今年是中科院預測中心第六年發(fā)布中國經(jīng)濟年度預測報告。預測房價是研究機構(gòu)發(fā)布的預測報告中重要的組成部分，也是學者熱衷預判的領(lǐng)域。報告預計今年我國房地產(chǎn)市場價格將難以維持高速增長，增速將回落。今年全國商品房平均銷售價格將達到5711．51元／平方米，同比增長12．77％。預測一季度的全國房屋銷售價格指數(shù)為106．9，二季度為106．1，三季度為105．4，四季度為105．3，環(huán)比呈下降趨勢。
報告預測商品房需求增速將放緩，住宅房地產(chǎn)需求增速下降明顯，包括辦公樓用房和商業(yè)營業(yè)用房在內(nèi)的非住宅性房地產(chǎn)將是主要的需求增長點。在加大保障房建設(shè)等政策的推動下，商品房供給仍將保持增長，但新開工面積和竣工面積增幅將明顯下降，市場供需缺口仍將存在。
“今年將是房地產(chǎn)調(diào)控的作用年和有效性的檢驗?zāi)��！敝袊茖W院預測科學研究中心董紀昌教授認為，2010年中央重拳出擊，通過一些市場化和非市場化調(diào)控手段，對房地產(chǎn)市場進行了嚴厲的調(diào)控。整體來說，一線城市和部分城市房價快速上漲勢頭得到了抑制。
雖然剛性需求可能將持續(xù)5到15年，另外，城市化以及城市都市圈的建設(shè)都是房價上漲的有力支撐。但由于國家采用比較嚴厲的政策，例如：保障性住房等衍生品的開發(fā)。因此，董紀昌認為，整體來看，國家比較嚴厲的調(diào)控政策將對長期居高不下的房價起到有力的打壓作用。
與房價一樣牽動百姓神經(jīng)的，還有CPI漲幅，從去年下半年開始，CPI如一匹脫韁的野馬，一路狂奔，各類食品價格、農(nóng)產(chǎn)品價格、資源性產(chǎn)品價格、資產(chǎn)類價格尤其是房地產(chǎn)價格疊加上行，到去年11月份CPI同比上漲5.1%，創(chuàng)造了26個月以來的新高，12月份稍有回落，達到4.6%。
中國科學院預測科學研究中心副主任楊曉光說，今年CPI將達到3.7%左右。楊曉光表示，農(nóng)產(chǎn)品價格提升，勞動者報酬提升。預計2011年非農(nóng)部門勞動者報酬將提高9%左右，這將加大生產(chǎn)部門的勞動力成本。第三個因素是資源品價格的漲價，第四就是中國的銀行體系向國內(nèi)市場投放了巨額信貸，大大增加了國內(nèi)市場的流動性。第五個是翹尾因素，根據(jù)CPI定基比推算，2011年翹尾因素將拉動CPI2.6個百分點。（記者 李木子）
