葉檀:城市均衡發(fā)展逃離北上廣停在嘴上
在現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)當(dāng)中，房地產(chǎn)的因素沒有得到應(yīng)有的體現(xiàn)。如果在城鎮(zhèn)化過程中把房地產(chǎn)作為先行發(fā)展指數(shù)，也許會有助于維持更平和的心態(tài)。
一線城市群目前正成為中國中高收入人群的追逐之地，而某些三、四線城市群人口流失，經(jīng)濟(jì)低迷，房價(jià)回落。人口流動和城鎮(zhèn)化過程形成了新的特大城市群，而根據(jù)流入地區(qū)特點(diǎn)的不同，房地產(chǎn)市場的情況截然不同。
人口主要流入東部地區(qū)。根據(jù)今年10月27日《觀察者網(wǎng)》發(fā)表的《“逃離北上廣”成傳說：上海5年流入500余萬人口》的文，上海2009年常住人口1921萬，2014年底為2425萬。排名第二的是北京，5年流入人口396萬，第三位是天津，5年流入人口288萬，廣州、東莞、深圳位列四、五、六位，流入人口分別為275萬、199萬、186萬�？紤]到許多常住半年以上的人口并不登記，流入人口比官方統(tǒng)計(jì)的應(yīng)該還要多。
35個(gè)城市中，人口流入超過100萬的有13個(gè)，京津冀、珠三角、長三角三大都市圈占了8個(gè)。這與房地產(chǎn)價(jià)格企穩(wěn)的地域分布基本吻合。2014年GDP顯示經(jīng)濟(jì)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)從一線城市到核心城市逐步復(fù)蘇，而非復(fù)蘇。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)顯示，與去年同月相比，房價(jià)上漲的城市有21個(gè)，深圳同比增速居位，上海、北京、廣州緊隨其后。前十名還包括南京、廈門、杭州、武漢、寧波、鄭州，囊括主要二線核心城市。同比下降的城市達(dá)到49個(gè)，跌幅前十名全部為三、四線城市，其中跌幅大的三個(gè)城市為湛江、錦州和丹東，分別為5.6%、5.3%和5.0%。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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