“和前幾年相比，一些銀行目前對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的政策很寬松�！边@位負(fù)責(zé)人表示。當(dāng)然他的這句話(huà)，也讓記者想起，前幾年各地銀行暫停房貸的趨勢(shì)不斷蔓延，有關(guān)房貸業(yè)務(wù)被銀行冷落的消息層出不窮。盡管央行“發(fā)聲”力挺首套房貸，但效果也不理想。之所以房貸業(yè)務(wù)被冷落，就是不少銀行認(rèn)為房貸業(yè)務(wù)低，一些銀行要考核當(dāng)年利潤(rùn)指標(biāo)，顯然不能依靠房貸，所以房貸也漸漸成為銀行的“雞肋”產(chǎn)品。

　　不過(guò)在如今經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，更重要的是在控制風(fēng)險(xiǎn)前提下追求利潤(rùn)。之前銀行頗為重視的信用貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款利潤(rùn)雖高，可是風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)更高。

　　不過(guò)房貸業(yè)務(wù)就不一樣了，首先，房貸業(yè)務(wù)是銀行基本的業(yè)務(wù)之一，客戶(hù)群相對(duì)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較小，有利于分散風(fēng)險(xiǎn);其次，相對(duì)于公司貸款業(yè)務(wù)和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)雖在短期利潤(rùn)上沒(méi)有明顯驚人的表現(xiàn)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)上，具有其他業(yè)務(wù)所不能媲美的穩(wěn)定性;再次，房貸業(yè)務(wù)和百姓日常生活息息相關(guān)，對(duì)于銀行聲譽(yù)有重要的影響�！耙郧拔覀冦y行不做房貸業(yè)務(wù)時(shí)，感覺(jué)跟客戶(hù)距離遠(yuǎn)了，也‘得罪’不少客戶(hù)，所以現(xiàn)在又開(kāi)始重視房貸業(yè)務(wù)了。”之前提到的那位負(fù)責(zé)人解釋道。

　　以去年后的調(diào)整基準(zhǔn)利率(2014年11月22日)計(jì)算，2015年承擔(dān)的利率是6.15%，在假設(shè)央行在2016年1月1日前不再下降利率的情況下，明年執(zhí)行的商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。明年起，房貸族承擔(dān)的利率將下降6.15%-4.9%=1.25%。

　　以100萬(wàn)元20年等額本息的商業(yè)貸款為例，按執(zhí)行基準(zhǔn)利率計(jì)算：

　　時(shí)間 調(diào)整后利率 降息后月供

　　2014年11月22日 6.15% 7251元

　　2015年3月1日 5.9% 7106元

　　2015年5月11日 5.65% 6963元

　　2015年6月28日 5.4% 6822元

　　2015年8月26日 5.15% 6682元

　　2015年10月24日 4.9% 6544元

　　由此看來(lái)，明年的月供款將從7251元下降至6544元，每月節(jié)省707元。

　　此外，記者通過(guò)對(duì)比這些年的利率發(fā)現(xiàn)，目前，商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率已是近十年來(lái)的低水平，而公積金貸款利率早已是歷史低水平。這意味著，目前買(mǎi)房，利率負(fù)擔(dān)也是很低的。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：由于這已是今年第5次降息，多數(shù)銀行房貸一年一調(diào)，明年起房貸族月供將大幅減輕，房貸已成香餑餑。