4 問

　　是否會有房企“轟然倒下”?

　　激進(jìn)型房企資金鏈趨緊

　　佳兆業(yè)違約事件繼續(xù)發(fā)酵，繼位于深圳的所有在售房源被政府鎖定后，其在深圳其他幾乎所有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也被叫停。

　　據(jù)了解，佳兆業(yè)今明兩年在廣州住宅市場上連推四個全新項目，包括佳兆業(yè)城市廣場、佳兆業(yè)天御、佳兆業(yè)天墅以及佳兆業(yè)1號。黃埔南玻項目佳兆業(yè)城市廣場已經(jīng)入市在售，而白云梅花園項目佳兆業(yè)天御、金融城板塊項目佳兆業(yè)1號和白云區(qū)同寶路項目佳兆業(yè)天墅預(yù)計2015年陸續(xù)面市。如今，這四大項目何去何從，仍然存疑。

　　曾幾何時，光耀地產(chǎn)、佳兆業(yè)都是中國房地產(chǎn)百強開發(fā)企業(yè)排行榜的�？停�如今卻先后曝出兌付危機。光耀地產(chǎn)折戟于經(jīng)營不善和民間融資，佳兆業(yè)則受困于房源被鎖等監(jiān)管風(fēng)險因素。

　　2015年，是否會有房企會在前進(jìn)的路上轟然倒下?

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉撰文稱，對于大多數(shù)中小型房企而言，無論在資本市場還是銷售市場都無法與大型品牌房企抗衡，使得中小房企在2015年仍然會面臨比較大的資金面的問題，有可能出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險。他羅列了三類“危險房企”：產(chǎn)品類型偏高端、周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè);前期拿地過于激進(jìn)，導(dǎo)致成本構(gòu)成較高而影響銷售資金回籠的企業(yè)，或盲目多元化擴張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè);資信不太好，貸款受限的中小企業(yè)。

　　韓世同以佳兆業(yè)、光耀集團等企業(yè)為例分析，認(rèn)為融資成本與用地成本較高是企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)困難的大問題。韓世同說，“佳兆業(yè)、光耀都屬于戰(zhàn)略擴張較快的激進(jìn)型企業(yè)，此前的盲目擴張和投取‘地王’都在一定程度上加劇資金鏈的斷裂。”

　　此外，韓世同認(rèn)為，樓市庫存量大、產(chǎn)品定位偏高端，不符合市場需求等原因都是房企轟然倒下的導(dǎo)火索。

　　5 問

　　南沙會否上演自貿(mào)區(qū)行情?

　　房企不宜把門檻抬得太高

　　廣東自貿(mào)區(qū)獲批“滿月”，據(jù)統(tǒng)計，自貿(mào)區(qū)獲批的一個月，南沙成交達(dá)到1254套，環(huán)比暴漲95%，同比更是直接翻番。

　　資料顯示，2013年9月上海自貿(mào)區(qū)獲批消息一出，3—4個月的時間周邊房價呈幾何級增長，普漲20%—30%，個別項目增幅一度達(dá)到52%，但2014年1月、2月周邊房價出現(xiàn)回落，以外高橋板塊為例，二手房成交量較2013年同期下降近六成，二手房價格普降5%左右。

　　對于南沙房地產(chǎn)市場而言，發(fā)生在上海自貿(mào)區(qū)身上的舊事會否重演?

　　趙卓文認(rèn)為，廣州與上海的城市定位有差別，上海自貿(mào)區(qū)的情況也與南沙自貿(mào)區(qū)也有有所不同。在此之前，“新區(qū)”的概念業(yè)已為南沙房地產(chǎn)帶來了一輪發(fā)展機會，房價也上漲了一定幅度，自貿(mào)區(qū)申請成功將推動南沙的進(jìn)一步發(fā)展，但仍需考慮政策落地與實施的具體情況。趙卓文估計，作為廣州乃至廣東地區(qū)炙手可熱的地區(qū)，南沙后力十足，預(yù)期有20%的漲幅。

　　韓世同提到，在南沙自貿(mào)區(qū)政策落地之前，樓盤不宜借勢漲價。他認(rèn)為，如果短期內(nèi)樓價炒得虛高，等真正要發(fā)展的時候，企業(yè)也許就不愿進(jìn)駐。他說：“開發(fā)商只是為未來南沙進(jìn)駐的企業(yè)來建造辦公、居住的產(chǎn)品，還沒把企業(yè)請進(jìn)來就把門檻搞這么高是不對的。”韓世同建議，房企應(yīng)利用南沙自貿(mào)區(qū)的利好來減少庫存。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：隨著2014年樓市的持續(xù)遇冷，人們對于今年樓市的發(fā)展行情越來越關(guān)注，各種預(yù)測更是此起彼伏，至于會如何，還得進(jìn)一步觀察。