專家認(rèn)為房產(chǎn)稅對(duì)短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)的上漲有利

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，醞釀已久的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的實(shí)施階段，意味著房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始由市場(chǎng)層面的調(diào)控轉(zhuǎn)入財(cái)稅層面的調(diào)控。不過(guò)，目前來(lái)說(shuō)房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的推行，更大程度上仍舊是對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期的影響。

　　據(jù)新華社電 新年伊始，備受關(guān)注的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作終于進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的操作階段。重慶將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，并確定開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，醞釀已久的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的實(shí)施階段，意味著從去年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始由市場(chǎng)層面的調(diào)控轉(zhuǎn)入財(cái)稅層面的調(diào)控。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康日前表示，隨著去年多項(xiàng)調(diào)控措施的出臺(tái)，目前一個(gè)比較清晰的雙軌統(tǒng)籌調(diào)控框架已經(jīng)形成。但限購(gòu)房、抽緊信貸等強(qiáng)硬的行政手段只是治標(biāo)的方法。從制度創(chuàng)新的角度來(lái)說(shuō)，調(diào)控新政策的前瞻要強(qiáng)調(diào)標(biāo)本兼治、治本為上，開(kāi)征房產(chǎn)稅在制度建設(shè)上是順理成章的。

　　在中央調(diào)控房產(chǎn)決心不變的情況下，被給予厚望的房產(chǎn)稅試點(diǎn)在2011年年初打響“發(fā)令槍”，普遍被看做新一年房地產(chǎn)調(diào)控的繼續(xù)和進(jìn)一步深化。

　　在賈康看來(lái)，房產(chǎn)稅制的改革有利于政府在履行職責(zé)和財(cái)政來(lái)源建設(shè)上建立一種內(nèi)在契合的良性循環(huán)；有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展；有利于實(shí)現(xiàn)收入的良性再分配。

　　不過(guò)，尚處試點(diǎn)階段的房產(chǎn)稅改革究竟能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生多大的影響，仍舊是個(gè)未知數(shù)。

　　“從短期看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的推出對(duì)市場(chǎng)預(yù)期肯定會(huì)形成打壓，對(duì)短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)的上漲有利�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，不過(guò)由于試點(diǎn)范圍有限，其向全國(guó)范圍內(nèi)推廣的時(shí)間更是漫長(zhǎng)，因此不能指望試點(diǎn)的推出就能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生根本性的影響。

　　“房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的推行，更大程度上仍舊是對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期的影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。由于開(kāi)征房產(chǎn)稅涉及面廣，需要的政策準(zhǔn)備周期長(zhǎng)，因此不可能指望短期內(nèi)試點(diǎn)城市會(huì)在上海、重慶的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加。楊紅旭表示，只有在試點(diǎn)推行后，在積累了一定的政策經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，房產(chǎn)稅改革才有可能在更廣的范圍內(nèi)推行。