一線城市房價進入上漲通道推動樓市上升
5月初，海淀區(qū)中關(guān)村的永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊創(chuàng)下56.4億總價及逾5萬元/平米的樓面價紀錄，歷史性地挑起了區(qū)域住宅價格體系的新一輪洗牌。很快，永豐地王對周邊高端項目的“帶漲效應(yīng)”便顯現(xiàn)出來。據(jù)悉，5月23日，二期開盤的華潤萬橡府，成為區(qū)域受益盤，當(dāng)日便實現(xiàn)認購8億元，刷新了今年千萬級豪宅的單日成交紀錄。5月底以后，項目單價調(diào)高1000-2000元/平方米。
區(qū)域庫存少的項目
隨著需求入市和庫存下降，在今年北京樓市整體回暖之下，成交主力的改善產(chǎn)品價格也水漲船高。
隨著近幾年海淀土地價格節(jié)節(jié)攀升，價格一直保持平穩(wěn)的昌平越來越多地承接了海淀溢出的首置和首改居住需求，今年出現(xiàn)價格微漲態(tài)勢。近日，位于昌平某改善項目負責(zé)人表示，與周邊其他項目相比，該項目從去年每平米2.6萬到近期開盤的每平米2.8萬�！芭c周邊其他已經(jīng)漲到每平米3萬的項目相比，我們算是微調(diào)吧�！�
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，昌平區(qū)整體市場以剛需和部分改善為主，整體市場的庫存總量并不多，從目前市場情況下看，3500套的可售住宅只夠一年市場消化，供不應(yīng)求的市場背景也致使昌平在售產(chǎn)品價格出現(xiàn)上漲壓力。
剛改、改善等產(chǎn)品出現(xiàn)供需矛盾的不僅僅是昌平，一位項目負責(zé)人表示，通州普遍為小戶型剛需產(chǎn)品和40-50年產(chǎn)權(quán)商住項目、70年普宅一手房已經(jīng)不能夠滿足供需。
作為改善項目的代表樓盤之一，合生濱江帝景去年8月的入市價格為29500元/平方米，今年5月的報價在30000-35000元/平方米，近期其報價水平更是攀升至35000-37000元/平方米。另據(jù)華業(yè)東方玫瑰項目銷售表示，“目前銷售均價已經(jīng)上漲至2.55萬元/平方米。”
一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，從普宅市場成交排行來看，目前排名靠前的項目均為改善型樓盤，這些樓盤共同點在于：定位改善型需求，售價多在30000元/平方米左右，戶型以舒適型兩到三居為主，位置不是特別偏遠。然而，隨著樓市回暖，開發(fā)商自然有了漲價、加推新貨量的底氣。
處于收尾階段項目
“目前項目只剩下洋房部分，126平米四層精裝電梯洋房即將加推，總價430萬起�！蔽挥谂_湖某項目銷售人員向記者表示。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
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| 東營理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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