而稍先不同研究機構的預測卻是相反結果，讓人一頭霧水大跌眼鏡。中國人民大學經濟研究所等機構日前發(fā)布的預測報告指出，在樓市新政持續(xù)的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，明年上半年房地產行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，房價將出現(xiàn)接近20%的下滑(2010年11月21日《新京報》)。中國社會科學院發(fā)布研究報告預計，我國房價從2010年第四季度至2011年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進入負增長區(qū)間，本輪宏觀調控措施將在一線房價下降20%之后逐漸放松(2010年10月22日《中國證券報》)。
要命的是，同一家研究機構的預測結果也疑似自相矛盾。中國社科院發(fā)布研究報告預計我國房價“2011年一線房價下降20%”后不久，又發(fā)布相反預測結果：社科院2011年《經濟藍皮書》預計，今年全年住宅價格漲幅達到15%�！鞍凑漳壳暗氖杖氡人�，中國85%的家庭沒有能力購買住宅�！薄端{皮書》同時“警告”說，房地產調控不能放松，否則明年房價可能出現(xiàn)恢復性反彈，幅度可能高達20%-25%，甚至會更高(12月8日《新聞晨報》)。
老實說，中國當下房地產信息披露的不爭生態(tài)是：由于渠道眾多主體各異，各利益攸關方及其代言人出之各自利益博弈計，信息發(fā)布“百家爭鳴”像霧像雨又像風，一頭霧水的老百姓大抵早已習慣了“八折說八折聽”，甚至對一些“八卦”預測不屑一顧嗤之以鼻。相對而言，對來自官方權威機構的預測信息他們多半還是“寧可信其有，不可信其無”的；盡管將信將疑但還得信，因為不據以研判房價走勢，民眾購房投資行為豈非更加“盲人騎瞎馬，夜半臨深池”？
權威房價預測矛盾重重如屬偶爾為之抑或技術事故或許無有大礙，時常發(fā)作漸成常態(tài)則危害不容小覷。房價預測信息南轅北轍讓公眾無所適從無從參考，勢必導致公眾購房投資行為的盲目性和非理性，也不利于政府樓市調控政策的順利實施并取得預期效果。由于權威房價預測發(fā)布者性屬官辦研究機構，從某種意義上說，其聲音代表政府聲音，連他們對房價的預測都說法不一矛盾重重，如何讓公眾對調控政策建立信心？如何讓政府公信力不損傷？更為可怕的是，官方研究機構研究報告又是政府據以出臺和調整樓市調控政策的重要依據。連他們對房價預測都說法不一矛盾重重，讓決策者依據什么來決策？相互矛盾的房價預測總有一方接近現(xiàn)實一方不合現(xiàn)實，如果據以前者決策則自然是科學決策；反之，據以后者決策則有可能釀成嚴重后果。
官方權威預測機構是政府決策的智囊，其提供給政府賴以依據決策的信息“差之毫厘，謬以千里”，尤其是在當前中國樓市正處于“屢漲屢調屢調屢漲”困局窘境的情勢下，官方權威研究機構發(fā)布預測報告更當慎之再慎。在我看來，假如研究者一時難以提出科學報告，還不如寧缺勿濫，或等有了更精確更嚴謹的報告再發(fā)布也不遲；假如研究機構之間預測分歧差異過大，還不如先坐下來會商，在“將豐富的感覺材料加以去粗取精、去偽存真、由此及彼、由表及里的改造制作工夫”基礎上消除分歧，等有了形成一致意見的預測信息再行發(fā)布也不遲�？傊跇鞘蓄A測信息披露上，民間機構及學者個人可以“百花齊放，百家爭鳴”，代表政府聲音的官方研究機構無論如何不宜“百花齊放，百家爭鳴”。
