至此，北上廣深四大城市已經(jīng)集體收緊房地產(chǎn)政策，勢(shì)必影響房企接下來(lái)的成交回款。但分析稱，房企年內(nèi)完成任務(wù)壓力不大，大規(guī)模降價(jià)促銷難期，但不排除個(gè)別盤源有讓利行為。

　　而地產(chǎn)股對(duì)“穗六條”反應(yīng)也是先抑后揚(yáng)，翻紅收官。券商人士認(rèn)為，目前“靴子”已落地，不排除出現(xiàn)估值修復(fù)行情的可能。

　　本報(bào)訊 “穗六條”昨日凌晨落地，記者走訪廣州市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，由于“限購(gòu)”的擴(kuò)大，非戶籍人口的社保繳納期限從1年變?yōu)?年，昨日無(wú)論是“一手”還是“二手”市場(chǎng)都顯出明顯的冷清。

　　“一手”：

　　部分樓盤恐退房三成左右

　　昨日，記者走訪了廣州市多個(gè)一手樓盤，發(fā)現(xiàn)多個(gè)樓盤售樓部均訪客寥寥。在時(shí)代花生II的售樓部，午間僅有一桌客人在咨詢，而現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員多達(dá)十?dāng)?shù)人。該樓盤銷售人員對(duì)記者表示，現(xiàn)在本就是銷售淡季，很少人咨詢“實(shí)屬正�！薄�

　　其表示，目前該樓盤下一期正處于蓄客階段，由于新政策剛剛出臺(tái)，房企尚需觀望，因此下一期的開盤時(shí)間未定。

　　此前多個(gè)高端樓盤由于預(yù)售證遲遲未發(fā)，一部分買家處于付款預(yù)定但是并未網(wǎng)簽的狀態(tài)，“穗六條”一出，部分二套房買家的購(gòu)房資格可能受到影響，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文坦言，一手樓盤，尤其是部分高端樓盤遭遇“退房潮”難免。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則直言，按照其代理一手樓盤情況估算，全市新盤恐有10%以下已簽約的交易將要遭遇“退房”的命運(yùn)，而個(gè)別次中心樓盤由于外地客戶比例較高，退房率恐將達(dá)到三成。

　　二手：

　　“穗六條”實(shí)施前夜搶過(guò)戶

　　“前一天晚上我們搶簽約都忙到十一二點(diǎn)�！弊蛉�，記者從多個(gè)二手中介行了解到，由于“穗六條”規(guī)定，從昨日0時(shí)起“非本市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年”，大批交易中的二手客戶在調(diào)控政策發(fā)布當(dāng)晚?yè)屵^(guò)戶，而部分二手交易由于沒趕上“末班車”，被迫取消交易。

　　“有一位客戶對(duì)于新港西一套房產(chǎn)有意，但總覺得新政出來(lái)會(huì)降價(jià)。前天6時(shí)出新政之后，客戶發(fā)現(xiàn)自己的社保年限不夠，馬上通知我們要按照原價(jià)購(gòu)房�！弊蛉眨瑥V州大道南一家中介行負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，這一單交易從當(dāng)晚9時(shí)許開始簽約，終趕在晚上12時(shí)之前網(wǎng)簽完成，成功趕上“末班車”。

　　而楊先生(化名)的房產(chǎn)則沒有那么幸運(yùn)。他向記者抱怨稱，自己位于燕塘的房產(chǎn)由于買家的猶豫不決，雖然簽了三方協(xié)議，但一直沒能后實(shí)施網(wǎng)簽，“現(xiàn)在買家已經(jīng)因?yàn)樯绫Ｄ晗薏粔虮蝗∠�了�?gòu)房資格，我的房子只能重新尋找買家了�！倍鴮�(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，楊先生更是不無(wú)擔(dān)心。

　　業(yè)內(nèi)：“3年社保”

　　未來(lái)半年或擋下三成成交

　　記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，“穗六條”中，被關(guān)注的是二套房貸付比例不低于70%和“非本市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年”，后者的直接影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于前者。

　　“并未出現(xiàn)大規(guī)模催我們加快速度辦理按揭的情況。”匯翰按揭高級(jí)經(jīng)理莫靜表示，雖然購(gòu)房資格的調(diào)整是在“穗六條”公布第二天便落地實(shí)施，但是七成付的實(shí)施時(shí)間還要等到25日，給了一個(gè)星期的緩沖時(shí)間，“按照以往的慣例來(lái)說(shuō)，能夠在25日之前網(wǎng)簽的案子都能按照二套房六成付實(shí)行�！�

　　同時(shí)，她表示，目前二套房貸的占比不到兩成。而在滿堂紅提供的數(shù)據(jù)中，今年前10月，二套房貸僅僅占房貸總數(shù)的9.5%。

　　外地買家的占比卻十分可觀。據(jù)滿堂紅的數(shù)據(jù)，今年1~10月所有二手住宅買賣個(gè)案里，非廣州市戶籍的買家占了66.3%。而來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年9月~10月廣州二手住宅市場(chǎng)當(dāng)中，非廣州戶籍買家占比約為61%。在這部分買家中，能夠連續(xù)三年繳納社保的占比并不大。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰預(yù)計(jì)，該措施一出，對(duì)以外地客戶為主的廣州一、二手樓市都影響極大，“未來(lái)半年，成交量至少縮減30%�！倍�一手方面，黃韜預(yù)計(jì)，由于限購(gòu)面積的擴(kuò)大，未來(lái)一手房購(gòu)房需求的降幅將達(dá)到兩成，成交將明顯偏冷。

　　“穗六條”出臺(tái)對(duì)各方的影響

　　市場(chǎng)影響：

　　房企大規(guī)模降價(jià)沖量難期

　　“年底仍按原計(jì)劃推盤，不會(huì)降價(jià)沖量，也不會(huì)捂盤惜售�！边@是一位廣州本地小型房地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷部門副總和另一位大型開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表達(dá)的類似觀點(diǎn)。力迅地產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理肖文曉對(duì)記者表示，現(xiàn)在推貨的高峰期已過(guò)，房企年底降價(jià)沖量的動(dòng)力不大。

　　一手房成交價(jià)或停漲

　　事實(shí)上，房企今年銷售業(yè)績(jī)可謂史上佳，中海地產(chǎn)、碧桂園、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)共5家房企前10月已完成年初制定的銷售目標(biāo)。

　　就此，易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在這一輪“狂歡”中未占得先機(jī)的一線城市部分中小型房企的營(yíng)銷部門，則會(huì)面臨一波打擊。

　　不過(guò)，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，年底的部分舊盤新推的“吹風(fēng)價(jià)”已開始低于前一期價(jià)格。時(shí)代花生II銷售人員表示，其目前在售一期高價(jià)達(dá)近3萬(wàn)元/平方米，而即將推出的下一期吹風(fēng)均價(jià)在2.6萬(wàn)元/平方米。番禺區(qū)的萬(wàn)科歐泊目前在售洋房產(chǎn)品帶裝修售價(jià)為19000元/平方米起，而今年7月該盤起價(jià)一度達(dá)到2.3萬(wàn)元/平方米。

　　“一手房成交價(jià)格將停漲�！秉S韜認(rèn)為，促銷打折依然只是局部現(xiàn)象，開發(fā)商整體在價(jià)格方面比較堅(jiān)挺，絕大部分企業(yè)年內(nèi)會(huì)以等待為主。

　　股市

　　“靴子落地” 地產(chǎn)股先抑后揚(yáng)

　　昨日，房地產(chǎn)板塊跌幅一度達(dá)0.77%，但午后重拾漲勢(shì)，終以0.16%的漲幅收盤，跑贏大勢(shì)。在恒指方面，內(nèi)房股回調(diào)勢(shì)頭相對(duì)明顯，華潤(rùn)置地、SOHO中國(guó)及世茂房地產(chǎn)跌逾2%，中海外、碧桂園也都收跌。

　　長(zhǎng)江證券劉俊表示，目前房地產(chǎn)方面“靴子”已落地，盡管地產(chǎn)板塊依然小幅跑輸大盤，但招保萬(wàn)金等主流品種的估值修復(fù)行情已啟動(dòng)，自貿(mào)區(qū)等題材股則延續(xù)下跌頹勢(shì)，“當(dāng)前地產(chǎn)股可謂進(jìn)可攻退可守，建議及早布局并維持超配�！�

　　廣發(fā)證券樂家棟則持不同看法，認(rèn)為目前地產(chǎn)行業(yè)仍然處于小周期中下降的軌道，估值缺乏彈性，建議維持“標(biāo)配”。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：“二手房”搶過(guò)戶 “一手”恐退房。