贈送面積暗藏貓膩看似誘人但可能存隱患
不少樓盤的宣傳廣告有“一房變兩房、兩房變?nèi)俊�、“送飄窗、送露臺、送花園”……這樣的廣告語隨處可見，在房價飆升，寸土寸金的城市，開發(fā)商贈送面積相當(dāng)于真金白銀的送錢，這讓很多購房者感到很高興，覺得自己占了便宜。然而，這種“送面積”的房子買著靠譜嗎?
一、買房贈送面積通常有哪些形式呢?
1、飄窗：開發(fā)商�！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。新版《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。樓盤層高普遍在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗離地面至少要0.6米，不然算一半面積。
2、露臺：一般的露臺都處于房間戶型之外，所以都不算建筑面積。露臺的所屬權(quán)問題需要購房者提前了解，如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，就屬于全體業(yè)主所有，住戶不能單獨使用;如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而其他業(yè)主又無法進入，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)，而別墅的地下室則屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。按照2005年出臺的舊版《規(guī)范》，地下室、半地下室有計算建筑面積的規(guī)定，但地下室的建筑面積不計入容積率。而按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計算1/2面積。同時，有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計算積;結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計算1/2面積。
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| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
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