2019年墾利區(qū)土地成交呈現(xiàn)斷崖式下降 全年房地產(chǎn)土地出讓金收入僅7168萬(wàn)元　　在2019年墾利區(qū)土地市場(chǎng)無(wú)疑是令人失望的，經(jīng)歷2018年土地市場(chǎng)異常繁榮后，在2019年墾利區(qū)土地交易呈現(xiàn)斷崖式下降，全年雖然成交了7宗地塊，但成交面積僅有4.84萬(wàn)平米，成交地塊主要集中在墾利區(qū)主城區(qū)。而作為墾利區(qū)土地交易另外一大熱點(diǎn)片區(qū)的西郊，在2019年僅有墾利海通地產(chǎn)拿下三宗住宅和商業(yè)地塊，且均為西苑麗景項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)地塊。而西郊片區(qū)推出的一宗近7萬(wàn)平的住宅地塊出現(xiàn)流拍。墾利主城區(qū)一宗超4萬(wàn)平米住宅地塊也出現(xiàn)流拍。在墾利區(qū)成交的7宗住宅和商業(yè)地塊中個(gè)，主要是東營(yíng)國(guó)瑞置業(yè)年初以3493萬(wàn)元拿下的兩宗住宅地塊。

2019年墾利區(qū)土地交易明細(xì)

　　當(dāng)然，墾利區(qū)土地交易出現(xiàn)斷崖式下降，主要還在于2018年政府瘋狂式推地，開發(fā)商也瘋狂式拿地，在2018年墾利區(qū)土地成交面積接近100萬(wàn)㎡，創(chuàng)下歷史新高。當(dāng)然，在2019年，墾利區(qū)樓市發(fā)展還是較為穩(wěn)健，甚至比東營(yíng)中心城市場(chǎng)都要好，尤其是黃河口鎮(zhèn)拆遷催生了眾多的購(gòu)房人群。但畢竟墾利區(qū)人口規(guī)模有限，難以支撐每年100萬(wàn)平米的土地交易量。因此，我們看到，今年政府雖然推出了一宗主城區(qū)住宅地塊，但以流拍告終。而西郊片區(qū)作為東營(yíng)中心城樓市外延的一部分，也受到中心城巨大影響。今年?yáng)|營(yíng)中心城市場(chǎng)較冷，西郊同樣如此，該片區(qū)眾多樓盤銷售情況均一般。雖然該片區(qū)推出了一宗近7萬(wàn)平米的地塊，但無(wú)人競(jìng)拍，終流拍。經(jīng)歷2019年非常冷的土地市場(chǎng)后，相信在2020年墾利區(qū)土地市場(chǎng)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)復(fù)蘇。

　　2019年利津縣僅成交3宗房地產(chǎn)開發(fā)地塊 土地出讓金收入全市低

2019年利津縣土地交易明細(xì)

　　除了墾利區(qū)土地交易呈現(xiàn)斷崖式下降外，利津縣也同樣如此，該縣在2019年僅成交3宗住宅地塊，合計(jì)總面積僅6.78萬(wàn)㎡，土地出讓金收入僅3713萬(wàn)元，為全市低。在成交的3宗土地中，山東圣濤置業(yè)以3403萬(wàn)元拍得一宗占地面積6.45萬(wàn)㎡住宅地塊占據(jù)了利津土地成交的絕大部分。當(dāng)前利津樓市應(yīng)該說(shuō)處于較為穩(wěn)健的發(fā)展階段，市區(qū)在售住宅項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)，廣大購(gòu)房者可選余地較小，因此在2020年利津縣土地交易肯定會(huì)有所起色。

　　2019年河口區(qū)土地交易逆勢(shì)上揚(yáng) 成交面積超中心城 賣地收入4.485億元

2019年河口區(qū)土地交易明細(xì)

　　在2019年河口區(qū)成為全市一個(gè)土地成交逆勢(shì)上揚(yáng)的片區(qū)。河口區(qū)在2019年共成交7宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，成交面積達(dá)到48.12萬(wàn)㎡，成交金額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的4.485億元。河口區(qū)能夠?qū)崿F(xiàn)土地交易逆勢(shì)上揚(yáng)，2018年成交規(guī)模較小是主要原因，但我們看到像眾富置業(yè)、康力等一批企業(yè)對(duì)河口區(qū)的經(jīng)營(yíng)也是比較長(zhǎng)期的。在2019年年初眾富以1.736億元拿下眾富和悅府地塊。而康力集團(tuán)聯(lián)合康和置業(yè)以1.95億元拿下20.96萬(wàn)平米的住宅用地，在河口區(qū)確實(shí)屬于大手筆。眾富和康力康和聯(lián)合體成為河口區(qū)土地交易的主角。此外，像東營(yíng)優(yōu)科、永安房地產(chǎn)等本土企業(yè)也在2019年有所斬獲。作為東營(yíng)市市場(chǎng)容量做小的區(qū)域，河口區(qū)土地市場(chǎng)在2019年呈現(xiàn)放量成交的態(tài)勢(shì)。在2020年，畢竟市場(chǎng)容量有限，河口區(qū)或?qū)⒉荒鼙３秩绱烁叩某山粦B(tài)勢(shì)。

　　2019年?yáng)|營(yíng)樓市遇冷，土地市場(chǎng)隨之也進(jìn)入寒冬，當(dāng)然不同區(qū)域受影響也不盡相同。當(dāng)然，在回歸正常的土地市場(chǎng)，東營(yíng)地價(jià)也逐步回歸常態(tài)，雖然一些位置較好的地塊起拍價(jià)仍然處于高位，但我們看到隨著溢價(jià)地塊越少，東營(yíng)整體地價(jià)也恢復(fù)到常態(tài)，這也就意味著東營(yíng)房?jī)r(jià)也將會(huì)告別2018年年中的高價(jià)，逐步回調(diào)，當(dāng)然在2019年?yáng)|營(yíng)部分樓盤已經(jīng)推出了一些重磅優(yōu)惠，下調(diào)房?jī)r(jià)，以價(jià)換量。而在2020年，隨著房?jī)r(jià)逐漸回調(diào)，金融信貸政策日趨寬松，樓市有望觸底回溫，當(dāng)然，2020年的東營(yíng)土地市場(chǎng)也將會(huì)有所復(fù)蘇，但總體會(huì)在2019年基礎(chǔ)上出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，我們一起期待2020!