0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 在剛剛過去的2018年上半年，是迄今為止東營樓市為火爆的一年。新房成交量創(chuàng)歷史新高，以至于上漲的房價讓眾多購房者感受漲勢之迅猛并大呼“房子越來越買不起”!當(dāng)然更令人憂心的是新房房源越來越少，東營中心城在售新房庫存已逼近“警戒線”！所有這些都無不顯示出2018年上半年火爆的東營樓市有些剎不住車的感覺。進(jìn)入炎熱的6月份后，雖然樓市有些變淡，但上半年的光芒依然是閃耀的。下面，0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心就為您系統(tǒng)地梳理下2018年上半年東營樓市火爆的種種...

　　2018年上半年東營中心城商品房簽約量創(chuàng)歷史新高,簽約均價跨越7000元/㎡大關(guān)

2016-2018年上半年東營中心城商品房簽約走勢

　　據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2018年上半年東營中心城商品房成交高達(dá)18540套(涵蓋住宅、公寓、寫字樓、商鋪、儲藏室、車庫等)，成交面積突破200萬平米，達(dá)200.24萬平米。兩數(shù)據(jù)環(huán)比2017年分別增長21.1%、28.13%;與2016年相比更是實現(xiàn)58.22%、70.3%大幅增長。2018年上半年東營中心城商品房實現(xiàn)如此超大體量的成交，主要是住宅放量成交的拉動所致，住宅大批量成交帶動了車位及儲藏室的放量簽約。與此同時，2018年上半年東營中心城商品房簽約價已達(dá)到7244.81元/㎡，環(huán)比2017年上漲18.97%，與2016年相比更是實現(xiàn)了25.03%快速上漲。通過上圖不難看出，整整間隔一年，東營中心城房價已實現(xiàn)超過1000元/㎡快速上漲。而實現(xiàn)如此快速的上漲，同樣還是住宅的拉動，當(dāng)然，住宅市場的火爆催生了東營樓市的“旺市”，也帶動了商鋪及寫字樓價格的上漲，尤其是商鋪價格漲幅尤為明顯。

2017-2018年第二季度東營中心城商品房簽約走勢

　　分季度來看，2018年前兩個季度，東營中心城商品房簽約量均十分驚人，尤其是二季度，單季度商品房簽約量突破100萬平米，達(dá)到109.22萬平米，創(chuàng)下歷史新高。以往季度為全年簽約量低的一個季度，但2018年一季度91.02萬平米的簽約體量，僅低于2017年成交量高的第二季度，創(chuàng)下歷年首季度簽約量新高。前兩個季度簽約放量也體現(xiàn)出年后東營樓市迅速升溫，尤其在3、4、5月份三個月，成為今年上半年成交高峰。進(jìn)入6月份以后，隨著天氣日趨炎熱以及日趨上漲的價格已超出眾多購房者的購買力，因此，市場有所降溫，但仍阻擋不了上半年如此大幅度的放量成交熱潮。

　　2018年上半年東營中心城住宅簽約價格創(chuàng)歷史性新高多因素致?lián)尫砍眮硪u

2016-2018年上半年東營中心城住宅簽約走勢

　　在過去的2018年上半年，東營中心城住宅簽約量達(dá)到16808套，成交面積更是達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的175.71萬平米，兩數(shù)據(jù)環(huán)比2017年分別實現(xiàn)92.22%、30.11%大幅增長，與2016年相比更是實現(xiàn)137.97%、64.99%超高增長。與此同時，2018年上半年東營中心城住宅簽約均價達(dá)到7081.55元/㎡，跨越7000元/平米的關(guān)口，環(huán)比2017年大幅上漲18.42%，與2016年相比漲幅更是達(dá)到26.12%。

2017-2018年第二季度東營中心城住宅簽約走勢

　　2018年上半年東營中心城住宅實現(xiàn)量價大幅齊漲的局面，甚至出現(xiàn)搶房潮，主要受兩方面因素影響。、地王頻現(xiàn)，東營中心城地價上漲，基本上中心城每個片區(qū)均出現(xiàn)過地王，地價大幅上漲，帶動了所有片區(qū)在售樓盤快速漲價，眾多客戶“買漲不買跌”的心理驅(qū)使，也加劇搶房潮來襲。第二、供需結(jié)構(gòu)因素，隨著2016-2017年東營中心城大幅去庫存，住宅高庫存問題在2017年底已經(jīng)不存在，甚至局部出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。進(jìn)入2018年，由于入市房源大幅減少，需求依舊旺盛，導(dǎo)致上半年眾多樓盤出現(xiàn)無房可賣的局面，即時有房源出售也是多人搶一套房，這樣搶房潮自然而然也就出現(xiàn)了。第三、恐慌性購房因素的驅(qū)使。不可否認(rèn)，在2018年上半年，地價大幅上漲，帶動房價快速上漲，這也使得眾多客戶十分看好未來房價上漲預(yù)期，紛紛加入購房者行列中，因此，可以說，上半年也存在“購房需求過度釋放，提前透支購房需求”的情況，進(jìn)而引發(fā)購房潮來襲。

　　分季度來看，2018年一二季度均實現(xiàn)了量價齊漲，其中第二季度為明顯。在第二季度東營中心城住宅簽約達(dá)到8915套，簽約面積更是達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的96.65萬平米，環(huán)比一季度分別實現(xiàn)12.95%、22.25%的增幅。與去年同期相比更是增長達(dá)到69.84%、20.92%。2017年至今不難看出，近兩年的成交高峰期均出現(xiàn)在第二季度，也就是傳統(tǒng)的“金九銀十”已不復(fù)存在，取而代之的是上半年的“金三銀四”及“紅五月”，成為全年樓市為火爆的“黃金月”。

　　簽約價格方面，漲勢更為驚人，2018年二季度東營中心城簽約均價達(dá)到7488.6元/㎡，逼近7500元/㎡大關(guān)，環(huán)比季度上漲13.75%、與去年同期相比漲幅更是達(dá)到22.81%，也就是在一年時間，東營中心城房價整整上漲了1678.78元/㎡，如此快的漲幅，在東營樓市歷史上。而且2018年第二季度簽約均價還涵蓋原來補簽的樓盤，刨除這些因素，如果僅以當(dāng)前在售樓盤的均價統(tǒng)計，整體均價將會逼近8000元/㎡，東營住宅整體均價歷經(jīng)半年時間已經(jīng)達(dá)到或趕超周邊地級市，漲勢可謂非常驚人，以至于眾多購房者在樓市步入6月份后，發(fā)現(xiàn)自己越來越買不起房子了。