2018東營樓市半年報(bào)之成交篇:量價(jià)均創(chuàng)歷史新高 庫存直逼警戒線
2017-2018年第二季度東營中心城商品房及住宅供求數(shù)據(jù)對比
分季度來看，2018年季度，雖然成交量創(chuàng)下歷年來新高，但是，我們看到入市體量依然保持原來少的節(jié)奏，商品房及住宅入市體量均未超過30萬平米，進(jìn)入第二季度，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，眾樓盤建設(shè)進(jìn)度加快推進(jìn)，商品房及住宅入市量大大提升，雙雙超過50萬平米，但仍舊不能滿足旺盛的市場需求。在2018年上半年，東營中心城共消化商品房及住宅老庫存分別高達(dá)79.99萬㎡、69.29萬㎡，創(chuàng)下歷年新高。
2018上半年東營中心城寫字樓簽約面積超15萬方遠(yuǎn)超歷年
2016-2018年上半年東營中心城寫字樓簽約走勢
隨著住宅市場火爆，以前庫存高企的寫字樓去化速度也在加快，據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2018年上半年東營中心城寫字樓簽約達(dá)到1091套，簽約面積更是達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的15.05萬平米，環(huán)比2017年增加12.82%，與2016年相比更是大幅增加165.9%。分季度來看，2018年季度和第二季度簽約體量相差不大，一季度達(dá)到8萬㎡，二季度為7萬㎡。在2018年上半年我們看到，像金辰大廈、海通創(chuàng)客中心等主打?qū)懽謽琼?xiàng)目實(shí)現(xiàn)火爆熱銷，其中金辰大廈項(xiàng)目位置優(yōu)越，府前大街與東四路交匯處，加之高標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)部配置，短短半年整體去化率已超過60%，而東營創(chuàng)客中心主打低公攤及超低價(jià)5400元/㎡起，進(jìn)入2018年下半年，隨著東營光谷未來城、萬和大廈、沃德中心等新寫字樓項(xiàng)目陸續(xù)入市，相信東營寫字樓市場仍然會(huì)保持繼續(xù)放量的簽約態(tài)勢。
2018上半年東營中心城商業(yè)用房成交9.48萬㎡商鋪投資熱依舊旺盛
2016-2018年上半年東營中心城商業(yè)用房簽約走勢
2018年上半年東營樓市處于旺市中，商鋪投資也非常旺盛。據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2018年上半年東營中心城商業(yè)用房成交達(dá)到641套，成交面積為9.48萬平米，成交量環(huán)比2017年上半年增加20.15%，與2016年相比更是實(shí)現(xiàn)67.49%超高增長。應(yīng)當(dāng)看到，2018年上半年東營中心城商鋪投資不僅體現(xiàn)在像恒大黃河生態(tài)城、富海金港灣、萬達(dá)赫府等社區(qū)底商，像東營萬達(dá)廣場萬戀街旺鋪、大海銀座廣場街鋪同樣受到投資者的熱捧。與此同時(shí)，隨著東營東城萬達(dá)廣場2018年7月12日火爆開業(yè)，大大改變了東城的商業(yè)格局，因此周邊像2018年7月28日開盤的悅來港新天地、2018年下半年將推的眾成嘉園商業(yè)部分以及在售的眾成星街等都將大大受益。在當(dāng)前旺市：住宅價(jià)格高企，部分客戶轉(zhuǎn)向商鋪投資，與此同時(shí)，北二路拆遷也催生了大批客戶轉(zhuǎn)向新建商鋪的投資熱潮，這也在一定程度上加劇了商鋪價(jià)格的整體上漲。當(dāng)然，總體而言，東營商鋪投資在下半年依舊會(huì)保持比較旺盛的態(tài)勢，商鋪簽約量也將持續(xù)保持高位。
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