近日，房產(chǎn)稅的靴子終于在重慶落下。1月9日新華社報(bào)道稱(chēng)，從正在召開(kāi)的重慶市“兩會(huì)”上獲悉，重慶市政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，并確定開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制定，報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺(tái)文件開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。
重慶房產(chǎn)稅落地
周一房地產(chǎn)股普跌
在此消息影響下，周1的A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)普跌，112家（按證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類(lèi)）上市房企中只有12家上漲，另有一家收平一家停牌，剩余的98家則全部下跌，其中 “萬(wàn)保金招”這四大房地產(chǎn)龍頭企業(yè)分別下跌1.99%、2.99%、1.99%、3.58%。
此外，在港股上市的內(nèi)地房企周1同樣表現(xiàn)不佳，其中重慶本土開(kāi)發(fā)商中渝置地控股有限公司下跌1.89%。分析稱(chēng)股價(jià)下跌的主要原因是該公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目大都集中于重慶。由于市場(chǎng)憂(yōu)慮這一政策很可能波及中國(guó)其它城市，尤其是上海，因此多數(shù)地產(chǎn)股遭致拖累。尤其是業(yè)務(wù)涉及重慶的開(kāi)發(fā)商，包括中海外、華潤(rùn)置地、富力地產(chǎn)分別下跌2.06%、2.99%、1.78%。
對(duì)于A股和H股市場(chǎng)各房企的表示，有分析稱(chēng)開(kāi)征房產(chǎn)稅的最終目的是增加地方政府的經(jīng)常性收入，然而市場(chǎng)卻將其誤讀為打壓地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一種政策工具，所以周一才會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)板塊的整體回調(diào)。
房企稱(chēng)影響不確定
還需等待細(xì)則出臺(tái)
雖然部分專(zhuān)家將重慶高端商品房房產(chǎn)稅的出臺(tái)解讀為增加地方政府的經(jīng)常性收入，但其一旦開(kāi)始征收，深耕當(dāng)?shù)氐牟糠址科鬅o(wú)疑還是會(huì)受到一定程度的影響。
以龍湖地產(chǎn)為例，此前其正式公布全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，截止12月31日，龍湖地產(chǎn)重慶公司認(rèn)購(gòu)金額突破90億，占公司全年認(rèn)購(gòu)金額的25%。而這90億元中，高端別墅項(xiàng)目的貢獻(xiàn)不容小覷。然而隨著重慶版房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，對(duì)于這部分高端住宅的銷(xiāo)售可能產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響其整體的銷(xiāo)售成績(jī)。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者稱(chēng)，“現(xiàn)在談?wù)撝貞c版房產(chǎn)稅對(duì)于中渝置地、金科等本地房企的影響還為時(shí)過(guò)早，畢竟該版本的房產(chǎn)稅細(xì)則尚未出臺(tái)，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)者還是房企都不知道具體的內(nèi)容，例如是僅對(duì)新購(gòu)住房征收還是對(duì)所有存量房征收，征收的稅率到底是多少等。而這些內(nèi)容不確定，對(duì)于當(dāng)?shù)胤科蟮挠绊懸簿统闪丝照��！?/FONT>
此外，購(gòu)買(mǎi)高端住宅的人士其購(gòu)買(mǎi)力普遍較強(qiáng)，征收的房產(chǎn)稅是否能影響其購(gòu)買(mǎi)高端住宅的行為也不好確定。
政策會(huì)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
申銀萬(wàn)國(guó)10日的研究報(bào)告也顯示，雖然市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)稅傳聞已久，并將其視為抑制中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的終極武器。但是鑒于在征收的范圍、對(duì)象和方法上仍不明朗，因此仍很難就此評(píng)估短期會(huì)給房屋的價(jià)格和銷(xiāo)量帶來(lái)多大沖擊。不過(guò)，其對(duì)房地產(chǎn)稅率的預(yù)期大致在 0.8%左右，這將導(dǎo)致購(gòu)房者的持有成本在購(gòu)買(mǎi)成本的基礎(chǔ)上增加約12%，而這對(duì)于普通購(gòu)房者而言還是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
此前曾有消息稱(chēng)重慶將對(duì)面積超過(guò)200平米，房屋價(jià)格超過(guò)城市平均房?jī)r(jià)三倍以上的住宅征收房產(chǎn)稅。而重慶市現(xiàn)階段住房均價(jià)為每平米5100元左右，3倍也就是15000多元，但現(xiàn)在重慶市單價(jià)超過(guò)15000元的商品房并不太多。記者10日從新浪樂(lè)居上也看到，在重慶1月份新推出的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，只有鳳凰城的售價(jià)超過(guò)了10000元/平方米，達(dá)到13000元/平方米。其余剩下的項(xiàng)目售價(jià)全部在10000元/平方米以下。而這也從側(cè)面表明，重慶版房產(chǎn)稅很難起到為地方政府培育財(cái)政收入的作用，其只能是作為地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的一種手段，對(duì)于房企的銷(xiāo)售影響有限。
有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)稱(chēng)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，會(huì)對(duì)行業(yè)未來(lái)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的類(lèi)型、面向的對(duì)象、地域等起到一定引導(dǎo)作用但，房地產(chǎn)稅并不只是針對(duì)房地產(chǎn)商，更多的還是為地方政府?dāng)U大稅源的考慮。所以，房產(chǎn)稅在出臺(tái)后短期或?qū)鞘杏幸欢ㄓ绊�。但是，�?duì)于樓市是否具有長(zhǎng)期影響尚未可知。
