樓市去庫存逐漸明朗新市民將成最佳群體
12月14日，中共中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，“化解房地產(chǎn)庫存”再次出現(xiàn)在會(huì)議的決策表述中。而與以往高決策層只提出政策目標(biāo)及總體方向不同，在本次會(huì)議中，決策層給出了較為具體而有針對(duì)性的解決方案，即提出了“農(nóng)民工市民化”的去庫存方案。
“這次會(huì)議的目的就是為明年的經(jīng)濟(jì)政策明確方向，因此明年的樓市政策也將比較明確，一方面二三線城市圍繞新市民的落戶、購房補(bǔ)貼、契稅減免等政策會(huì)集中出現(xiàn)，另一方面，與供給端相關(guān)的財(cái)稅政策也會(huì)盡快落實(shí)�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人指出。
農(nóng)民工“解藥”
繼剛需購房者、改善性需求購房者之后，農(nóng)民工已成為中央決策層眼中“能夠支持住房消費(fèi)”的龐大購房群體。
“根據(jù)目前全國(guó)樓市的情況，去庫存政策手段將主要在二三線城市實(shí)施，因此，為避免調(diào)控政策再次演變?yōu)閷?duì)樓市的大規(guī)模刺激，未來的樓市政策將側(cè)重于針對(duì)性較強(qiáng)的政策手段。從這一角度來說，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的‘新市民’將成為佳群體�！弊〗ú恳晃还賳T指出。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)農(nóng)民工調(diào)查報(bào)告的公開數(shù)據(jù)，2014年外出農(nóng)民工購房人口占總體人口的1%。而從就業(yè)地看，目前1.7億外出農(nóng)民工69.1%在地級(jí)及以下城鎮(zhèn)就業(yè)。
而根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛的計(jì)算，按照未來5年1億人城鎮(zhèn)化計(jì)算，如果70%的家庭人口在城鎮(zhèn)購房(人均33.3平方米)，每年以農(nóng)民工為主體的購房需求可達(dá)4.6億平方米，未來5年總共23.1億平方米。
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