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上海20日起執(zhí)行新的普房標(biāo)準(zhǔn) 變相刺激市場復(fù)蘇

					

					
						
							時間：2014-11-14 08:30:05      字號：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　昨日下午，上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，自2014年11月20日起，上海執(zhí)行新的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)。上海外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，成交價分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房，...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　昨日下午，上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，自2014年11月20日起，上海執(zhí)行新的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)。上海外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，成交價分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房，可享受優(yōu)惠政策。
　　記者發(fā)現(xiàn)，此前北京已經(jīng)大幅上調(diào)其普通住房認定標(biāo)準(zhǔn)，而深圳也傳出調(diào)整的消息。業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)整普通住房認定標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)了對央行限貸政策松綁的一個響應(yīng)，釋放了積極的樓市政策信號。未來廣州深圳也可能跟進放松。
　　上下家合計節(jié)稅超5%
　　記者發(fā)現(xiàn)，與2012年的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相比，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的價格，上升了120萬元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的上升了110萬元，外環(huán)線以外的上升了70萬元/套。
　　標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后上海是普通住房的套數(shù)占比從原來的35.8%增加了58.5%。經(jīng)計算，“非普通”轉(zhuǎn)成“普通”的房源將降低交易成本，預(yù)計上下家可合計節(jié)約5%~8%的稅費成本。
　　有利于加快庫存去化
　　“上海此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了對央行限貸政策松綁的一個響應(yīng)，屬于上海今年提振樓市中力度較大的一個配套政策。總體上釋放了積極的樓市政策信號�！鄙虾Ｒ� 
居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，此次調(diào)整，將帶來三個正面效應(yīng)：降低購房者的支出成本;加快改善型購房需求釋放，進而對相應(yīng)的庫存去化有利;利于提振樓市。
　　易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認為，該政策出臺，說明上海限購還可能再“堅持”一段時間。
　　業(yè)內(nèi)觀點調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)變相刺激市場復(fù)蘇
　　近來調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)成為一線城市樓市調(diào)控政策變化的重要特征之一。原來的“非普”變?yōu)椤捌照�，將對買賣雙方都形成覆蓋范圍較大的稅收減免，降低交易稅費成本，對于加速中小套型、中低價位普通住房市場流通會起到積極意義，有利于樓市尤其是二手房市場的回暖。
　　上海并不是一個調(diào)整普通住房認定標(biāo)準(zhǔn)的一線城市。北京于10月調(diào)整普通住宅認定標(biāo)準(zhǔn)。深圳也多次傳出即將調(diào)整普通住宅認定標(biāo)準(zhǔn)。
　　不過，廣州尚未調(diào)整其普通住房認定標(biāo)準(zhǔn)。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示：“按照目前的情況，廣州有為了增加交易量而放寬豪宅標(biāo)準(zhǔn)的可能，但目前還沒有任何消息。”
　　而嚴躍進認為，對于深圳和廣州而言，未來跟進的概率是非常大的�！斑@是一種非常含蓄的救市方法，能夠回避‘限購不放松’的政策難題，進而促使改善型購房者積極入市�！�
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是好事，可以為購房者節(jié)省不少稅費。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：琦琦】
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                        金基御景豪庭 
                    
                    
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