據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》報道，按照此前公布的《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案(征求意見稿)》，每月19日為房價公布時間，遇到節(jié)假日后順延。一位地方統(tǒng)計部門的人士指出，目前還沒有接到新的通知，預(yù)計房價數(shù)據(jù)會按時公布，這次房價與過去不同的是，主要是采用了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，同時分類方法不同。但是結(jié)果會如何，還需要觀望。中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心董繼昌告訴記者，預(yù)計國家統(tǒng)計局使用新的統(tǒng)計方法后，房價數(shù)據(jù)與此前房地產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)將接近�！坝嬎惴椒ㄒ鸬慕M中差別并不大，最大的差別是數(shù)據(jù)來源。這個問題已經(jīng)解決。”他說。
數(shù)據(jù)來源發(fā)生重大變化
數(shù)據(jù)來源發(fā)生了重大變化，過去是以房地產(chǎn)商上報為主，這次是以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為主。一位地方統(tǒng)計部門的人士告訴記者，預(yù)計在新房價編制方案下測算的數(shù)據(jù)，在下月會公布。與2010年的最大區(qū)別是，數(shù)據(jù)來源發(fā)生了重大變化，即過去是以房地產(chǎn)商上報為主，這次是以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為主�！捌鋵嵾@些數(shù)據(jù)來源都是開發(fā)商提供的，只是數(shù)據(jù)獲取方式不一樣，前者是開發(fā)上報給統(tǒng)計局，后者是在房地產(chǎn)管理部門實施網(wǎng)上簽約而成�！边@位人士說。
根據(jù)此前國家公布的《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案(征求意見稿)》，國家統(tǒng)計局會公布70個大中城市新建住宅和二手住宅銷售環(huán)比、同比、定基價格總指數(shù)，以及分城市分類價格指數(shù)。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)內(nèi)容，包括住宅所在項目名稱、住宅結(jié)構(gòu)、成交總價(合同金額)、建筑面積、簽約時間等。此前在2010年12月23日舉行的全國統(tǒng)計工作會議上，國家統(tǒng)計局局長馬建堂表示，房地產(chǎn)價格統(tǒng)計改革取得階段性進展，通過網(wǎng)絡(luò)公開征求意見的《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》將從2011年起實施。
北京市統(tǒng)計局副局長于秀琴告訴記者，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也有一些問題需要解決，因為初步簽訂合同和最終簽約是兩回事，開發(fā)商在年底大量簽約可能有些是之前完成的合同，這樣表現(xiàn)的簽約時間不一樣�！昂诵膯栴}是開發(fā)商的數(shù)據(jù)質(zhì)量要提高，其實之前開發(fā)商報送數(shù)據(jù)，以及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，來源都是開發(fā)商。而實施新的統(tǒng)計方案后，統(tǒng)計方法并無多大變化，仍采取加權(quán)辦法�！彼f。此外，有專業(yè)人士指出，二手房簽約時，雙方出于逃稅的目的，也會在網(wǎng)簽時將成交額簽的很低，這與實際合同簽約不一樣，被稱為“陰陽合同”。因此二手房交易的數(shù)據(jù)質(zhì)量提高，仍有待網(wǎng)簽之外的中介調(diào)查數(shù)據(jù)所得。
數(shù)據(jù)打架情況可能好轉(zhuǎn)
北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2010年北京全年的房屋銷售價格上漲11.5%，但一家房地產(chǎn)民間機構(gòu)測算，實際房價漲幅為42%。隨著今年國家統(tǒng)計局實施新的房價統(tǒng)計方案，可能數(shù)據(jù)打架的情況會大有好轉(zhuǎn)。國家統(tǒng)計局的投資司和城市司分別有2套房價數(shù)字，一個是加權(quán)平均，一個是算術(shù)平均，由于差距大，目前只公布加權(quán)數(shù)字。但是建設(shè)部門仍有平均房價數(shù)字。比如2006年一季度，北京市建委公布，北京商品住宅期房預(yù)售平均價格上漲14.8%。北京統(tǒng)計局公布2006年一季度北京市商品住宅價格指數(shù)上漲7.6%，兩者相差近一倍。此后建設(shè)部門被取消數(shù)據(jù)公布資格。但是多套數(shù)字的問題沒有解決。
1月20日，北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2010年北京全年的房屋銷售價格比上年上漲11.5%，新建住宅上漲18%。但是中經(jīng)聯(lián)盟的秘書長陳云峰使用房地產(chǎn)部門的數(shù)字測算發(fā)現(xiàn)，北京2010年的房價漲幅在24%。另一家房地產(chǎn)民間機構(gòu)甚至認為，實際房價漲幅為42%。中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心課題組，對北京去年銷售樓盤進行了全部調(diào)查統(tǒng)計，該中心研究員董繼昌告訴記者，實際調(diào)查的北京房價漲幅在16%至17%�！氨本┣叭径确績r漲幅只有10%左右，主要是第四季度，特別是12月份把數(shù)字拉上去了�！彼f。董繼昌認為，2011年國家加大保障型住房建設(shè)力度，預(yù)計受繼續(xù)限購、部分地區(qū)實施房產(chǎn)稅試點的影響，實際北京房價漲幅可能在10%左右，漲幅比去年回落。但是住房剛性需求仍很大。
