“我跟別人合租的兩居室，連水電費一個月不到1000元。每天上班路上要花兩個多小時，周邊環(huán)境也不好，人員混雜，我一個女孩子下班晚了挺害怕�！痹�馳說，租住在這兒，就是圖房租便宜�！笆兄行哪沁叺姆孔樱�房齡四五十年的一間也得每月1500元，好一點少說2000元。交了房租，日子可就難過了，只能整月吃泡面。”袁馳說。

　　“我們也不會一直租房子待下去，現(xiàn)在的租金是每個月1800元，已經(jīng)是我們能負擔的極限，再漲就頂不住了。戶口不在這兒，看病養(yǎng)老，新農(nóng)保、新農(nóng)合都在老家，轉(zhuǎn)不過來。”黃小青和丈夫打算等兒子考上大學，全家就搬回江西老家，畢竟農(nóng)村和縣城生活成本低。

　　銀行貸款難、宅基地抵押變現(xiàn)難、社保權(quán)益“流轉(zhuǎn)”難;難題不解，新市民不安

　　即使下決心在大城市里買房，實際困難還是不少。

　　對李晨光來說，家人拼湊一點，三四十萬元的首付勉強付得起，但辦按揭貸款非常難�！般y行說我工作不穩(wěn)定，又沒有繳過社保，不給貸。”李晨光說，他理解銀行對農(nóng)民工購房貸款放貸謹慎的原因，“我們流動性大，貸款風險較高，銀行在后續(xù)管理方面有很多麻煩�？墒侨绻麤]有貸款支持，市民買房都很困難，更別說我們農(nóng)民了。”

　　銀行商貸走不通，公積金貸款行不行?記者了解到，很多城市在公積金貸款方面，都做了如下規(guī)定：具有穩(wěn)定就業(yè)的借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金，可以申請住房公積金貸款。雖然有“政策窗口”，但對工作不穩(wěn)定、無法連續(xù)繳存住房公積金的農(nóng)民工來說，申請到貸款的希望依然很渺茫。李晨光說：“沒交過公積金，怎么可能貸得到公積金貸款呢?”

　　“商貸渠道不暢，公積金有政策但無法受惠，根本原因還是農(nóng)民工工作不穩(wěn)定。”江蘇省社科院區(qū)域現(xiàn)代化研究院何雨博士認為，要想解決這個問題，一方面，想買房的農(nóng)民工要盡可能找份穩(wěn)定的工作;另一方面，社保部門要加強五險一金的收繳，以保障進城務(wù)工農(nóng)民的權(quán)益。

　　采訪中，很多想在城里買房的農(nóng)民工都提到，他們在老家有很寬敞的住宅，宅基地面積也很大，目前空著非常可惜�！叭绻�能夠自由買賣、抵押貸款，老家的大院子、三層樓，能抵得上南京城里的兩居室嗎?”楊天成跟記者打趣。

　　為加大對“三農(nóng)”的金融支持力度，國務(wù)院于2015年8月發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導意見》，意見明確，賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，維護農(nóng)民土地權(quán)益。在防范風險、遵守有關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村土地制度改革等政策基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序開展“兩權(quán)”抵押貸款試點。

　　“這個政策里有個‘死結(jié)’：在目前承包權(quán)和宅基地權(quán)無法交易的情況下，用來抵押的‘兩權(quán)’對于銀行都是沒有用處的資產(chǎn)�！睋�(jù)何雨了解，銀行對此反應(yīng)并不積極�！叭绻�你是銀行，貸款給農(nóng)民，他還不上錢時，農(nóng)村土地和房子的所有權(quán)又不能轉(zhuǎn)移，你拿著農(nóng)民抵押的土地和房子又能怎么辦?”

　　“此外，還應(yīng)改變目前養(yǎng)老、醫(yī)療等財政補貼劃撥地方財政的做法，讓這些‘權(quán)益’跟戶籍分離，都補到‘人頭’上，能錢隨人轉(zhuǎn)，讓那些在城里租房的新市民，也能和‘老市民’一樣平等地享有公共服務(wù)。這是改善新市民心理預(yù)期，把他們留在城市的可行措施，也是活躍城市房屋租賃市場的現(xiàn)實手段�！焙斡暾f。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：農(nóng)民工要在城里有個真正屬于自己的“港灣”還有諸多有形、無形的障礙，還需要相關(guān)部門出臺相關(guān)政策的共同努力，解決他們在大城市買房之后的實際困難。