新一輪住房改革要降低新市民城鎮(zhèn)化成本
盡管我國城市化率跨過了50%大關(guān),人口集聚度卻不夠。因此,新一輪住房制度改革,首先要讓2.7億城市常住外來人口逐步落戶城市,并享有等同于戶籍居民的公共服務(wù),這就要求在市民化的同時,各級政府要加大公共服務(wù)供給規(guī)模和均等化力度。
本周的中央政治局會議,具有重要的“時間節(jié)點(diǎn)”意義,除了為即將召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào),也是為國家“十三五”規(guī)劃開局謀劃,更是為時隔37年之后再次召開國家城市工作會議“打前站”。三重“指向”剛好統(tǒng)籌了我國在短期、中期和長期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略,即短期要保持經(jīng)濟(jì)增長在合理區(qū)間、中期建成小康社會、長期內(nèi)以新型城鎮(zhèn)化夯實(shí)內(nèi)需增長。
房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、民生產(chǎn)業(yè),自然貫穿于短期、中期和長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中。短期看,加速樓市“去庫存”是保持經(jīng)濟(jì)增長在合理區(qū)間的應(yīng)有之義;中期看,建成小康是“十三五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的目標(biāo),而通過住房等公共服務(wù)均等化、外來人口“市民化”來加速推進(jìn)“供給側(cè)”改革,則是分享改革紅利、實(shí)現(xiàn)小康的重要途徑;長期看,城市化率達(dá)到50%以后,城市化要揮別“土地城市化”、“半城市化”,走向提高城市集聚能力、構(gòu)建內(nèi)需驅(qū)動的新階段。
今年以來,樓市庫存高壓警報不斷升級,對火爆了10多年的房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工和土地市場形成驟然降溫的效應(yīng),這對于穩(wěn)定固定資產(chǎn)投資、平滑“去產(chǎn)能”、避免系統(tǒng)性金融風(fēng)險的沖擊,已構(gòu)成了短期內(nèi)的大不確定風(fēng)險。因此,近期國家領(lǐng)導(dǎo)人連續(xù)對“去庫存”做出重要指示。同時,在11月中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議上,針對加強(qiáng)“供給側(cè)”改革部署了四項(xiàng)措施,其中就包括化解樓市庫存。
這意味著,樓市“去庫存”并非像以往一樣,在“需求端”刺激可化解,而是要在“供給端”釋放要素活力、釋放有效住房需求,途徑就是通過戶籍制度改革,提高外來人口“市民化”比例,將新市民納入城市社會保障、住房政策的范疇,降低新市民城鎮(zhèn)化的成本。目前,城鎮(zhèn)化率達(dá)到53%、城鎮(zhèn)戶籍居民人均住房面積達(dá)到35平方米,過去10多年基于戶籍居民“房改”帶來的住房需求高潮已過。
由此,基于刺激購房需求為主的樓市政策和制度,也到了需要徹底革新的時候了,這就是本次中央政治局會議提出的“推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革”,也是“十三五”規(guī)劃建議提出的“深化住房制度改革”。新住房制度下,住房需求的主體是外來常住人口,解決住房需求的途徑是“供給側(cè)”改革,而非需求側(cè)刺激,如實(shí)現(xiàn)外來人口“市民化”、降低購房成本;市政設(shè)施建設(shè)要與住房供應(yīng)同步推進(jìn),而并不是單純的“造城”。
相關(guān)閱讀
大家都在關(guān)注的樓盤：
- 折扣優(yōu)惠
- 最新資訊
資訊
- 清爽八月到來 八月已加推及即將加推樓盤盤點(diǎn)
- 2021東營市西城及新區(qū)中小學(xué)學(xué)區(qū)劃分變化明顯 新學(xué)校加入
- 2021東營東城名校旁新樓盤愈加稀缺 看這些主流樓盤所屬學(xué)區(qū)
- 東營市七普人口數(shù)據(jù)出爐 東營區(qū)廣饒縣人口均超50萬
- 【東營高新區(qū)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園】南二路旁獨(dú)棟辦公星級酒店公寓多業(yè)態(tài)任君選
- 2020東營市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報出爐 年末戶籍人口197.96萬人
- 【海通地產(chǎn)】深耕東營28載 在售及將開樓盤大聯(lián)展
- “匯華大院系”火爆東營樓市 高性價比院落疊拼備受追捧
- 2020年東營市房地產(chǎn)完成投資187.27億元 同比增1%
- 眾成地產(chǎn)集團(tuán)召開2020年度總結(jié)表彰大會召開
更多>>
- 熱點(diǎn)樓盤
- 最新開盤
樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
一周新聞排行
- 1 【東營清風(fēng)朗悅】南一路旁140-230㎡小高層效果圖賞析
- 2 廣饒暖氣費(fèi)22元/平市民可通過網(wǎng)銀繳納
- 3 【東營東城萬達(dá)廣場】兒童舞臺劇 白雪公主開演
- 4 【東營東城萬達(dá)廣場】萬商匯聚 達(dá)贏齊魯 品牌答謝會隆重舉行
- 5 【東營東城萬達(dá)廣場】暴雨來“淋”也阻擋不住這些海量優(yōu)惠!
- 6 【東營東城萬達(dá)廣場】2018年7月12日盛大開業(yè)！
- 7 【東營東城萬達(dá)廣場】2018.7.12盛大開業(yè) 招商火爆進(jìn)行中
- 8 東營東城萬達(dá)廣場:萬眾矚目轟動全城7.12盛大開業(yè)
- 9 【東營東城萬達(dá)廣場】7.12盛大開業(yè) 唱作小天王后弦攜11大明星鼎力助陣!
- 10 2016東營樓市年度數(shù)據(jù)報告:量增價穩(wěn) 去庫存成績斐然
