0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 在2019年，不僅東營樓市，即便全國樓市也進入一個冷淡期。而作為樓市晴雨表的土地市場同樣遭遇寒冬。在2019年，東營土地市場表現(xiàn)較為慘淡，不僅推地規(guī)模驟減，而且東營中心城及周邊縣區(qū)土地流拍情況也是貫穿全年。此外，除個別地塊出現(xiàn)溢價外，全年土地拍賣基本上屬于底價成交。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年東營中心城及周邊廣饒縣、墾利區(qū)、利津縣以及河口區(qū)東營港房地產(chǎn)土地成交28.04億元，環(huán)比2018年的82.93億元大減66.19%;土地成交面積158.44萬㎡，環(huán)比減少55.27%。東營中心城仍是土地成交的核心片區(qū)，全年土地成交13.63億元;其次是廣饒縣，雖然土地流拍較多，但全年仍實現(xiàn)8.84億元的土地成交，僅比2018年減少1.28億元。

　　2019年東營五大片區(qū)僅廣饒縣、河口區(qū)土地成交表現(xiàn)正常

　　在2019年，東營市五大行政片區(qū)房地產(chǎn)土地成交中，東營中心城區(qū)、墾利區(qū)以及利津縣遠低于去年。其中東營中心城僅成交土地8宗，土地出讓金收入為13.625億元，相比2018年的54.71億元的土地收入大減75.1%。此外，墾利區(qū)降幅更為明顯，2018年墾利區(qū)房地產(chǎn)土地出讓金收入高達11.04億元，僅次于東營中心城。但在2019年，該區(qū)土地出讓金收入僅為7168萬元，甚至未過億。環(huán)比2018年驟減93.51%。與此同時，2019年土地市場表現(xiàn)不好的還有利津縣，該縣2019年僅成交房地產(chǎn)土地3宗，土地出讓金收入3713萬元，為5個行政片區(qū)中土地出讓金收入中少的一個片區(qū)。相比于2018年的5.98元收入減少了93.79%。除了這三個片區(qū)表現(xiàn)不佳外，在2019年廣饒縣和河口區(qū)表現(xiàn)較為正常。其中廣饒縣2019年推地面積達到71.43萬㎡，比2018年還要多出8.99萬㎡，當然雖然出現(xiàn)高達6宗流拍土地，但全年仍實現(xiàn)8.84億元的土地出讓金收入，環(huán)比2018僅減少12.65%，應(yīng)該說2019年廣饒縣土地拍賣較為正常。 出現(xiàn)意外之喜的則是河口區(qū)，該片區(qū)2019年共成交房地產(chǎn)開發(fā)用地7宗，土地出讓金收入達到4.485元，相比2018年的1.08億元的土地收入大增315.28%。成為東營市五大行政片區(qū)中實現(xiàn)土地收入增長的片區(qū)。

　　2019年東營中心城僅成交房地產(chǎn)開發(fā)土地8宗 主要集中在東四路及西城片區(qū)

2019年東營市各大片區(qū)土地交易詳況

　　2019年東營中心城土地成交較為平淡，沒有了地王頻現(xiàn)的輝煌，只有一宗宗底價成交的平淡。當然，在樓市較冷的2019年，東營市中心城也減緩了推地的節(jié)奏，全年僅推出13宗土地，推地面積68.89萬方，推地體量與2018年相比減少了49.63%。在2019年東營中心城土地成交的片區(qū)中，主要集中在開發(fā)區(qū)東四路附近以及西城主城區(qū)。像植物園片區(qū)、金湖銀河片區(qū)以及南二路片區(qū)在2019年均未有新地塊推出。在2019年東營市中心城開發(fā)區(qū)代管范圍擴大后，東營區(qū)主要統(tǒng)管西城及新區(qū)，因此東營區(qū)在2019年加大了西城舊城改造的力度，在2019年共推出了5宗住宅和商業(yè)地塊，雖然出現(xiàn)一宗流拍，但絕大部分實現(xiàn)了底價成交。在2020年西城片區(qū)推地的步伐依舊，畢竟這一片區(qū)有較為龐大的購房人群。

2019年東營市中心城房企拿地明細

2019年東營市中心城土地交易明細

　　在東城片區(qū)，開發(fā)區(qū)將東城接管后，在2019年共推出5宗住宅和商業(yè)地塊，其中有4宗集中在東四路沿線，均位于開發(fā)區(qū)北部片區(qū)，莒州路和廣州路附近。在2020年這一片區(qū)將成為東城置業(yè)的熱點片區(qū)。從拿地房企來說，2019年全國性房企只有新城控股通過招拍掛進駐東營，當然也包括融創(chuàng)中國，只不過融創(chuàng)是通過購買萬通的二手地方式進駐東營。此外2019年成交的8宗地塊只有眾成地產(chǎn)、眾成及新城聯(lián)合體、東營富海地產(chǎn)、恒瑞地產(chǎn)、南郊置業(yè)、金辰具體運營的廣茂置業(yè)以及泰康置業(yè)。在2019年，眾成雖然只是在中心城拿下一宗眾成名園地塊，但4.276億元的拿地款仍然冠絕其他房企。