易憲容：住房嚴(yán)重供過于求拖累經(jīng)濟(jì)增長
問題在于以下兩個(gè)方面，一方面這種統(tǒng)計(jì)出的住房庫存可能比實(shí)際的庫存小得多。這里既有統(tǒng)計(jì)口徑的問題，也有一些地方政府瞞報(bào)庫存的問題;此外，庫存不僅是開發(fā)商手上的住房，還有在投資者手上既沒賣出也沒租出的住房。這才是導(dǎo)致當(dāng)前不少城市住房的去庫存化非常困難的原因。
二是由于住房的庫存量過大，不少地方“空城”嚴(yán)重，從而使得很多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛退出市場，或減少房地產(chǎn)投資。今年的住房投資增長已經(jīng)是近十年來低水平。
由于往年的房地產(chǎn)投資占整個(gè)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)20%以上，房地產(chǎn)投資一下降，立即影響固定資產(chǎn)投資的增長。即使今年以來政府大量增加城市基礎(chǔ)建設(shè)投資，但是這些投資與房地產(chǎn)投資相比還是太小，整個(gè)固定資產(chǎn)投資仍然在下降。在此情況下，GDP增長下行的壓力只會越來越大。
三是當(dāng)住房嚴(yán)重供過于求時(shí)，一定會導(dǎo)致價(jià)格下降。從已有的數(shù)據(jù)可以看到，一年以來，全國90%以上城市的房價(jià)都處于下降態(tài)勢。而中國的房地產(chǎn)市場是一個(gè)以投資為主導(dǎo)的市場。如果房價(jià)下跌，必然會使投資者退出市場，去庫存化會更為困難。
四是當(dāng)房地產(chǎn)投資下滑時(shí)，許多關(guān)聯(lián)行業(yè)立即會出現(xiàn)產(chǎn)量過剩。比如，建筑材料、鋼鐵等。這不僅影響關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與企業(yè)的利潤，也會影響關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與企業(yè)的投資意愿，會把國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的下行壓力進(jìn)一步放大。
此外，由于住房市場嚴(yán)重供過于求，也容易引發(fā)一些中小房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的危險(xiǎn)，導(dǎo)致不良貸款和不良貸款率的上升。在這種情況下，無論政府如何救市，但商業(yè)銀行會對房地產(chǎn)的貸款更為謹(jǐn)慎。中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)倒閉的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。
可見，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場嚴(yán)重供大于求是開發(fā)商投資意愿下降、社會固定資產(chǎn)投資減少、相關(guān)行業(yè)產(chǎn)能過剩、不少城市房價(jià)下跌及住房投資者退出市場的重要原因，也是拖累經(jīng)濟(jì)增長重要的原因之一。
如果這個(gè)問題不解決，中國的經(jīng)濟(jì)增長要重新踏上正軌是不容易的。如果既想重新走“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟(jì)的老路來經(jīng)濟(jì)增長，又想通過政策救市來化解供大于求的問題，但實(shí)際上要做到這點(diǎn)是不可能的，這只能把嚴(yán)重的問題弄得更為嚴(yán)重。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：當(dāng)房地產(chǎn)投資下滑時(shí)，許多關(guān)聯(lián)行業(yè)立即會出現(xiàn)產(chǎn)量過剩，拖累經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯而易見。
相關(guān)閱讀
大家都在關(guān)注的樓盤：
- 折扣優(yōu)惠
- 最新資訊
資訊
- 2020東營市東城黃河路北小學(xué)學(xué)區(qū)樓盤集萃
- 【東營中科創(chuàng)新廣場】7.11首開大捷銷傲東營 創(chuàng)富臻品誠獻(xiàn)全城!
- 【海通御墅藍(lán)灣】190-210㎡院落疊拼＆116-142㎡小高層即將面市！
- 【海通在水一方】民豐湖畔 300㎡棲湖低密墅區(qū)恭迎品鑒
- 【東營理想之城】廣利河畔深耕九載 敬獻(xiàn)美好理想人居
- 【眾成熙悅?cè)A庭】145㎡＆165㎡奢闊寬廳樣板間賞析
- 【廣饒新匯市場】城北大產(chǎn)權(quán)智慧農(nóng)超市場恭迎品鑒
- 【廣饒貴和府】一中旁132㎡-200㎡濱河美宅熱銷中
- 【萬達(dá)蘭園】高端藝術(shù)鏡面寬墅 150-195㎡高奢寬境恒產(chǎn)
- 鑫都置業(yè)20周年品牌季六盤鉅惠 300套員工內(nèi)購房震撼來襲！
更多>>
- 熱點(diǎn)樓盤
- 最新開盤
樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
一周新聞排行
- 1 廣饒暖氣費(fèi)22元/平市民可通過網(wǎng)銀繳納
- 2 【東營東城萬達(dá)廣場】萬商匯聚 達(dá)贏齊魯 品牌答謝會隆重舉行
- 3 【東營東城萬達(dá)廣場】兒童舞臺劇 白雪公主開演
- 4 【東營清風(fēng)朗悅】南一路旁140-230㎡小高層效果圖賞析
- 5 【東營東城萬達(dá)廣場】暴雨來“淋”也阻擋不住這些海量優(yōu)惠!
- 6 【東營東城萬達(dá)廣場】2018年7月12日盛大開業(yè)！
- 7 【東營東城萬達(dá)廣場】2018.7.12盛大開業(yè) 招商火爆進(jìn)行中
- 8 東營東城萬達(dá)廣場:萬眾矚目轟動全城7.12盛大開業(yè)
- 9 【東營東城萬達(dá)廣場】7.12盛大開業(yè) 唱作小天王后弦攜11大明星鼎力助陣!
- 10 2016東營樓市年度數(shù)據(jù)報(bào)告:量增價(jià)穩(wěn) 去庫存成績斐然
