5月滬二手房成交創(chuàng)調控后新高
5月份，北上廣深津成六大城市二手房成交量環(huán)比上月回升，已創(chuàng)下2011年調控以來新高。與此同時，二手住宅價格指數亦繼續(xù)小幅攀升。業(yè)內有關分析人士表示，在目前房地產市場所處政策環(huán)境相對穩(wěn)定的背景下，未來數月內市場將會維持平穩(wěn)，而受到二手房業(yè)主信心回升的影響，成交價格則仍會保持小幅上漲。
隨著拉動剛需的政策，以及央行逆回購穩(wěn)步增加流動性，各地購房者的心理預期也出現了一定的變化，據中原集團研究中心統(tǒng)計，5月二手房成交穩(wěn)中有升，六城市二手住宅成交面積合計401萬平米，環(huán)比增長23%。
業(yè)內有關分析人士指出，從今年以來月成交水平走勢看，近3個月六城市二手住宅成交面積穩(wěn)中有升，而且5月六城市二手住宅成交面積創(chuàng)2011年初新一輪調控以來的月度新高，僅次于2011年1月的峰值，較2011年月均成交水平高出27.2%。在整體經濟下行壓力漸增的情況下，預計中央不會出臺新的調控政策，目前的成交量水平有望繼續(xù)維持
剛剛過去的5月份，本市一手商品住宅成交量創(chuàng)近一年來新高，成交價較4月份略有下降。排名成交量前列的基本都是均價每平方米1萬元出頭的“萬元盤”，中高端樓盤則依靠優(yōu)惠促銷換取成交量。
德佑地產新統(tǒng)計數據顯示，5月份，本市一手商品住宅成交面積為80.6萬平方米，環(huán)比上漲32%，達到近一年以來的高點。值得注意的是，單價每平方米3萬元以上的中高端樓盤以及單價每平方米1.3萬元以內的“萬元盤”，成交面積雙雙達到去年1月份以來的高點。兩者作用相抵，全市均價并未出現太大波動，較4月份略有下降。
5月份成交量排名榜的富 力桃園即是一個典型的“萬元盤”，成交均價為每平方米1.12萬元，大多數房源總價不超過100萬元，單月成功售出233套。此外，聚賢煌都、旭輝上河苑等“萬元盤”，5月份成交量也躋身全市前十名。由此可見，目前市場上剛性需求依然比較旺盛。
中高端市場方面，部分樓盤采取以價換量措施促進成交量上漲。 5月份，單價每平方米3萬元以上樓盤成交面積為15.5萬平方米，環(huán)比增加29.5%，達到近一年以來的高點。其中，單價每平方米3至5萬元的中高端樓盤成交比較搶眼，5月份成交面積為11.4萬平方米，超過今年3月份時10萬平方米的成交量，為今年以來新高。究其原因，主要是這一價格段的樓盤普遍出現價格松動，如華潤置地橡樹灣成交均價從去年的每平方米4.3 萬元降至目前的每平方米3.7萬元;原本單價一直在每平方米5萬元以上的西康錦城，5月份成交均價降至每平方米4.7萬元左右，單月售出27套房源。
高端樓盤 (單價每平方米5萬元以上)方面，同處徐匯濱江板塊的海珀府邸和尚海灣豪庭成交面積位居前兩位。佘山東紫園別墅5月份售出8套房源，去年全年該項目僅售出3套房源。備受矚目的濱江凱旋門5月份售出12套房源，均價從4月份的每平方米11.8萬元降至5月份的每平方米11.1萬元。
信義房屋分析師指出，經過4月份的相對低迷后，5月份開發(fā)商再度舉起降價大旗，且降價面較廣，涉及各種類型和層次的樓盤。目前季節(jié)性因素對于樓市的影響已大大弱于以往，樓市成交量走勢更多取決于開發(fā)商的價格策略。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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