0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊  11月11日，東營中心城推出三宗住宅和商業(yè)地塊，其中，東辛片區(qū)勝利58中附近推出一宗農(nóng)貿(mào)市場地塊，而東城城南片區(qū)時(shí)隔4年再次推出一宗住宅地塊，位于東二路以東，奧體路以南。另外一宗住宅地塊則位于金湖銀河、東營市一中片區(qū)，位于東營市一中西側(cè)。詳細(xì)信息如下！

　　經(jīng)東營市人民政府批準(zhǔn)，東營市公共資源交易中心以網(wǎng)上交易方式出讓5宗國有建設(shè)用地使用權(quán)(東公國土資告字[2024]27號)。現(xiàn)將3宗住宅和商業(yè)地塊公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求　　單位：平方米、年、萬元(人民幣)

　　注：1、起始價(jià)、成交價(jià)不含其他行政規(guī)費(fèi)(稅)，其它條件詳見網(wǎng)上掛牌出讓文件。

　　上述宗地內(nèi)地上天然氣管線予以保留。

　　2、2024-92號地農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目建成后，市場交易大棚由競得人自持，不得對外銷售。農(nóng)貿(mào)市場配套的商品房對外銷售比例不大于50%。

　　3、2024-94號地塊的社區(qū)黨群、養(yǎng)老服務(wù)等配套設(shè)施分別按照每百戶不低于30平方米和20平方米的標(biāo)準(zhǔn)在周邊地塊內(nèi)統(tǒng)一配套;物業(yè)服務(wù)、體育健身等其他功能配套按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范配建。

　　4、2024-94號地塊內(nèi)的電力線路，由市土地礦產(chǎn)發(fā)展服務(wù)中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)遷移，并列入市級土地儲備成本。

　　5、2024-95號地塊的社區(qū)黨群服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施分別按照每百戶不低于30平方米和20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè);物業(yè)服務(wù)、體育健身等配套設(shè)施按照有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配建。

　　6、2024-94號、2024-95號地塊內(nèi)地下若有市政管線，由東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)遷建，并列入市級土地儲備成本。2024-96號地塊內(nèi)地下若有市政管線，由競得人統(tǒng)籌考慮遷移和運(yùn)行。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。根據(jù)東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)管理部出具的建設(shè)條件意見書規(guī)定，參加2024-94號、2024-95號地塊競買的，均應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)。競買人可以單獨(dú)申請競買，也可以聯(lián)合競買，但存在下列行為之一的不得參加競買：

　　1、欠繳出讓金的;

　　2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;

　　3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;

　　4、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

　　5、違背出讓合同約定開發(fā)利用土地的。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過東營市公共資源國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)進(jìn)行。凡辦理數(shù)字證書、符合競買資格、按要求足額交納競買金及預(yù)付款的申請人，均可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

　　四、本次掛牌出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求見出讓文件。申請人可于2024年11月20日至2024年12月8日登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢下載，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

　　五、申請人可于2024年11月20日9 ：00至2024年12月 8日11:00(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請并交納競買金及預(yù)付款。交納競買金及預(yù)付款按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示操作，截止時(shí)間(到賬時(shí)間)為 2024年12月8日11:00。

　　六、網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)開始時(shí)間為2024年12月1日9:00,截止時(shí)間為:

　　2024-92地塊：2024年12月10日9:00;

　　2024-94地塊：2024年12月10日9:20;

　　2024-95地塊：2024年12月10日9:30;

　　七、其他需要公告的事項(xiàng)

　　1、網(wǎng)上交易有關(guān)要求等其它相關(guān)情況詳見出讓文件。若有變更以出讓前后更改為準(zhǔn)。

　　2、申請人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊。

　　3、申請人對出讓文件有疑問及辦理CA數(shù)字證書的，可在掛牌活動開始前向東營市公共資源交易中心咨詢。

　　東營市公共資源交易中心地址：東營市東營區(qū)東三路160號

　　聯(lián)系人：胡女士、韓先生、巴先生

　　聯(lián)系電話：8388072、8388076

　　4、因東營日報(bào)排版問題，本公告見報(bào)時(shí)間為2024年11月11日。

　　5、因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)、競價(jià)的，后果由競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動不中止。

　　由于不可抗力互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況、網(wǎng)上交易時(shí)間的變更、交易數(shù)據(jù)被侵入刪改等，東營市公共資源交易中心應(yīng)采取積極補(bǔ)救措施，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

　　5、東營市公共資源交易網(wǎng)-國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)：

　　http://gtzy.dyggzyjy.gov.cn/

　　此次推出的2024-92號地塊詳情：

東公國土資告字[2024]27號中2024-92號地塊位置及信息

東公國土資告字[2024]27號中2024-92號地塊緊鄰北一路

　　此次推出的2024-92號地塊為一宗商業(yè)地塊，主要用途為農(nóng)貿(mào)市場用地，該地塊位于東辛片區(qū)幸福北路以東、為民路以北，旁邊即是勝利58中。此外，向北直達(dá)北一路，而且也相當(dāng)近�？梢哉f，該農(nóng)貿(mào)市場用地位置相當(dāng)優(yōu)越，周邊小區(qū)常駐居民眾多，而且，該區(qū)域缺少一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的大型農(nóng)貿(mào)市場，因次，該地塊可開發(fā)前景較好！

東公國土資告字[2024]27號中2024-92號地塊緊鄰勝利第五十八中效果圖

　　此次推出的2024-92號地塊占地面積為8515.9㎡，合計(jì)為12.77畝，起拍總價(jià)為1410萬元，按高1.0容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為1655.73元/㎡，起拍地價(jià)為110.38萬元/畝，這一地價(jià)還是具有相當(dāng)高的性價(jià)比。期待這宗地塊在12月10日競拍中順利成交

　　此次推出的2024-94號地塊詳情：

東公國土資告字[2024]27號中2024-94號地塊位置及信息

東公國土資告字[2024]27號中2024-94號地塊緊鄰鄭州路

　　此次推出的2024-94號地塊位于東城金湖銀河、市一中片區(qū)，該地塊位于和諧路以南，鄭州路以西，東營市一中西側(cè)，屬于東營市一中旁標(biāo)準(zhǔn)陪讀房，而且該地塊距離銀河小學(xué)、銀河幼兒園也相當(dāng)近，周邊學(xué)府配套非常齊全。

東公國土資告字[2024]27號中2024-94號地塊實(shí)景

東公國土資告字[2024]27號中2024-94號地塊緊鄰東營市一中

東公國土資告字[2024]27號中2024-94號地塊周邊配套之東營市銀河小學(xué)開學(xué)實(shí)景圖

　　此次推出的2024-94號地塊體量不大，地塊占地面積20540.2㎡，合計(jì)為30.81畝，起拍價(jià)為8320萬元，按高1.3容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為3115.84元/㎡，起拍地價(jià)為270.04萬元/畝。這一地塊在2021年11月也推出過一次，當(dāng)時(shí)起拍地價(jià)為295.13萬元/畝，時(shí)隔3年，這宗地塊再次推出，且體量和起拍價(jià)格都實(shí)現(xiàn)下調(diào)。當(dāng)然，這也與當(dāng)下的樓市大環(huán)境密切相關(guān)。時(shí)隔三年，起拍地價(jià)下調(diào)超20萬元/畝的這宗陪讀地塊能否在12月10日順利成交，我們也將拭目以待！

東公國土資告字[2024]27號中2024-95號地塊及信息

東公國土資告字[2024]27號中2024-95號地塊向南直達(dá)南二路指示牌

東公國土資告字[2024]27號中2024-95號地塊向南緊鄰東二路指示牌

　　此次推出的2024-95號地塊位于東城城南片區(qū)，這也是城南片區(qū)自2020年以來，時(shí)隔4年再次推出新地塊，這次推出的這宗住宅地塊位于城南片區(qū)奧體路以南，博學(xué)路以西，西側(cè)距離東二路也相當(dāng)近，向北則直達(dá)南二路，應(yīng)該說交通相當(dāng)便利。而且該地塊距離東營奧體中心、東營科技館、東營圖書館以及雪蓮大劇院，這兩館一宮也相當(dāng)近。此外，周邊還有東營市東三路小學(xué)以及東營市二中等學(xué)府配套。應(yīng)當(dāng)說，位置和周邊配套都不錯(cuò)！

東公國土資告字[2024]27號中2024-95號地塊周邊學(xué)校配套之東營市二中

東公國土資告字[2024]27號中2024-95號地塊周邊配套之東營市東三路小學(xué)

　　此次推出的2024-95號地塊占地面積為31184㎡，合計(jì)為46.78畝，起拍總價(jià)為8890萬元，按高1.2容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為2375.68元/㎡，起拍地價(jià)為190.05萬元/畝。這一起拍地價(jià)應(yīng)該說屬于城南片區(qū)主流地價(jià)。根據(jù)該地塊相關(guān)參數(shù)，該地塊建疊拼或洋房的可能性較大。時(shí)隔4年，城南片區(qū)再度推地，期待這宗住宅地塊在12月10日能順利成交！

　　當(dāng)前，隨著利率大幅降低，包括商貸及公積金貸款以及存量房貸款利率下調(diào)，加之各項(xiàng)利好政策助力，當(dāng)前樓市政策環(huán)境可以說在史上好。因此，在如此好的政策環(huán)境下，當(dāng)前樓市有回溫的跡象。在十月份，多數(shù)樓盤上客量及成交量都有大幅提升。當(dāng)然，隨著樓市止跌回穩(wěn)，土地市場還未感受到暖意，十月份競拍地塊多數(shù)流拍。此次推出的三宗住宅和商業(yè)地塊，體量都不大，而且起拍總價(jià)也降低，對房企來說，壓力也較輕松，因此，期待這三宗地塊都能順利成交，期待土拍也迎來回溫跡象！