去年上半年，該項(xiàng)目正式入市，當(dāng)時(shí)面市的房源為85平米-126平米高層板樓，總價(jià)220萬/套起，折扣單價(jià)每平米2.88萬。隨著高層板樓在春節(jié)后售完，隨后126平米平層、180-220平米上躍及252平米下躍三種產(chǎn)品，新入市的洋房產(chǎn)品報(bào)價(jià)每平米超過3.4萬，在今年4月開盤就實(shí)現(xiàn)了3億元的成交。

　　對(duì)于項(xiàng)目提價(jià)，銷售人員解釋，項(xiàng)目早入市的產(chǎn)品為高層，而目前在售的為花園洋房，產(chǎn)品類別不一樣，價(jià)格自然不同。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在城區(qū)以及大興、昌平等多個(gè)區(qū)域，不少老項(xiàng)目均出現(xiàn)價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)，對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，一般采取低開高走策略，項(xiàng)目初期借助性價(jià)比優(yōu)勢(shì)換取銷售量，在項(xiàng)目獲得市場(chǎng)認(rèn)可的情況下，逐步提高其產(chǎn)品的銷售價(jià)格，特別是到了項(xiàng)目后期，項(xiàng)目往往在增加產(chǎn)品附加值的基礎(chǔ)上，開始進(jìn)行價(jià)格上調(diào)，增加項(xiàng)目整體利潤(rùn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，老項(xiàng)目拿地時(shí)間早成本相對(duì)較低，因此在定價(jià)上具備先天優(yōu)勢(shì)。此外，老項(xiàng)目在處于銷售期的過程中，項(xiàng)目周邊各項(xiàng)配套的完善程度不斷提升，使得老項(xiàng)目的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)愈發(fā)突出。再加上近兩年北京高價(jià)地頻出，諸多在售老盤周邊都涌現(xiàn)出高價(jià)地，促使購(gòu)房者更加肯定了區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。綜合作用下，老項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房客群的吸引力更強(qiáng)，需求高企使得項(xiàng)目具備了短期內(nèi)持續(xù)加推的先決條件。但是，隨著老項(xiàng)目庫(kù)存壓力、資金壓力得到緩解，開發(fā)商也會(huì)提升對(duì)后市的價(jià)格預(yù)期，老項(xiàng)目將會(huì)率先漲價(jià)。

　　二手房：朝陽(yáng)、大興領(lǐng)漲

　　隨著改善型置業(yè)者涌入二手房市場(chǎng)，改善型區(qū)域如朝陽(yáng)、大興等二手房量?jī)r(jià)齊漲。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份北京市二手房環(huán)比均價(jià)漲幅前三位的區(qū)域分別是亦莊開發(fā)區(qū)8.49%，大興區(qū)3.98%，朝陽(yáng)區(qū)3.17%。這三個(gè)區(qū)域的二手房均價(jià)分別為亦莊開發(fā)區(qū)28417元/平米，大興區(qū)25574元/平米，朝陽(yáng)區(qū)37134元/平米。

　　“朝陽(yáng)區(qū)域二手房房源供應(yīng)量大、交通便利、綜合配套和設(shè)施較為完善，在改善型需求成為北京樓市購(gòu)房需求主力的現(xiàn)階段，朝陽(yáng)區(qū)吸納了較多的改善人群置業(yè)，形成了區(qū)域成交量、價(jià)較為明顯的增長(zhǎng)。據(jù)我愛我家成交數(shù)據(jù)顯示，目前朝陽(yáng)區(qū)月均價(jià)已經(jīng)比去年8月的低值33829元/平米上漲了8.94%，同比也已經(jīng)上漲了1.51%，未來預(yù)計(jì)朝陽(yáng)區(qū)二手房均價(jià)仍將溫和上漲。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。

　　另外，對(duì)于京南大興區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)這兩大區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格反彈，胡景暉表示，京南區(qū)域目前事實(shí)上已經(jīng)成為北京市剛需和改善人群置業(yè)的主要熱點(diǎn)區(qū)域，一方面是由于近年來京南區(qū)域建設(shè)速度較快，配套資源在快速聚集，軌道交通也不斷在區(qū)域延展;另一方面，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的不斷升溫，大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的落地等利好的影響，京南區(qū)域未來的發(fā)展前景值得看好。在這兩大背景因素的影響下，大興區(qū)和亦莊區(qū)域的二手房交易相對(duì)活躍，均價(jià)上漲速度也相對(duì)較快。