贈(zèng)送面積暗藏貓膩看似誘人但可能存隱患
4、挑高復(fù)式戶型：復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高低于正常躍層式住宅(一般躍層式為5.6米)，因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。
5、入戶花園：入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計(jì)算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
6、陽臺(tái)：在北方，陽臺(tái)是很實(shí)用的空間，冬天用來儲(chǔ)物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺(tái)經(jīng)過后期改造可以變成一個(gè)單獨(dú)的房間。通常只要是凹進(jìn)來的陽臺(tái)都要計(jì)入面積，而凸出建筑外邊的陽臺(tái)要算一半建筑面積。
二、贈(zèng)的究竟是什么面積?
1、“偷”面積
“偷”面積實(shí)際上是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少交稅費(fèi)，更是可以將“偷”來的面積“贈(zèng)”給買房者。
2、違建面積
部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的。
3、侵犯共有面積
開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主供有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。
三、贈(zèng)送的面積可能存在哪些隱患?
1、一些“贈(zèng)送面積”不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。
2、設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如“贈(zèng)送”項(xiàng)目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺(tái)的部分，變成了贈(zèng)送的“臥室”，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
3、贈(zèng)送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。
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