0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 進入2018年第三季度，東營樓市未能延續(xù)上半年火熱的行情。從六月份以后，東營樓市形勢發(fā)生反轉(zhuǎn)，各大樓盤客戶到訪及來電減少明顯，成交量更是應聲下降。根據(jù)第三季度東營市中心城房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示，三季度東營中心城僅簽約住宅3859套，簽約面積為58.84萬㎡，簽約體量環(huán)比二季度大降56.71%，與2017年同期相比也出現(xiàn)16.48%降幅。與此相反，受去年下半年以及今年上半年東營地價大幅飆升影響，東營中心城房價在保持上半年高位的基礎上繼續(xù)小幅上漲。第三季度東營中心城住宅簽約均價達到7773.68元/㎡，環(huán)比二季度上漲3.8%，與去年同期相比則大漲34.32%。量跌價漲，東營樓市經(jīng)歷深度調(diào)整的一個季度。東營的廣大購房者在逐步適應高房價，同樣東營各大樓盤、開發(fā)商也在適應高房價下的市場。下面小編通過詳細的數(shù)據(jù)為大家深度解析三季度東營樓市。

　　三季度東營中心城商品房簽約量驟降三分之一 旺季掉頭直轉(zhuǎn)淡季

2018年第三季度東營中心城商品房簽約環(huán)比、同比走勢

　　根據(jù)三季度東營中心城房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示，三季度東營中心城商品房簽約6152套，簽約面積為72.52萬平米（涵蓋住宅、寫字樓、商鋪、車位、儲藏室等），兩數(shù)據(jù)環(huán)比二季度分別減少37.42%、33.6%，與去年同期相比分別下降21.87%、60.37%。與此相反，三季度東營中心城商品房簽約均價達到7773.03元/㎡，環(huán)比二季度分別上漲0.96%、26.68%，即簽約均價與第二季度基本持平，但與去年同期相比，每平米漲幅超1500元。簽約量的驟降明顯顯示出樓市從旺季到淡季的急劇轉(zhuǎn)換。當然，這種轉(zhuǎn)換主要是東營樓市的供需雙方都在適應高房價的現(xiàn)實，當房價漲到一定程度或者超出大部分購房者的預期，當大部分購房者不再跟風，市場的淡季也就隨之而來。而從另外一方面來講，簽約量的驟降并為讓開發(fā)商以價換量，而是繼續(xù)維持當前的高房價甚至出現(xiàn)小幅上漲，主要原因除了地價飆升外，還有日趨緊張的庫存結(jié)構(gòu)。當多數(shù)樓盤都沒有存貨時，降價也就無實現(xiàn)的可能。

　　三季度東營中心城住宅簽約量驟降 價格依舊上揚 學區(qū)房疊拼依舊受追捧

2018年第三季度東營中心城住宅簽約環(huán)比、同比走勢

　　三季度東營中心城商品房簽約量驟減，占商品房大部分比例的商品住宅同樣也是出現(xiàn)成交量驟降。數(shù)據(jù)顯示，2018年第三季度東營中心城商品住宅簽約量僅為3859套，簽約面積為58.84萬㎡，兩項數(shù)據(jù)與二季度相比分別減少56.71%、39.12%，與去年同期相比分別減少17.88%、16.48%。而三季度住宅簽約均價漲至創(chuàng)紀錄的7773.68元/㎡，環(huán)比二季度上漲3.81%，與去年同期相比漲幅達到34.32%，即一年之內(nèi)，東營中心城房價漲幅逼近2000元/㎡。二季度東營中心城住宅成交量出現(xiàn)驟降，從上半年多人爭搶一套房的旺市急轉(zhuǎn)至三季度鮮有人問津的慘淡局面。雖然，東營中心城住宅成交量大降，但對于某些住宅樓盤來說，顯然未受大環(huán)境的影響，依舊保持熱銷，這其中尤以學區(qū)樓盤、疊拼樓盤為主，像明佳花園、鑫都西湖灣等樓盤在三季度依然實現(xiàn)大賣。當然，對于大多數(shù)樓盤來說，三季度銷售業(yè)績大受影響，也有一些因素為一些待推新品在三季度積累客戶，像花半里二期小高層以及東營春風十里等樓盤均處于這種情況，這兩個樓盤開盤大賣也說明了當前樓市雖然處于淡季，但遠未達到2014年時的慘狀，剛需以及剛改群體依舊是當前樓市的主力。

　　三季度東營樓市供需結(jié)構(gòu)日趨緊張 后期房價依舊堅挺

2018年第三季度東營中心城入市商品房及住宅走勢

2018年第三季度東營中心城入市商品房及住宅走勢

　　第三季度，東營樓市供需結(jié)構(gòu)可謂日趨緊張，尤其是房源供給量出現(xiàn)一定幅度的下降。數(shù)據(jù)顯示，第三季度東營中心城入市商品房5012套，入市商品房總面積為58.77萬㎡，環(huán)比第二季度分別減少1.40%、9.93%，與2017年同期相比分別減少30.45%、23.26%。住宅入市量降幅更加明顯，第三季度，東營中心城住宅僅有2475套房入市，入市體量也僅有41.19萬㎡，兩項數(shù)據(jù)環(huán)比分別減少23.47%、27.81%，與去年同期相比則分別減少43.09%、39.14%，房源入市量的減少也在鮮明地驗證前兩年開發(fā)商較少拿地，入市新樓盤減少的后果。雖然三季度東營中心城商品房即住宅簽約量創(chuàng)下今年新低，但成交量的較少有很大一部分原因在于房源供給減少，購房者選擇面小，由買方市場轉(zhuǎn)向賣方市場。

2018年第三季度東營中心城商品房及住宅去化率走勢

　　從去化來看，三季度東營中心城商品房凈去化13.75萬㎡，住宅凈去化17.65萬㎡，東營樓市依舊在去化以前的老庫存。截止2018年9月30日，東營中心城住宅庫存僅為6756套，合計總面積110.46萬㎡，按照三季度的去化速度來看，僅需5.6個月就可以完成全部老庫存。因此，從供需結(jié)構(gòu)上來講，東營中心城樓市庫存進一步緊張，可售房源日趨減少。高昂的地價加上日趨緊張的供需關(guān)系，東營房價在短時間內(nèi)不會出現(xiàn)下降的局面，尤其是2017年下半年至2018年上半年高價地塊陸續(xù)入市，在明年三四月份仍將會迎來一次小幅上漲的局面。

　　三季度東營中心城樓盤簽約價持續(xù)走高 東城和新區(qū)樓盤依舊受追捧

2018年第三季度東營中心城簽約樓盤排行榜

　　三季度東營中心城各大樓盤整體表現(xiàn)低迷。除西湖灣和東營理想之城玉蘭花園簽約面積圖片4萬㎡外，其余所有樓盤均在4萬平米以內(nèi)。這與二季度動輒逼近9萬平米的單盤簽約體量形成巨大反差。從簽約均價上來看，刨去金辰西湖水岸、東營理想之城百合園等樓盤的補簽外，其余樓盤基本反映出當前的簽約均價。

　　從三季度簽約樓盤排行榜上來看，東城和新區(qū)較好位置的樓盤簽約價均在8000元/㎡左右。西湖灣和東營富力盛悅府兩個住宅新盤簽約價更是突破萬元大關(guān)。東營富力盛悅府自開盤以來簽約價格一直穩(wěn)定在11000元/㎡以上，成為近一年來東營貴樓盤。西湖灣則憑借緊鄰東營市一中以及西湖公園兩大優(yōu)勢，加上疊拼、聯(lián)排等產(chǎn)品的優(yōu)勢，簽約價格在東城也是數(shù)一數(shù)二，當前簽約面積也在三季度東營中心城眾樓盤。在四季度以及2019年隨著東營理想之城柳岸曉風、東營萬達藍城鳳起上河項目、眾成凱悅?cè)A庭三個高端項目入市，東營中心城萬元俱樂部必將誕生新會員。

　　三季度商業(yè)項目悅來港新天地成為東營中心城簽約均價高的樓盤，簽約價達到14062.06元/㎡，悅來港新天地作為三季度入市的新商業(yè)樓盤占據(jù)東四路于黃河路兩大主干道優(yōu)越的地理位置、源自上海新天地先進的商業(yè)物業(yè)形態(tài)，自7月28日開盤以來備受追捧，首開售罄，加推后依舊全城熱銷，二期即將盛大開盤，相信悅來港新天地將成為2018東城為暢銷的商業(yè)大盤。

　　從片區(qū)來看，三季度東營中心城熱銷大盤主要集中在東城和新區(qū)，兩大片區(qū)覆蓋了90%的熱銷樓盤，西城僅有東營萬達廣場、華府水岸和萬海金地大廈三個樓盤。不過，進入四季度，隨著東營春風十里、東營金御華府以及中央福邸等項目入市，西城購買新房選擇的余地會越來越大。當然，隨著中心城地價的上漲，未來東營整體房價必將在8000元/㎡以上的水平。即使在當前價格相對較低的南二路片區(qū)，隨著眾成和金辰上半年新拍地入市，該片區(qū)價格也將逼近東營整體均價。

　　三季度東營中心城寫字樓簽約量大幅驟降 簽約體量僅2.4萬平米

2018年第三季度東營中心城寫字樓簽約環(huán)比、同比走勢

　　三季度東營中心城寫字樓行情可謂降至冰點，單季度僅簽約75套，簽約面積僅為2.4萬㎡，簽約體量與環(huán)比三季度驟減65.84%，與去年同期相比則減少33.44%。從簽約樓盤排行榜上可以看出三季度寫字樓簽約樓盤主要為萬海金地大廈，簽約面積為17698.94㎡，占總簽約體量73.81%。三季度東營中心寫字樓慘淡的簽約形勢再次驗證了寫字樓仍然是當前東營樓市難去化的物業(yè)。不過，慘淡的簽約數(shù)據(jù)并不代表寫字樓大量空置，隨著眾多寫字樓樓盤出租以及共享模式的興起，銷售不再是的去化手段，而只是眾多防止寫字樓大量空置的手段之一。當然，隨著近兩年寫字樓項目逐漸減少，去庫存形勢也會逐步緩解。

　　三季度東營中心城商鋪簽約近3萬平米 商鋪價格持續(xù)走高

2018年第三季度東營中心城商業(yè)用房簽約環(huán)比、同比走勢

　　三季度東營中心城商鋪簽約量同樣出現(xiàn)不小的降幅。數(shù)據(jù)顯示三季度東營中心城商業(yè)用房簽約195套，簽約面積為2.99萬㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比二季度分別減少44.44%、46.11%，于去年同期相比減少32.99%、14.91%。雖然三季度東營中心城商鋪簽約量相比二季度出現(xiàn)大幅下降，但與去年同期相比降幅僅超一成，商鋪運行數(shù)據(jù)屬于正常下行區(qū)間。三季度東營中心城商業(yè)去化主力樓盤為悅來港新天地，單季度簽約面積為5992.86㎡，與此同時，還有東營萬達廣場萬達萬戀街。商鋪簽約價格方面，現(xiàn)在東營中心城好地段的商鋪價格基本都超萬元每平米，像悅來港新天地整體簽約均價達到14062.06元/㎡，其他的像東營萬達萬戀街、富海金港灣底商、大海銀座廣場、鑫都西湖灣外街商鋪均價也已超萬元每平。從市場運行趨勢上來講，一些好位置、好地段的商鋪依舊受追捧，去化不成問題。去化相對較慢的主要還是集中在商業(yè)綜合體項目。

悅來港新天地三季度開盤大賣 成為東營中心城為數(shù)不多的亮點之一

　　三季度東營中心城樓市整體遇冷，應該說是市場在進行調(diào)整，當然也有一些客觀因素如高房價、房源供應不足以及日趨從緊的信貸政策等。外部大環(huán)境也是較為重要的影響因素，當前全國樓市大環(huán)境屬于淡季，這種淡季屬于樓市調(diào)控的結(jié)果，尤其是限購、限貸政策高壓，導致眾多購房者只能觀望，但對東營而言，雖然東營版的調(diào)控政策對樓市有一定的影響，更主要的是市場對上半年急劇上漲的房價有一個適應過程。此外，東營樓市庫存緊張的局面正在逐步改善，四季度以及明年上半年，一批新樓盤會陸續(xù)上市。供應量增加，客戶選擇面大，競爭加劇會讓整體市場重新走向旺季。當然在這個過程中，剛需以及剛改需求持續(xù)存在，尤其是剛改需求持續(xù)釋放。應該說，當前眾多樓盤已將客戶群體主要瞄準剛改。而且剛改群體大有超過剛需購房群體的趨勢。剛改群體較強的消費能力也是支撐東營高房價的主要因素。相信，市場經(jīng)過對高房價的適應，加上近央行降準，信貸環(huán)境有所松動、東營樓市供需緊張局面逐步緩解這些利好因素的共同作用，東營樓市會盡快走出淡季，回歸正常。畢竟現(xiàn)在的市場環(huán)境已不是高庫存時期。讓我們一起期待吧!

　　附：此文章為0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))純原創(chuàng)，任何單位和個人未經(jīng)允許，不得摘錄和復制，違者將追究其相關(guān)法律責任，已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用的，應注明"來源：0546房產(chǎn)網(wǎng)，特此聲明！