近一周來，鄭州、武漢、濟南三市相繼出臺限購升級政策。這是在今年的中央經(jīng)濟工作會議后，樓市熱點城市再次加入限購升級的行列，部分在提高購房和貸款門檻的同時，還從土地供應(yīng)端出臺了一系列的政策防止地價繼續(xù)飆升。

2016年底限購加碼 2017年樓市或再降溫

　　雖然自9月30日全國多個城市出臺樓市調(diào)控新政后，11月全國多個熱點城市房價漲幅出現(xiàn)下滑。但部分城市的成交量價仍在高位，這也觸發(fā)了一系列城市的調(diào)控政策二次升級。在業(yè)內(nèi)看來，12月份各地管控房價的力度依然在加大，這也有利于后續(xù)房地產(chǎn)市場交易秩序的穩(wěn)定。

　　多個省會城市升級限購

　　12月26日，濟南市下發(fā)通知明確：濟南本市戶籍家庭限購2套;外地限購1套，并且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的�！�12月21日晚鄭州市人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布的文件，引用了中央經(jīng)濟工作會議提出的樓市發(fā)展方向，直接地表達(dá)了其升級調(diào)控的目的。

　　在鄭州此次公布的調(diào)控政策中，排在的就是“升級現(xiàn)有限購政策”，即在原來的限購基礎(chǔ)上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。同時，新政策對外地人來鄭買房也作出了限制，即非鄭州戶籍家庭在鄭州購買住房時，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。此外，新政還進一步加大了其他調(diào)控手段的運用力度，比如重申嚴(yán)格控制住房公積金信貸政策等。

　　無獨有偶，同一天晚上，武漢市也發(fā)布擴大住房限購范圍的通知，規(guī)定自12月22日起，武漢市新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域住房限購。

　　“濟南出臺限購政策并不太意外，因為此前鄭州和武漢相繼出臺政策后，預(yù)計部分熱點城市就會積極跟進，尤其是此類省會城市。這說明中央經(jīng)濟工作會議的‘房子是用來住的’的表述正為各地樓市監(jiān)管部門所學(xué)習(xí)，所以限購政策非常必要。而且對于房價上漲過快的城市或者此前監(jiān)管下效果一般的城市，近期必須加碼，預(yù)計會維持在2017年兩會以后�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示。

　　控房價需要“抓典型”

　　正如業(yè)內(nèi)人士所說，中央經(jīng)濟工作會議給不少城市的樓市調(diào)控政策堅定了方向。實際上，細(xì)讀鄭州此次樓市調(diào)控升級的政策不難發(fā)現(xiàn)，鄭州的“控房價”絕非嘴上說說而已。

　　雖然全國多個樓市熱點城市一而再地收緊樓市政策，但國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年11月，武漢和鄭州新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別為1.6%、0.5%，位列中部省份和第三位;11月份，濟南房價環(huán)比上漲1.1%，其新房價格已連漲16個月。

　　因此，在鄭州此次公布文件的第四條中明確表示，稅務(wù)部門對定價過高、漲幅較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)進行重點稽查�！斑@是近期限購限價政策中比較罕見的一種調(diào)控方式，即抓典型。這樣做也是通過抓典型來防范樓盤的隨意漲價�！眹�(yán)躍進如是說。

　　據(jù)《河南商報》報道，在鄭州部分住宅項目，21日當(dāng)晚出現(xiàn)了外地戶籍和大戶型房源購買者突擊簽約的情況。不過由于晚上7點多斷網(wǎng)，導(dǎo)致部分購房者無法簽約。有河南當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，抬高購房門檻或?qū)⑦M一步影響二手房市場成交。