易憲容：房地產(chǎn)未來靠央行救市作用有限
其次，為何政府推出一系列的房地產(chǎn)救市政策所起到作用十分有限，主要在于當前住房市場是一個以投資主導的市場。在這樣的一個市場，如果市場的價格持續(xù)下跌，那么投資者是根本沒有愿意進入市場的。政府的救市政策優(yōu)惠也是如此。可以看到，一年多來，70個大中城市的房價同比下跌的就有61個，即近90%以上的城市房價下跌，那么住房投資者是沒有愿意進入房地產(chǎn)市場。這70個大中城市的情況都是如此，那么三四線城市的情況更是會嚴重，三四線城市房價下跌的幅度與比重都會高于大中城市。在這種情況下，下降付比重是無法刺激住房需求增長的。
再次，當前三四線城市的住房市場的過剩情況遠嚴重于一二線城市。這不僅在于與目前國內(nèi)人口流動情況有關，也與三四線城市的住房持有狀況有關，與三四線城市住房供給量有關。就目前的中國的人口流動情況來看，基本上是三四線城市的人口向一二線城市流動，中西部地區(qū)向東南沿海流動。除了沿海一線之外，國內(nèi)三四線城市的人口基本上是處于流出狀況，即使是農(nóng)民外出打工也很少流入這些城市。因為，這些城市經(jīng)濟落后、就業(yè)機會少，很多三四城市的人口基本上處于凈流出的狀態(tài)。人口不斷地減少，住房需求從何而來?再加上三四線城市的住房緊張程度在房地產(chǎn)市場發(fā)展以來就遠低于一二線城市。如果這些城市的住房價格遠高于居民的支付水平及這些城市住房沒有投資價值，那么這些城市的住房需求本來就十分有限。而且三四線城市的房地產(chǎn)市場擴張遠大于一二線城市，這些城市的住房供給過剩的程度更高。在這種情況下，政府想通過信貸付比重下降來刺激這些城市的需求增長是不可能的。
可以說，當前國內(nèi)多數(shù)三四線城市的住房市場早已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重供給過剩，加上這些城市的人口基本上處于凈流出、住房早就失去了投資價值，即使讓這些城市的房價大幅下跌，想讓住房需求釋放出來已經(jīng)不容易了。不少三四城市的住房市場只能等待房地產(chǎn)泡沫破滅的自生自滅，已經(jīng)沒有多少可救助的方式了。對于這些三四城市，這次央行降低付比重能夠起刺激住房需求的作用更是十分有限。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：城市的住房需求本來就十分有限，而且三四線城市的房地產(chǎn)市場擴張遠大于一二線城市，僅靠救市政策遠遠達不到拯救的目的。
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