“人民群眾對實(shí)現(xiàn)住有所居充滿期待，我們必須下更大決心、花更大氣力解決好住房發(fā)展中存在的各種問題�！绷�(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)。房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局，黨的二十屆三中全會提出“加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度�！�

　　市委、市政府堅(jiān)持把房地產(chǎn)工作擺在重要位置，市委書記楊國強(qiáng)，市委副書記、市長陳必昌要求，要優(yōu)化各項(xiàng)支持政策，提振房地產(chǎn)市場信心，推動穩(wěn)市場、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型。在各級各有關(guān)部門的共同努力下，全市房地產(chǎn)指標(biāo)整體好于全國、全省平均水平，市場形勢相對平穩(wěn)。上半年，全市商品房銷售面積110.8萬平方米，同比下降12.6%，好于全省1.3個百分點(diǎn)，好于全國6.4個百分點(diǎn)。全市房地產(chǎn)從業(yè)人員工資總額增速3.3%，高于全省1個百分點(diǎn)，增速全省排名第2位。

　　優(yōu)化支持政策，激發(fā)住房消費(fèi)潛力

　　政策的生命力永遠(yuǎn)在于落實(shí)。去年以來，國家、省、市先后出臺了一系列支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策措施，東營市先后出臺了促進(jìn)全市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展14條、12條、13條、18條政策措施，編制了《東營市高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指引(試行)》，供需兩端協(xié)同發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　今年7月，東營市新出臺了《新建商品住宅品質(zhì)提升支持政策》，其中，允許企業(yè)跨年支付土地出讓金;從11個方面增加不計(jì)算容積率情形，不計(jì)容部分均不計(jì)算建筑面積，不計(jì)入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)計(jì)算面積;購買高品質(zhì)住宅的，住房公積金貸款額度在原有基礎(chǔ)上增加10萬元等政策，含金量非常高，經(jīng)初步測算，可為企業(yè)降低政策性成本200元-300元/平方米。

　　“在當(dāng)下低迷的市場環(huán)境下，市里出臺的《新建商品住宅品質(zhì)提升支持政策》發(fā)布得相當(dāng)及時(shí)，各項(xiàng)政策務(wù)實(shí)有效，力度大、內(nèi)容多，含金量高，尤其是土地出讓款的分期繳納，緩解了企業(yè)的資金壓力;以社區(qū)為單位，統(tǒng)籌配建公共服務(wù)設(shè)施，這一條很合理，減少浪費(fèi);關(guān)于容積率計(jì)算規(guī)則的優(yōu)化，將會提升規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，豐富產(chǎn)品，調(diào)動企業(yè)積極性，對于企業(yè)和業(yè)主都是利好政策�！鄙綎|海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司總經(jīng)理張洪濤說道。

　　“一方面，各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)要加強(qiáng)政策宣傳和貫徹落實(shí)。通過開展‘三全’集成服務(wù)等方式，深入房開企業(yè)講透政策，讓房地產(chǎn)企業(yè)看得懂、能理解、會執(zhí)行，促進(jìn)政策落實(shí)見效。另一方面，要加大高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)的推進(jìn)力度。省‘40條’提出自2024年8月1日起，全省新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，一律按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。”市住房城建管理局局長牛效強(qiáng)表示，下一步，各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)要選擇區(qū)位優(yōu)勢好、配套設(shè)施全的地塊，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造施工、材料供應(yīng)等方面下足功夫，加快建設(shè)一批高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，以點(diǎn)帶面，示范引領(lǐng)，逐步擴(kuò)大高品質(zhì)住宅的覆蓋面。房開企業(yè)要勇當(dāng)排頭兵，積極參與到高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)中來，按照《東營市高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指引(試點(diǎn))》有關(guān)要求，努力建設(shè)“好住、好料、好省、好看、好值”的房子，推動產(chǎn)品提質(zhì)增配、檔次升級。

　　為加強(qiáng)政策落實(shí)落地，墾利區(qū)結(jié)合實(shí)際抓落實(shí)，合理優(yōu)化“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)降利率降首付、金融信貸支持、二手房帶押過戶等利好政策。積極探索“房票”制度，正在推動出臺《關(guān)于墾利區(qū)拆遷改造提升類村莊有關(guān)支持政策的實(shí)施意見》，選取條件成熟的村莊開展搬遷試點(diǎn)，鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城、入鎮(zhèn)。

　　供需兩端發(fā)力，帶動住房庫存消化

　　房子建起來、賣出去、交付完，才能穩(wěn)市場、擴(kuò)投資，形成良性循環(huán)，這需政企、金融機(jī)構(gòu)形成合力。今年以來，東營市充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，多次召開房地產(chǎn)業(yè)“政銀企”對接推進(jìn)會議，將“白名單”推送工作轉(zhuǎn)入常態(tài)化實(shí)施，審核納入“白名單”項(xiàng)目10個，滿額授信25.16億元，是全省4個全部項(xiàng)目獲得滿額授信城市之一。

　　東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)多次發(fā)起團(tuán)購住房活動，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與有需求的大型企業(yè)召開房屋銷售洽談會，簽訂購房協(xié)議35套，面積5400余平。積極組織房地產(chǎn)企業(yè)參與線上、線下多種促銷活動，進(jìn)一步激發(fā)房地產(chǎn)消費(fèi)潛力，有效實(shí)現(xiàn)去庫存1500余套。落實(shí)市級出臺的購房補(bǔ)貼政策，拉動住房消費(fèi)7896套，目前已發(fā)放補(bǔ)貼330萬元。認(rèn)真落實(shí)新建商品住宅品質(zhì)提升支持政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅，滿足群眾改善型住房需求。

　　東營區(qū)多措并舉促銷售，積極組織“手拉手”、參與房交會等活動，由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)先后赴油田二級單位、石油化工學(xué)院、學(xué)校醫(yī)院等單位開展活動，累計(jì)簽訂購房協(xié)議600余份。研究完善個人購房消費(fèi)補(bǔ)貼申報(bào)流程和資金保障力度，全力兌現(xiàn)群眾商品房購房補(bǔ)貼政策，累計(jì)發(fā)放補(bǔ)貼101戶、161.48萬元，新受理申請880戶并向財(cái)政部門提交資金申請，預(yù)計(jì)近期再發(fā)放補(bǔ)貼508萬元。

　　河口區(qū)主動發(fā)力，帶動庫存消化，多措并舉提振市場信心。從年初開始，由區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)多次赴濟(jì)南與藍(lán)色嘉苑項(xiàng)目建設(shè)單位開展合作談判，擬通過收購或租賃的形式消化該項(xiàng)目部分庫存住宅，作為河口區(qū)人才公寓用房或藍(lán)色經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)職工住房。以特價(jià)房等方式將部分項(xiàng)目尾盤或庫存的35套房源面向新市民、青年人銷售，目前已銷售5套，為青年人購房解決了實(shí)際困難。3月22日與全市同步啟動2024東營春季房產(chǎn)家居博覽會(河口區(qū)分會場)，組織房地產(chǎn)企業(yè)推出大力度優(yōu)惠措施，累計(jì)發(fā)放購房優(yōu)惠券100余張。

　　墾利區(qū)努力提振市場消費(fèi)。成功舉辦墾利區(qū)首屆房地產(chǎn)項(xiàng)目交易會、春季房交會等活動，累計(jì)發(fā)放購房優(yōu)惠券1000余張、600余萬元。組織開展“進(jìn)農(nóng)村、進(jìn)大集、進(jìn)企業(yè)、進(jìn)商超、進(jìn)媒體、進(jìn)招聘會”等系列促銷活動，先后到南展區(qū)舉辦房地產(chǎn)推介會7場次，到陳莊、仙河、孤島等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織“看房團(tuán)”活動5次，開展其他促銷宣傳活動20余次，取得了良好效果。

　　廣饒縣擴(kuò)大改善性住房需求，一方面，鼓勵支持企業(yè)開展“以舊換新”模式，目前累計(jì)銷售置換房屋103套、銷售額1.95億元。另一方面，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售。目前已通過團(tuán)購模式銷售金辰•書香悅府項(xiàng)目15套，面積2659平方米。

　　利津縣組織開展了“賀歲限定、暖情時(shí)光”春節(jié)促銷、春季房交會等系列活動，發(fā)放購房消費(fèi)券300張，促成銷售26套。面向青年人、新市民等群體，籌集特價(jià)房源75套，加大對其購房的支持力度，現(xiàn)已銷售9套;組織開展了“濃情端午、歡樂粽享”等系列活動，促成銷售11套。促成了“汀瀾寧苑”項(xiàng)目群團(tuán)購活動，銷售房屋204套，3萬平方米左右。

　　提升住宅品質(zhì)，推動整體轉(zhuǎn)型升級

　　越是在市場下行的特殊時(shí)期，越要凝心聚力打造一批“好房子”，用創(chuàng)新的產(chǎn)品、過硬的質(zhì)量、完善的配套、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不斷引領(lǐng)市場，創(chuàng)造新的消費(fèi)需求，帶動住房消費(fèi)升級。

　　近日，記者實(shí)地考察了東營市部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中既有首批省級高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，也有城市更新片區(qū)項(xiàng)目，既有民企項(xiàng)目，也有國企項(xiàng)目，既有純商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，也有回遷安置項(xiàng)目，基本涵蓋了各類房地產(chǎn)項(xiàng)目類型。

　　在位于東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的眾成嘉悅?cè)A庭，周邊資源豐富，配套齊全，是山東省首批21個高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目�！霸诜康禺a(chǎn)市場波動期，穩(wěn)市場關(guān)鍵在于強(qiáng)化品牌建設(shè)和提升產(chǎn)品品質(zhì)。作為東營本土企業(yè)，我們眾成地產(chǎn)秉持‘以質(zhì)取勝’的發(fā)展理念，通過外墻精細(xì)化施工管控、充滿儀式感的車庫出入口和公區(qū)裝修打造、品質(zhì)感的地庫標(biāo)準(zhǔn)提升、園林式景觀造景，不斷提升產(chǎn)品的設(shè)計(jì)感、舒適度和智能化水平�！鄙綎|眾成地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長、總經(jīng)理董建華告訴記者。

　　匯華·云璟項(xiàng)目位于沂山路以東，為民北路以南，東營區(qū)政府西側(cè)，屬于東辛片區(qū)城市更新項(xiàng)目核心區(qū)，集萃新區(qū)配套資源，由山東匯華置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。小區(qū)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)“以人為本”，意在營造適宜人活動的尺度和空間，增強(qiáng)歸屬感，強(qiáng)調(diào)鄰里空間，促進(jìn)人與人的交往。完善的配套設(shè)施，合理的交通組織，優(yōu)質(zhì)的景觀配置，宜人的公共空間的塑造以及健身、休閑、娛樂等場所的設(shè)置，將大大提高居民的生活質(zhì)量。

　　“目前，東營市改善型住房需求成為主流，人們更加關(guān)注小區(qū)的教育、環(huán)境、交通、商業(yè)等配套資源，以及房型、景觀綠化、停車、物業(yè)服務(wù)等居住品質(zhì)。住房市場進(jìn)入理性消費(fèi)階段，市場發(fā)展要求開發(fā)企業(yè)提升精細(xì)化管理能力和差異化開發(fā)能力，也期待城市區(qū)域更新配套的持續(xù)提升�！鄙綎|新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長張文慶解釋。

　　作為中心城區(qū)，聚焦推進(jìn)滿足剛性需求和改善型住房需求，東營區(qū)從政策標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、查驗(yàn)交付、人文關(guān)懷等環(huán)節(jié)入手，選定部分項(xiàng)目作為高品質(zhì)住宅重點(diǎn)培育項(xiàng)目，落實(shí)高品質(zhì)提升支持政策，引導(dǎo)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品提質(zhì)升級。目前全區(qū)在建在售的改善型住宅小區(qū)10個、2841戶。同時(shí)，以吾悅學(xué)府、匯華云墅等高層、小高層住宅為試點(diǎn)，不斷融入智能化、“三代居”、養(yǎng)老社區(qū)等內(nèi)容，打造迎合市場“品質(zhì)型”住房，挖掘市民購房需求潛力。

　　從住有所居，到住有優(yōu)居，任重而道遠(yuǎn)。“從市場需求中把握方向，從政策導(dǎo)向中提振信心，以變應(yīng)變，積極作為，以更實(shí)舉措、更大力度扎實(shí)做好房地產(chǎn)各項(xiàng)工作。要落實(shí)落細(xì)各項(xiàng)支持政策，及時(shí)根據(jù)市場運(yùn)行情況作出優(yōu)化調(diào)整，廣泛宣傳解讀群眾關(guān)心關(guān)注的購房補(bǔ)貼、貸款利率、住房公積金、稅收減免等政策，進(jìn)一步釋放合理住房需求。要多措并舉推動存量商品房去庫存，加強(qiáng)保障性住房供給，持續(xù)開展促銷和推介活動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。”市住房城建管理局黨組書記張玉明表示，目前東營市中心城的好房子仍處于銷售的前端，下一步，企業(yè)要用足用好現(xiàn)有優(yōu)惠政策，凝心聚力打造好房子，大力發(fā)展高品質(zhì)住宅，在方案設(shè)計(jì)、建造施工、材料供應(yīng)等方面下足功夫，進(jìn)一步完善功能和服務(wù)設(shè)施，不斷滿足人民群眾對改善提升住房品質(zhì)的新需求。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：期待東營房地產(chǎn)市場著力實(shí)現(xiàn)從住有所居到住有優(yōu)居提升，并在這個過程中實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。