受一線城市限購(gòu)政策影響而奔向二三線城市淘金的不僅僅是開(kāi)發(fā)商。

　　近日，鏈家地產(chǎn)宣布斥資40億元進(jìn)軍二三線市場(chǎng)，偉業(yè)我愛(ài)我家、深圳世聯(lián)、香港中原地產(chǎn)等也在此前開(kāi)始了二三線城市的擴(kuò)展，而上述經(jīng)紀(jì)公司之前的市場(chǎng)重點(diǎn)均為總部所在的一線城市。業(yè)內(nèi)人士表示，品牌經(jīng)紀(jì)公司雖然可以規(guī)范二三線城市二手房交易，但是出于對(duì)較高成交量的渴求，不排除其在一定程度上推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的可能。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)發(fā)布的擴(kuò)張計(jì)劃，未來(lái)四年將通過(guò)現(xiàn)有資金、投資公司注資以及經(jīng)營(yíng)收入自籌資金４０余億元，實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局１５個(gè)城市，而目前鏈家地產(chǎn)的業(yè)務(wù)范圍僅局限于北京、大連、天津、南京4個(gè)城市，且北京的業(yè)務(wù)量占其總份額的九成以上。

　　對(duì)于此番赴外擴(kuò)容，盡管“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩一再?gòu)?qiáng)調(diào)是公司早已規(guī)劃好的整體發(fā)展戰(zhàn)略中的一步，與現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控政策無(wú)關(guān)，但卻也坦言由于成交量的急速下滑給中介行業(yè)帶來(lái)的整合是其向二三線城市擴(kuò)張的促因。

　　無(wú)獨(dú)有偶，國(guó)內(nèi)惟一一家上市經(jīng)紀(jì)公司深圳世聯(lián)地產(chǎn)此前發(fā)布公告稱，以3000萬(wàn)元自有資金收購(gòu)四川嘉聯(lián)興業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司51%的股權(quán)。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松表示，未來(lái)將繼續(xù)在二三線城市選擇本地經(jīng)紀(jì)公司，進(jìn)而推進(jìn)世聯(lián)的擴(kuò)張。

　　“事實(shí)上，經(jīng)紀(jì)公司是跟兩個(gè)方向走：一是一手房開(kāi)發(fā)商，二是房?jī)r(jià)�！� 北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的一位專家告訴記者，由于二手房的房源是需要購(gòu)房者通過(guò)買新賣舊來(lái)實(shí)現(xiàn)，因此只有開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造了新的房源，才會(huì)有二手房源進(jìn)行交易。此外，與開(kāi)發(fā)商更多地關(guān)注價(jià)格不同的是，由于經(jīng)紀(jì)公司以提取交易傭金為主，其業(yè)績(jī)主要看開(kāi)單量，即成交的數(shù)量有多少。

　　“但一個(gè)城市的二手房交易量的多少，主要決定于其房?jī)r(jià)是否穩(wěn)定上漲，換句話說(shuō)，只有在一個(gè)上漲的空間內(nèi)，老百姓、投資者才會(huì)想到‘倒騰’房子，經(jīng)紀(jì)公司選擇在二三線城市擴(kuò)張，只能說(shuō)明這里的房?jī)r(jià)依然上漲�！�

　　這位專家告訴記者，以北京為例，在2007年樓市調(diào)控前，全市具備資金監(jiān)管資格的經(jīng)紀(jì)公司有56家，門店超過(guò)3500家，在2007年年底至2008年的一輪樓市調(diào)控后，由于房?jī)r(jià)的不斷下調(diào)，短短一年間，北京有27家經(jīng)紀(jì)公司宣布結(jié)束營(yíng)業(yè)，門店數(shù)量銳減至2000家左右，幾乎是砍掉了一半；其后，隨著樓市的不斷回暖，門店數(shù)量也不斷增加，截至目前全市門店量超過(guò)5000家。不過(guò)，來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，在限購(gòu)背景下，目前約有超過(guò)1000家的經(jīng)紀(jì)公司門店已經(jīng)保持了超過(guò)一個(gè)月的零成交，如果繼續(xù)，年內(nèi)至少有400家中介店面會(huì)倒閉，占比將超過(guò)7%，行業(yè)調(diào)整整合不可避免。

　　但上述專家也指出，由于成交量的維系前提是房?jī)r(jià)的穩(wěn)定上漲，不排除經(jīng)紀(jì)公司會(huì)通過(guò)炒作“二三線城市”等手段來(lái)量?jī)r(jià)齊漲，因此監(jiān)管層應(yīng)盡快出臺(tái)二三線城市的限購(gòu)政策，避免房?jī)r(jià)泡沫隨著企業(yè)的擴(kuò)張由一線城市向二三線城市蔓延。