資料圖片：傳聞已久的房產(chǎn)稅何時(shí)“靴子”真正落地？

　　房產(chǎn)稅“靴子”即將在重慶落地　能否遏制高房?jī)r(jià)引關(guān)注

　　新華網(wǎng)重慶１月１０日電（記者 徐旭忠 朱薇）正在此間召開的重慶“兩會(huì)”傳來消息，“十二五”期間，重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開征高檔商品房房產(chǎn)稅。目前，房產(chǎn)稅的相關(guān)方案正在進(jìn)一步完善，有望在今年一季度開征。

　　傳聞已久的房產(chǎn)稅何時(shí)“靴子”真正落地；房產(chǎn)稅能否成為遏制房?jī)r(jià)飆升的“利器”；房產(chǎn)稅能否使地方政府?dāng)[脫對(duì)“土地財(cái)政”的依賴……諸多疑問，一時(shí)間成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　房產(chǎn)稅呼之欲出

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　事實(shí)上，人們對(duì)房產(chǎn)稅并不陌生，早在幾年前報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體上就有許多關(guān)于房產(chǎn)稅的議論、爭(zhēng)論。特別是從去年以來，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，房?jī)r(jià)飆升，而一波又一波對(duì)樓市的調(diào)控，可謂是歷年來力度最大、手段最多、持續(xù)性最長(zhǎng)的一年，但似乎也拉不住高房?jī)r(jià)這匹“脫韁的野馬”。在經(jīng)歷了加息、限價(jià)、限購等調(diào)控手段之后，人們期待房產(chǎn)稅能夠力挽狂瀾，成為抑制房?jī)r(jià)過快上漲的靈丹妙藥。

　　重慶市是最早向國務(wù)院提出進(jìn)行房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)的城市。根據(jù)重慶市開征房產(chǎn)稅的初衷，征收房產(chǎn)稅的主要目的在于節(jié)約土地資源，限制高檔住房數(shù)量，遏制房地產(chǎn)泡沫。通過征收房產(chǎn)稅，對(duì)高端住房房?jī)r(jià)和消費(fèi)加以必要約束。征收的房產(chǎn)稅收入，主要用于公共租賃住房建設(shè)和維護(hù)。記者了解到，重慶房產(chǎn)稅的征收對(duì)象主要是城市中的別墅、面積較大的商品住宅，定位在高檔商品房的層面。

　　重慶市住房制度改革方向是要實(shí)現(xiàn)“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”，因此重慶房產(chǎn)稅改革主要針對(duì)高檔商品房和打擊炒房投機(jī)，存量和增量均包括在內(nèi)。其中高端商品房，主要包括別墅、高檔大戶型商品房，對(duì)別墅將不論面積和價(jià)格一律征收房產(chǎn)稅；高檔大戶型商品房須其評(píng)估價(jià)值達(dá)到一定價(jià)格以上才征收房產(chǎn)稅，可能為上年重慶主城區(qū)商品房銷售均價(jià)２－２．５倍。同時(shí)為打擊炒房投機(jī)行為、遏制房地產(chǎn)泡沫，重慶還將對(duì)個(gè)人擁有的多套商品房征收房產(chǎn)稅。

　　據(jù)消息靈通人士預(yù)測(cè)，計(jì)入征收房產(chǎn)稅商品房的建筑面積可能為１４４平方米以上，多套房建筑面積實(shí)施累加制，超過２００平方米也可能被征收房產(chǎn)稅。此外，房產(chǎn)稅稅率可能為房地產(chǎn)當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格的千分之五到百分之一點(diǎn)五。

　　此前，重慶市政府已對(duì)高檔商品房在交易環(huán)節(jié)加稅。在開發(fā)方面，重慶市已明確提出禁止供應(yīng)別墅用地，逐步減少開發(fā)上市量。此次政策強(qiáng)調(diào)高檔住房土地增值稅預(yù)征率提高到２％，并提出銷售高檔住房按６％核定征收土地增值稅。在消費(fèi)方面，對(duì)購買１４４平方米以上住房，按３％征收契稅，增加購買高檔住房的成本。同時(shí)對(duì)購買第二套及以上住房，提高首付款比例及貸款利率，抑制投資投機(jī)性購房。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，重慶市政府開征高檔商品房房產(chǎn)稅是對(duì)去年提出的“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”住房制度體系建設(shè)的貫徹實(shí)施。在低端方面，重慶市從去年開始實(shí)施了大規(guī)模的公共租賃住房建設(shè)，開工建設(shè)了１３００萬平方米，今年規(guī)劃新開工建設(shè)１３５０萬平方米。在中端方面，重慶市加大了普通商品房的供應(yīng)，嚴(yán)格市場(chǎng)秩序。而在高端市場(chǎng)上，則通過房產(chǎn)稅實(shí)施調(diào)節(jié)。綜合來看，這都是重慶市政府進(jìn)一步完善住房體系建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。