觀點(diǎn)

　　◎亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅

　　漲價(jià)項(xiàng)目會(huì)不斷增多

　　在調(diào)控政策利好不斷的市場(chǎng)背景下，當(dāng)前北京樓市已經(jīng)走出低谷，整體市場(chǎng)進(jìn)入了上揚(yáng)周期，5月、6月、7月，樓市持續(xù)處于高速供應(yīng)的行情中，市場(chǎng)成交量隨之被連續(xù)拉升后，漲價(jià)項(xiàng)目將會(huì)不斷增多，北京新房市場(chǎng)的整體價(jià)格水平也將開(kāi)始步入升溫期。從市場(chǎng)整體來(lái)看，價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)步上漲，但漲幅不會(huì)太大，漲幅在10%-20%之間。如果市場(chǎng)熱度保持這樣的話，明年的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)相對(duì)較大，因?yàn)榻衲赀�有一定的庫(kù)存量可供消化，但明年受今年供地不多的影響，供需缺口會(huì)比較明顯地體現(xiàn)出來(lái)。下半年樓市依然是分化的狀態(tài)，各區(qū)域漲幅高低也不同，之前項(xiàng)目較少的區(qū)域漲幅會(huì)高，但庫(kù)存量大的區(qū)域漲幅不會(huì)太大，其中，大興、通州和昌平的漲幅可能會(huì)高于平均水平，而順義、房山等區(qū)域的漲幅則會(huì)低于市場(chǎng)平均水平。

　　◎易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

　　需求旺盛使項(xiàng)目漲價(jià)動(dòng)機(jī)強(qiáng)烈

　　實(shí)際上各類(lèi)房企項(xiàng)目漲價(jià)，背后的心理是一致的，即這個(gè)時(shí)候漲價(jià)已經(jīng)不會(huì)嚇跑潛在的客戶，購(gòu)房需求總體趨于旺盛，項(xiàng)目漲價(jià)有底氣。對(duì)于一些地段好的項(xiàng)目，漲價(jià)的動(dòng)機(jī)是強(qiáng)烈的。而一些地段差的項(xiàng)目，實(shí)際上如果資金壓力不大，也會(huì)主動(dòng)漲價(jià)。

　　從趨勢(shì)看，下半年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。一般來(lái)說(shuō)，大城市月度漲幅1%的水平是完全可以實(shí)現(xiàn)的。中小城市部分市區(qū)項(xiàng)目增幅0.5%的月度增幅也是可以實(shí)現(xiàn)的，北京目前市場(chǎng)需要擔(dān)憂的三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是：是庫(kù)存開(kāi)始出現(xiàn)不足的端倪，若不積極供地和加大投資力度，可能后續(xù)市場(chǎng)壓力會(huì)比較大;第二是市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始朝看漲預(yù)期轉(zhuǎn)變，后續(xù)若沒(méi)有一個(gè)有效的引導(dǎo)，會(huì)帶來(lái)投資者炒房力度的加大;第三是各類(lèi)概念板塊很多，比如通州板塊，這個(gè)時(shí)候房企可能會(huì)變相漲價(jià)。

　　◎深圳市房地產(chǎn)研究中心李宇嘉

　　房?jī)r(jià)快速上漲的短期因素減退

　　經(jīng)過(guò)4-5月份的釋放，去年以來(lái)股指上漲帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始減退，而且這一擾動(dòng)因素將在6月份及下半年邊際遞減。股市財(cái)富效應(yīng)減退，加上宏觀調(diào)控政策的調(diào)整，驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲的短期因素就不存在了�！鞍纹鹛}卜帶起泥”的投資需求、怕以后買(mǎi)不起房而提前入市的需求也將消停下來(lái)。但是，由于貨幣環(huán)境整體寬松不變、房貸利率觸及歷史底部、管理層希望樓市回升等等，加上一線城市固有的供求矛盾、人口凈流入等，一線樓市在未來(lái)將保持平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：在調(diào)控政策利好不斷的市場(chǎng)背景下，當(dāng)前北京樓市已經(jīng)走出低谷，整體市場(chǎng)進(jìn)入了上揚(yáng)周期，市場(chǎng)成交量也在不斷拉升。