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一線城市房價進入上漲通道推動樓市上升

					

					
						
							時間：2015-06-27 08:11:31      字號：T|T
						
						來源：京華時報 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               經過幾個月的復蘇，房價開始正式進入上漲通道，且一線城市領漲。6月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，5月份，住宅銷量創(chuàng)年內新高，達24409億元，同比增長3.1%，為今年年初以來首次正增長;新建商品住宅價格環(huán)比綜合漲幅比上月擴大0.7個百分點……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　“再次證明目前北京樓市仍處于上升周期當中，并且已進入快速上升通道”，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，寬松的貨幣政策、稅費的減免等政策促使成交進入上行快車道。在此之前，6月上半月，北京新房與二手房合計住宅簽約12617套，環(huán)比上漲了14.3%，同比漲幅更是達到了152%，其中，二手房住宅簽約套數達到了8974套，創(chuàng)造了同期2013年3月來的高點，環(huán)比上漲了19.3%，同比上漲數倍，新建住宅同比環(huán)比也均明顯上漲。
　　記者從鏈家地產了解到，在一系列寬松政策刺激下，購房者的入市積極性已被調動，改善性需求的廣泛入市也為二手房市場的可持續(xù)發(fā)展增添了動力。與此同時，全市新增房源掛牌價較上周上漲了1.4%，庫存房源中下調報價的房源占比持續(xù)下降，這反映出業(yè)主心理價位的進一步抬升。
　　庫存方面，據中原地產市場研究部統計數據顯示：北京商品房住宅庫存持續(xù)下調，相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存，截至6月初，北京可售庫存套數已經降低到了8.1萬套，目前的商品房住宅(剔除保障房自住房)庫存接近2012年庫存。
　　供應方面亦不遜色。根據亞豪機構統計數據顯示，2015年7月，北京商品住宅市場預計將有37個項目入市，其中包括14個純新盤以及23個老項目后期。
　　北京商品住宅供應自5月開始抬頭，月度開盤量突破30個，6月繼續(xù)延續(xù)這一態(tài)勢，上半月已有15個項目入市，全月入市量預計將超過30個，再加上7月37個項目的預計入市量，北京商品住宅市場供應將連續(xù)3個月維持在30個項目以上。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為，在滯后了一個月之后，供應市場的回暖節(jié)奏已趕上成交，北京住宅市場的回暖已正式鋪開，而7月37項目的預計開盤量也將創(chuàng)造今年的月度供應新高。
　　供需比推高房價
　　在購房者積極入市的同時，北京土地市場的供應和成交卻保持在低位，供需比成為房價上漲的推手之一。
　　據中原地產統計，2013年4月至2015年4月的兩年時間內，北京住宅類用地總計供應113宗，剔除配建、自住房及各類保障房等因素，實際商品住宅用地僅供應550萬平方米，折算成商品房住宅只有4.5萬套，只夠北京歷史成交差的一年消化。
　　而通州區(qū)域的庫存更是達到了6年來的低，“2015年來，通州市場成交上漲，而庫存則明顯下調。7616套的庫存，已經是通州住宅市場近六年來的低。經過多年消化，近3年通州供應的住宅土地只有8宗，而且其中大部分還是自住房等屬性，供應集中在臺湖等新區(qū)。這種情況下，通州核心區(qū)的商品房住宅處于凈去化狀態(tài)。”張大偉介紹稱。另據中原地產統計，6月通州截至22日，簽約商品房合計1165套，創(chuàng)造近2年的新紀錄，剔除其中國風美侖的集中簽約，也達到了716套，均價達到了24817元每平米。
　　事實上，受供地的影響，通州近年的供地以商用為主，區(qū)域內純新普宅項目已鳳毛麟角，7月預計入市的4個項目當中有2個為純新商住。
　　“有了需求的拉動，在可銷售項目不多的情況下，開發(fā)商自然有了漲價、加推新貨量的底氣。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為。
						
               



               

                            【責任編輯：決明子】
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