易憲容：住房嚴(yán)重供過(guò)于求拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月底，中國(guó)住房庫(kù)存4.3億平方米，比2014年同期增加15.7%。國(guó)際貨幣基金組織(IMF)統(tǒng)計(jì)，2014年中期，中國(guó)房屋庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于4個(gè)月銷售量，而地方城市庫(kù)存量則超過(guò)了2年的銷售量。
在去庫(kù)存壓力巨大的背景下，2015年前8個(gè)月，中國(guó)的房地產(chǎn)投資僅增長(zhǎng)2.3%，創(chuàng)近7年以來(lái)新低。
在政府一系列房地產(chǎn)救市政策刺激下，今年4月份以來(lái)國(guó)內(nèi)一些城市的住房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的跡象。8月份總銷售額較2014年同期增長(zhǎng)15.6%，今年前8個(gè)月已完工但未售出的房屋建筑面積增長(zhǎng)了15.7%。
也就是說(shuō)，今年住房銷售是增長(zhǎng)了，但住房銷售增長(zhǎng)仍然低于新增加的住房庫(kù)存。原有的住房庫(kù)存并沒有減少。
追蹤房屋庫(kù)存數(shù)據(jù)的克爾瑞信息集團(tuán)更表示，由于地方統(tǒng)計(jì)的住房庫(kù)存數(shù)據(jù)一般包括目前仍在建但已經(jīng)獲得出售許可的建筑。部分竣工或還沒有上市銷售的建筑可能不列入統(tǒng)計(jì)，因此實(shí)肌房供給或庫(kù)存可能比數(shù)據(jù)顯示的更大。
這里有幾個(gè)問(wèn)題需要解釋，一是住房庫(kù)存4.3億平方米，如果以每套住房100平方米計(jì)算，就有430萬(wàn)套住房庫(kù)存。如果每個(gè)家庭有3口人，那么這些庫(kù)存足以讓1290萬(wàn)人口居住。以城鎮(zhèn)人口有7.49億人計(jì)算(新人口普查數(shù)據(jù))，只占1.72%。按這個(gè)住房庫(kù)存比重來(lái)看，官方公布的住房庫(kù)存面積并不是太大的問(wèn)題。
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