北上廣深一線城市房貸優(yōu)惠利率集中落地
在中國官方松綁限貸新政推動下，北上廣深四大一線城市10月一改此前利率漲跌各半、政策松緊難辨的曖昧局面。在融360金融搜索平臺24日發(fā)布的《2014年中國房貸市場10月報告》中顯示，房貸優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深一線城市。
數(shù)據(jù)表明，在提供優(yōu)惠利率的53家銀行中，北上廣深占30家，其余23家分布在天津、杭州、成都、長沙、西安、青島等10座熱點二三線城市。此外，其中24家銀行提供9.5折以下優(yōu)惠利率，但無一例外的含有搭售理財、保險和其他產(chǎn)品等附加條件。
深圳在四大一線城市中降幅大，目前的利率水平降至今年以來的低位;北京利率自7月起已連續(xù)三次降低，逐漸逼近年初水平;上海和廣州則在經(jīng)歷了9月利率小幅反彈的波折后，本月再度下調(diào)。
報告分析指出，北京和上海的平均利率目前均在基準利率之下，未來繼續(xù)下降空間不大。而據(jù)廣州及深圳銀行相關(guān)人士透露，年底前廣州及深圳的房貸利率很可能進一步下調(diào)，深圳多家銀行信貸員甚至表示：“9折利率有望出現(xiàn)。”
10月，一線城市中優(yōu)惠利率占比大大增加，多數(shù)集中在9折至基準之間。9折以下利率僅出現(xiàn)在上海的兩家銀行，而如此低利率毫無懸念地被附加了對于普通貸款申請者來說高不可攀的條件。對于新政中所提及的“低7折優(yōu)惠”，多數(shù)銀行明確表示，9折僅能保本，7折利率基本不可能實現(xiàn)。
此外，在對中國23個重點城市的400家銀行進行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前約有三成銀行執(zhí)行官方首套房“認貸不認房”的認定標準，即擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，可享受首套房貸款政策。而在房貸利率方面，約30.47%的銀行在官方房貸新政出臺后，下調(diào)了首套房貸款利率。
隨著房貸新政的進一步落實，融360信貸專家徐瑾預計，未來幾個月信貸政策還將繼續(xù)放寬，“但幅度有限，9折優(yōu)惠或是底線”。因為9折利率對銀行來說，留有盈利空間。但為規(guī)避風險，銀行會附加條件，提高貸款門檻。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：雖然7折利率實現(xiàn)較為困難，但是北上廣深一線城市房貸優(yōu)惠利率能改變曖昧狀態(tài)，集中優(yōu)惠落地，已是很不容易，只要降就有希望。
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