�。玻埃保澳辏保苍拢玻橙臻L春市國土資源局舉辦的國有土地出讓儀式上，華潤置地成都有限公司經過與競買對手７１輪激烈競價，最終以８億元成功摘得長春市南關區(qū)一幅１２萬平方米地塊。該地塊樓面地價起始價為人民幣１７１７元／平方米，成交價為２４５７元／平方米，溢價率為４３％，驚得在場的人們都出了一身冷汗——如果溢價率達到５０％，就要上報國土資源部備案。而華潤置地首次進軍長春就以高價拿地，更讓當?shù)厝梭@呼“狼真的來了”。
據(jù)相關統(tǒng)計，２０１０年全國十大房企買地花了２９０５億元，二、三線城市成為拿地熱點。如恒大這樣的開發(fā)商，２０１０年除了在長春、石家莊和蘭州等二、三線省會城市圈地外，觸角更是延伸到吉林省的通化、遼源等中小城市。
吉林報人策劃公司副總經理顧永超認為，一線城市已在一定程度上飽和，二、三線城市卻處于大規(guī)模城市化進程中，發(fā)展空間無限。而且，宏觀調控盯得最緊的是一線城市，調控也最嚴厲，因此房地產開發(fā)企業(yè)肯定會轉移到二、三線城市拓展市場。
隨著房地產行業(yè)的戰(zhàn)略轉移，二、三線城市房價水漲船高。１月１７日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的２０１０年全國房地產市場運行情況顯示，２０１０年１２月全國７０個大中城市房屋銷售價格環(huán)比（比上月）上漲０．３％，為連續(xù)四個月環(huán)比上漲。其中一線城市房價波動幅度較小，主要是部分二、三線城市房價上漲所致。來自長春市住房保障和房地產管理局的數(shù)據(jù)表明，２０１０年長春商品住房均價為４９９８元／平方米，同比上漲２８％，為歷年之最。
吉林省社科院經濟所研究員李曉群認為，２０１０年的宏觀調控的主基調是抑制大城市的房價過快上漲，這就使得北京、上海、廣州等一線城市的開發(fā)壓力增大，一線城市的開發(fā)資金逐漸向二線城市轉移，而開發(fā)量的增加也進一步刺激了需求，因此長春這樣的二線城市房價才會呈現(xiàn)出向一線城市房價靠攏的趨勢。
顧永超認為，這一現(xiàn)象值得警惕。去年１２月，中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告》，認為中國二、三線城市才是房價泡沫指數(shù)最高的“危險區(qū)”。報告指出，全國３５個大中城市平均房價泡沫達２９％，泡沫指數(shù)最高的前７個城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊，這些城市的泡沫成分占實際價格比例在５０％。長春市泡沫指數(shù)為４７．３％，高于上海。
對二、三線城市房價上的異動國家早有察覺。早在２０１０年４月份，國土資源部就曾要求各級嚴防高房價、高地價向二、三線城市蔓延。去年１０月份以來，中央政府調控加碼，同時督促地方政府出臺細則，除北京之外，廈門、上海等十幾個城市陸續(xù)出臺限購政策。進入新的一年以來，限購范圍進一步擴大，直指去年歲末上漲過快的二、三線城市。
有業(yè)內專家指出，二、三線城市限購令的實施，對當?shù)貥鞘袖N售影響比較大，但很難讓房價下降。主要是因為投資客和熱錢開始轉移到二、三線城市。不過，顧永超等人認為，只要調控政策落實到位，問責到位，二、三線城市的房價是可以穩(wěn)定住的。顧永超深信，此輪調控中央不達目標不會罷休。因為一旦房地產泡沫在二、三線城市蔓延開來，對宏觀經濟的危害將甚于一線城市。
