5月5日，北京通州連夜發(fā)文：在通州買房的門檻再次提高，商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目限購(gòu)升級(jí)。此舉對(duì)于房?jī)r(jià)有什么影響?這場(chǎng)樓市調(diào)控之戰(zhàn)，北上廣深都參與其中，是不是意味著買房的好時(shí)機(jī)到了?

　　北京通州限購(gòu)深夜出臺(tái)

　　5月5日深夜，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布通知，宣布對(duì)北京通州提取商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目這三類房屋實(shí)施限購(gòu)措施。

　　按通知要求，今后想要在北京市通州區(qū)購(gòu)買商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目這三類房屋，必須符合以下條件之一：

　　從今天開始，居民家庭購(gòu)買的通州區(qū)商務(wù)型公寓，今后在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)將計(jì)入該家庭的住房套數(shù)。

　　需要注意的是，通知中提到的商務(wù)型公寓屬于北京通州地區(qū)特有的一類產(chǎn)品，北京其他區(qū)基本沒(méi)有。這種項(xiàng)目當(dāng)時(shí)出具的規(guī)劃許可允許它可以擁有居住功能。而平時(shí)所說(shuō)的商住房與商務(wù)型公寓不同，是開發(fā)商將商業(yè)辦公性知為住宅后再銷售，通知中對(duì)商住房項(xiàng)目也有明確規(guī)定：

　　新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位或社會(huì)組織，且上述單位購(gòu)買后再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位或社會(huì)組織。也就是說(shuō)，新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目，今后將不賣給居民，只賣給單位。

　　房?jī)r(jià)會(huì)受到什么影響?

　　政策這么嚴(yán)格，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生什么影響呢?

　　針對(duì)未來(lái)通州區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政的出臺(tái)，對(duì)商務(wù)型公寓的打壓態(tài)勢(shì)非常明顯，尤其是新建商業(yè)、辦公項(xiàng)目今后將不賣給居民的政策，將加大企業(yè)的銷售壓力，拉低投資投機(jī)性需求，從而會(huì)抑制價(jià)格快速上漲的可能性。

　　而對(duì)于普通住宅而言，目前通州實(shí)施的兩重限購(gòu)政策，如果短期造成了購(gòu)房者觀望等待的態(tài)勢(shì)，購(gòu)房需求自然下降，那在一定時(shí)間段內(nèi)，勢(shì)必會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲趨緩甚至部分回落的局面。但具體效果如何，還有待于市場(chǎng)檢驗(yàn)。

　　樓市調(diào)控之戰(zhàn)，上廣深都跟了

　　除了北京之外，年后廣州、上海、深圳等一系列大城市都出臺(tái)了新的限購(gòu)政策：

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　　廣州——2月29日

　　廣東省政府連夜發(fā)文：廣州分區(qū)限購(gòu)+叫停70/90政策

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　　上�！�—3月25日上午

　　上海正式發(fā)布全國(guó)嚴(yán)限購(gòu)令，非戶籍居民要求五年社保、二套付低五成、非普通二套付七成

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　　深圳——3月25日下午

　　深圳政府樓市調(diào)控官方文件在深夜11點(diǎn)左右公布：非深戶限購(gòu)社保1年改3年，套房貸還清，二套房付低4成(之前是3成)

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　　南京——3月25日深夜

　　中國(guó)人民銀行南京分行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局聯(lián)名特急(內(nèi)部)文件流出：“購(gòu)房”不等于“套房”，購(gòu)房付2.5成，貸款還清都算套房，付3成，有利率優(yōu)惠，有貸款未還清，算二套房，付4.5成，利率上浮10%

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　　武漢——3月25日

　　武漢市公積金中心與房管局、規(guī)劃局等相關(guān)部門就公積金新政舉行聯(lián)合發(fā)布會(huì)：自3月26日起，住房公積金貸款高額度由60萬(wàn)下調(diào)至50萬(wàn)，將還款能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%，調(diào)整繳存倍數(shù)法計(jì)算公式中的住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)

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　　北京——5月5日

　　北京通州發(fā)文實(shí)施限購(gòu)：購(gòu)買商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目必須符合以下條件，京籍無(wú)妨家庭和單身人士，已有一套住房的京籍家庭，在京無(wú)房且連續(xù)納稅或社保滿五年的非京籍家庭。

　　【新聞鏈接】

　　通州商住用房成交套數(shù)一度暴漲

　　這次通知中專門對(duì)商務(wù)型公寓以及規(guī)劃用途為商業(yè)或辦公但卻用于居住的項(xiàng)目提出了限購(gòu)要求，這又是為什么呢?

　　去年8月，北京市通州區(qū)出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，在北京市限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，對(duì)在通州購(gòu)房提出了更進(jìn)一步的限購(gòu)要求。政策實(shí)施后，在非住宅市場(chǎng)，包括商務(wù)型公寓，以及規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公但開發(fā)設(shè)計(jì)或改造成具有獨(dú)立廚衛(wèi)、上下水等用于居住的項(xiàng)目，出現(xiàn)了不少投機(jī)炒作的現(xiàn)象。不少商業(yè)、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個(gè)人。截至3月，通州商住用房成交套數(shù)同比大幅增長(zhǎng)，成交量是去年的15倍，成交均價(jià)也同比上揚(yáng)20%。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：北上廣房屋調(diào)控商用房住房套數(shù)一度暴漲。