水岸、東營(yíng)理想之城百合園等樓盤(pán)的補(bǔ)簽外，其余樓盤(pán)基本反映出當(dāng)前的簽約均價(jià)。

　　從三季度簽約樓盤(pán)排行榜上來(lái)看，東城和新區(qū)較好位置的樓盤(pán)簽約價(jià)均在8000元/㎡左右。西湖灣和東營(yíng)富力盛悅府兩個(gè)住宅新盤(pán)簽約價(jià)更是突破萬(wàn)元大關(guān)。東營(yíng)富力盛悅府自開(kāi)盤(pán)以來(lái)簽約價(jià)格一直穩(wěn)定在11000元/㎡以上，成為近一年來(lái)東營(yíng)貴樓盤(pán)。西湖灣則憑借緊鄰東營(yíng)市一中以及西湖公園兩大優(yōu)勢(shì)，加上疊拼、聯(lián)排等產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，簽約價(jià)格在東城也是數(shù)一數(shù)二，當(dāng)前簽約面積也在三季度東營(yíng)中心城眾樓盤(pán)。在四季度以及2019年隨著東營(yíng)理想之城柳岸曉風(fēng)、東營(yíng)萬(wàn)達(dá)藍(lán)城鳳起上河項(xiàng)目、眾成凱悅?cè)A庭三個(gè)高端項(xiàng)目入市，東營(yíng)中心城萬(wàn)元俱樂(lè)部必將誕生新會(huì)員。

　　三季度商業(yè)項(xiàng)目悅來(lái)港新天地成為東營(yíng)中心城簽約均價(jià)高的樓盤(pán)，簽約價(jià)達(dá)到14062.06元/㎡，悅來(lái)港新天地作為三季度入市的新商業(yè)樓盤(pán)占據(jù)東四路于黃河路兩大主干道優(yōu)越的地理位置、源自上海新天地先進(jìn)的商業(yè)物業(yè)形態(tài)，自7月28日開(kāi)盤(pán)以來(lái)備受追捧，首開(kāi)售罄，加推后依舊全城熱銷，二期即將盛大開(kāi)盤(pán)，相信悅來(lái)港新天地將成為2018東城為暢銷的商業(yè)大盤(pán)。

　　從片區(qū)來(lái)看，三季度東營(yíng)中心城熱銷大盤(pán)主要集中在東城和新區(qū)，兩大片區(qū)覆蓋了90%的熱銷樓盤(pán)，西城僅有東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華府水岸和萬(wàn)海金地大廈三個(gè)樓盤(pán)。不過(guò)，進(jìn)入四季度，隨著東營(yíng)春風(fēng)十里、東營(yíng)金御華府以及中央福邸等項(xiàng)目入市，西城購(gòu)買新房選擇的余地會(huì)越來(lái)越大。當(dāng)然，隨著中心城地價(jià)的上漲，未來(lái)東營(yíng)整體房?jī)r(jià)必將在8000元/㎡以上的水平。即使在當(dāng)前價(jià)格相對(duì)較低的南二路片區(qū)，隨著眾成和金辰上半年新拍地入市，該片區(qū)價(jià)格也將逼近東營(yíng)整體均價(jià)。

　　三季度東營(yíng)中心城寫(xiě)字樓簽約量大幅驟降 簽約體量?jī)H2.4萬(wàn)平米

2018年第三季度東營(yíng)中心城寫(xiě)字樓簽約環(huán)比、同比走勢(shì)

　　三季度東營(yíng)中心城寫(xiě)字樓行情可謂降至冰點(diǎn)，單季度僅簽約75套，簽約面積僅為2.4萬(wàn)㎡，簽約體量與環(huán)比三季度驟減65.84%，與去年同期相比則減少33.44%。從簽約樓盤(pán)排行榜上可以看出三季度寫(xiě)字樓簽約樓盤(pán)主要為萬(wàn)海金地大廈，簽約面積為17698.94㎡，占總簽約體量73.81%。三季度東營(yíng)中心寫(xiě)字樓慘淡的簽約形勢(shì)再次驗(yàn)證了寫(xiě)字樓仍然是當(dāng)前東營(yíng)樓市難去化的物業(yè)。不過(guò)，慘淡的簽約數(shù)據(jù)并不代表寫(xiě)字樓大量空置，隨著眾多寫(xiě)字樓樓盤(pán)出租以及共享模式的興起，銷售不再是的去化手段，而只是眾多防止寫(xiě)字樓大量空置的手段之一。當(dāng)然，隨著近兩年寫(xiě)字樓項(xiàng)目逐漸減少，去庫(kù)存形勢(shì)也會(huì)逐步緩解。