多個(gè)省會(huì)城市松綁“三限”

　　“3月以來(lái)，包括鄭州、哈爾濱、福州、蘭州等多個(gè)省會(huì)城市對(duì)限購(gòu)限售政策進(jìn)行了松綁或取消，充分說(shuō)明樓市調(diào)整進(jìn)入新階段，即從此前的金融端支持政策轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)限購(gòu)、限貸、限售政策的調(diào)控松綁。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。

　　3月1日，鄭州出臺(tái)19條樓市新政，成為今年以來(lái)松綁限購(gòu)、限貸的二線城市，此外該新政還重啟了貨幣化安置。

　　3月23日，哈爾濱市人民政府官網(wǎng)發(fā)布通告，取消了限售政策。此前，自2018年5月開(kāi)始，哈爾濱實(shí)施區(qū)域性限售，在道里、南崗等主城六區(qū)內(nèi)購(gòu)房自合同簽訂起滿三年方可上市交易。

　　3月30日，據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心處消息稱(chēng)，當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策有了一定程度放開(kāi)。目前，針對(duì)非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺(tái))在福州五城區(qū)購(gòu)房的，無(wú)需提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社�；蚣{稅證明或落戶，即可購(gòu)買(mǎi)一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。

　　4月5日，蘭州出臺(tái)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)供給端和需求端，提出了較的實(shí)質(zhì)性寬松政策。其中，限購(gòu)政策的松綁與鄭州類(lèi)似，并在限貸政策上有了明顯放寬。

東營(yíng)某樓盤(pán)選房現(xiàn)場(chǎng)

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，由于全國(guó)范圍內(nèi)銷(xiāo)售回暖尚待時(shí)日，疊加今年全國(guó)兩會(huì)期間，再度釋放出“因城施策促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)”的信號(hào)，這讓弱二線城市退出限售、松綁限購(gòu)，有了更多的空間和合理性。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月份，商品房銷(xiāo)售面積達(dá)15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷(xiāo)售面積下降13.8%;商品房銷(xiāo)售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷(xiāo)售額下降22.1%。

　　從出臺(tái)松綁“三限”的城市來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)表示，除了三四線城市外，主要包括近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)偏弱的二線城市。“限購(gòu)放松和市場(chǎng)表現(xiàn)是密切相關(guān)的，市場(chǎng)壓力較大的城市，放松的空間也較大。”

　　以蘭州為例，CRIC地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月末，蘭州廣、狹義庫(kù)存量保持高位，廣義庫(kù)存量達(dá)到了8000萬(wàn)平方米以上的規(guī)模;去化周期約40個(gè)月，顯著高于二線城市(18.05個(gè)月)的平均水平。

　　經(jīng)過(guò)政策調(diào)整，率先放寬限購(gòu)、限貸的城市，樓市已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

　　在鄭州，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，“鄭十九條”發(fā)布后，鄭州二手房市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)，3月份二手房成交量超過(guò)2月的2倍。3月周度成交和帶看量已經(jīng)恢復(fù)至2021年5~6月的水平，3月前兩周周均帶看量較2021年12月周均提升38%，周均成交較2021年12月提升70%，較1~2月周均(剔除春節(jié)周)提升1.6倍，表明新政之下客戶預(yù)期開(kāi)始好轉(zhuǎn)，觀望情緒有所緩解。

　　展望后市，億翰智庫(kù)認(rèn)為，這一輪二線城市市場(chǎng)企穩(wěn)回升將會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)起到至關(guān)重要的作用。故此，在“房住不炒”基調(diào)下，各地2022年“因城施策”的樓市調(diào)控會(huì)繼續(xù)朝著“控一線、拉二線、穩(wěn)三四線”方向深入。

　　具體來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)預(yù)計(jì)，核心一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將從緊執(zhí)行，限購(gòu)等政策短期內(nèi)較難退出，同時(shí)，還會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)堵監(jiān)管漏洞。但考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和宏觀經(jīng)濟(jì)壓力，近期調(diào)控政策再加碼的頻率將明顯下降。

　　對(duì)于弱二線和三四線城市，則將分類(lèi)放松調(diào)控。克而瑞地產(chǎn)認(rèn)為，一方面，這些城市會(huì)多措并舉助企紓困，另一方面，也會(huì)通過(guò)適度放松調(diào)控，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。其中，或有更多壓力城市松綁限購(gòu)、限貸，以激活當(dāng)?shù)鼐用竦暮侠碣?gòu)房消費(fèi)，而對(duì)于市場(chǎng)下行過(guò)大、庫(kù)存高企、去化承壓的城市，還可能通過(guò)鼓勵(lì)新市民群體購(gòu)房，提高貨幣化安置比例等舉措，創(chuàng)造更多增量購(gòu)房需求。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：疫情當(dāng)下，伴隨各省會(huì)城市限購(gòu)限貸的放寬，樓市“暖風(fēng)”或?qū)⒋迪蚨�線城市？讓我們拭目以待。