近日，中國人民銀行決定普降金融機構存款準備金率0.5個百分點。據(jù)中國人民銀行的有關負責人介紹，此次降準出于以下三方面考慮，其一，春節(jié)對資金的大量需求;其二，彌補結構性缺口;其三，實現(xiàn)支農、支小，支持經(jīng)濟運行的薄弱環(huán)節(jié)。

　　在我國經(jīng)濟下行壓力大的背景下，降準無疑將促進實體經(jīng)濟向好。此次降準并不針對房地產市場，但樓市也將因資金的寬裕，有望迎來新一輪增長。金融政策調整有傳導過程，效果如何需要一段時間，同時東營市屬于三線城市，效果初顯更為滯后，不過從大的環(huán)境依然可以猜想一二。此次降準和 2014年11月降息距離數(shù)月，這樣密集的金融政策調整或為東營市有些起色的樓市送來一縷“春風”。

　　降準惠及東營市房企

　　存款準備金，是指金融機構為客戶提取存款和資金清算需要而準備的在中央銀行的存款。中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率�！霸诖婵顪蕚浣鹬贫认拢�金融機構不能將其吸收的存款全部用于發(fā)放貸款，必須保留一定的資金即存款準備金，以備客戶提款的需要，因此存款準備金制度有利于金融機構對客戶的正常支付�！睎|營市某金融機構的工作人員為記者解釋道，隨著金融制度的發(fā)展，存款準備金逐步演變?yōu)橹匾�的貨幣政策工具�?/p>

　　“當中央銀行降低存款準備金率時，金融機構可用于貸款的資金增加，企業(yè)包括房企可以貸款的數(shù)目就增多了�！便y行的工作人員為記者舉了一個例子，假設有100萬的存款，如果存款準備金率是20%，就意味著20萬資金被央行鎖定不能使用;如果降低存款準備金率1個百分點，則有1萬資金從央行回歸商業(yè)銀行，變成了可支付、可貸款的資金，于是實體經(jīng)濟和商業(yè)性金融機構可使用的貨幣量就多了。

　　“如今整個中國的經(jīng)濟都是下行的，東營市也不例外，看看下跌的房價、低迷的房地產市場和關門的4S店就知道了，資金鏈是企業(yè)運轉的關鍵，如果資金鏈出現(xiàn)斷裂，企業(yè)就很難正常運轉，此次降準釋放出不少資金，企業(yè)尤其是房企可以貸款的量增大，一定程度上會促進東營市企業(yè)尤其是房企的發(fā)展�！睎|營市某經(jīng)濟分析人士稱。

　　降準增加開發(fā)商投資信心

　　據(jù)中國指數(shù)研究院新發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。數(shù)據(jù)顯示，從房價漲跌城市個數(shù)看，44個城市環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌。與2014年12月相比，2015年首月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個。具體來看，十大城市中6個城市環(huán)比上漲，依次為北京、上海、重慶、深圳、杭州、廣州。分析人士表示：“這一系列數(shù)據(jù)說明，全國的房地產市場在朝回暖的方向發(fā)展�！�

　　2015年首月，東營市房產均價5573元/平方米，環(huán)比下降0.59%，“從大的趨勢看，東營市延續(xù)了從去年 9月開始均價連續(xù)下降的趨勢。今年首月的房價與2012年基本持平，東營市房價回到三年前�！笔蟹康禺a交易中心的工作人員說，東營市屬三線城市，政策對東營市樓市會有一些影響，但并不像大中城市那樣顯著，在經(jīng)濟環(huán)境遇冷的大環(huán)境下，東營市市民對樓市的預期普遍不好，“房子賣得不好，開發(fā)商的積極性不高，這從去年開發(fā)商拿地的數(shù)量就可以看出來�！�

　　“降息、降準是信貸政策松綁的標志，對極缺錢的開發(fā)商來說是好消息，融資難度降低，房企就可以更平穩(wěn)地度過當下的困難時期�！狈治鋈耸糠Q。

　　對開發(fā)商而言，降準將增加其未來的投資信心。檸檬郡的銷售經(jīng)理表示，有錢的開發(fā)商會有更大的熱情拿地，會更積極地拓展融資渠道;沒錢的開發(fā)商也會稍微輕松一些。

　　央行降準雖然不是針對房地產行業(yè)，但是，釋放的貨幣對房地產行業(yè)會起到刺激作用，“此次降準主要實現(xiàn)支農、支小，著眼點是實體經(jīng)濟，不過，降準為各類產業(yè)提供流動性刺激，同時也使得房地產市場投資回暖，回暖的樓市也將進一步拉動宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定增長�！睎|營市某經(jīng)濟分析人士稱，不過他也坦言，金融政策調整有傳導過程，效果如何需要一段時間，東營市樓市很難在幾個月內見成效，帶動經(jīng)濟增長更需時間。

　　降準或將提高市民入市積極性

　　從去年5月開始，能夠影響到樓市的刺激政策層出不窮，對于購房者來說，這次降準會放大市場利好，或將提高市民入市的積極性。

　　記者采訪中了解到，去年上半年東營市樓市“一塌糊涂”，從去年9月開始，在季節(jié)、開發(fā)商優(yōu)惠和政策刺激的作用下開始回暖，一直到年底仍處在“不溫不火”的狀態(tài)，回暖的代價是房價下降，有些樓盤甚至打出了降價千元的口號，“房子賣得越是不好，越是促銷，人們的投資越是謹慎，這是東營市樓市的基本情況，從理論上講，降準將給東營市房地產市場帶來活力，市民入市的積極性將提高，但實際上，東營市市民經(jīng)過去年樓市的‘歷練’，逐漸認識到投資房產也存在風險，除了個別年輕剛需和剛改用戶外，理性投資成為市民的共識，所以降準會從多大程度上促進東營市房地產市場繼續(xù)回暖還不好說�！�

　　0546房產網(wǎng)（東營房產網(wǎng)）：央行降準首先是增強流動性，對房企降低融資成本，同時讓銀行能推出更多的房貸優(yōu)惠，對廣大購房者而言無疑是利好，是否促進樓市回暖還得看后市變化。