0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 時(shí)隔一個(gè)多月，2023年7月15日，東營市東城再次推地，此次共推出了5宗住宅和商業(yè)地塊，其中涵蓋4宗住宅地塊，均位于東城城芯地段，位置優(yōu)越，周邊配套都非常成熟，詳細(xì)情況如下：

　　經(jīng)東營市人民政府批準(zhǔn)，東營市公共資源交易中心以網(wǎng)上交易方式出讓7宗國有建設(shè)用地使用權(quán)(東公國土資告字[2023]15號(hào))�，F(xiàn)將5宗住宅和商業(yè)地塊有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求　　單位：平方米、年、萬元(人民幣、美元)

　　注：1、起始價(jià)、成交價(jià)不含其他行政規(guī)費(fèi)(稅)，其他條件詳見網(wǎng)上掛牌出讓文件。

　　2、2023-33號(hào)地塊涉及的物業(yè)服務(wù)、體育健身等其他功能配套按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范配套建設(shè)。該地塊中住宅用地需配建的社區(qū)黨群服務(wù)中心和養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施分別按照每百戶不低于30平方米和20平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，可在商業(yè)用地范圍內(nèi)配套建設(shè)。

　　2023-33號(hào)地塊內(nèi)須規(guī)劃一處不小于3000平方米的集中公共綠地，綠地范圍不小于55米×55米，結(jié)合集中綠地設(shè)置公共活動(dòng)場(chǎng)地。

　　3、2023-34號(hào)地塊為現(xiàn)狀出讓，規(guī)劃保留地上建筑物，該地塊出讓后由競(jìng)得人自行完善地上建筑物的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)手續(xù)辦理費(fèi)用。

　　4、2023-35號(hào)地塊涉及的社區(qū)黨群服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施分別按照每百戶不低于30平方米和20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè);物業(yè)服務(wù)、體育健身等其他功能配套按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范配建。

　　5、2023-36號(hào)地塊涉及的社區(qū)黨群服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施分別按照每百戶不低于30平方米和20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè);物業(yè)服務(wù)、體育健身等其他功能配套按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范配建。

　　6、2023-37號(hào)地塊涉及的社區(qū)黨群服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施分別按照每百戶不低于30平方米和20平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè);物業(yè)服務(wù)、體育健身等其他功能配套按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范配建。

　　7、2023-35號(hào)、2023-36號(hào)、2023-37號(hào)地塊競(jìng)買金、預(yù)付款可用人民幣或外幣結(jié)算。

　　8、2023-36號(hào)、2023-37號(hào)地塊附帶《城市建設(shè)用地地塊研究公示示意圖》出讓。

　　9、2023-33號(hào)地塊內(nèi)地下若有市政管線，由東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)遷建;2023-35號(hào)、2023-36號(hào)、2023-37號(hào)地塊內(nèi)地下若有市政管線，由東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)無償遷建。

　　10、2023-38號(hào)地塊實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”管理。指標(biāo)要求：固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于280萬元/畝，畝均年稅收不低于20萬元/畝，單位能耗執(zhí)行省能耗限額標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)污染物排放限值按照一般控制區(qū)執(zhí)行(涉及總量控制的指標(biāo)須滿足總量控制需求，并明確替代源和替代量后再予以建設(shè))。競(jìng)得人須于網(wǎng)上掛牌成交且公示無異議后7個(gè)工作日內(nèi)與東營高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議》，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)再簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。2023-38號(hào)地塊內(nèi)所有電力線路及地下管網(wǎng)由競(jìng)得人自行遷移或避讓。

　　11、2023-39號(hào)地塊實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”管理。指標(biāo)要求：固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于280萬元/畝，畝均年稅收不低于20萬元/畝，單位能耗執(zhí)行省能耗限額標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)污染物排放限值按照一般控制區(qū)執(zhí)行(涉及總量控制的指標(biāo)須滿足總量控制需求，并明確替代源和替代量后再予以建設(shè))。競(jìng)得人須于網(wǎng)上掛牌成交且公示無異議后7個(gè)工作日內(nèi)與東營高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議》，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)再簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。2023-39號(hào)地塊內(nèi)所有電力線路及地下管網(wǎng)由競(jìng)得人自行遷移或避讓。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。

　　根據(jù)東營市住房城建管理局東營開發(fā)區(qū)分局出具的建設(shè)條件規(guī)定，參加2023-33號(hào)、2023-35號(hào)、2023-36號(hào)、2023-37號(hào)地塊競(jìng)買的，均應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)。競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買，但存在下列行為之一的不得參加競(jìng)買：

　　1、欠繳出讓金的;

　　2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;

　　3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;

　　4、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;

　　5、違背出讓合同約定開發(fā)利用土地的。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過東營市公共資源交易網(wǎng)——國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”)進(jìn)行。凡辦理數(shù)字證書、符合競(jìng)買資格、按要求足額交納競(jìng)買金及預(yù)付款的申請(qǐng)人，均可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

　　四、本次掛牌出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求詳見出讓文件。申請(qǐng)人可于2023年7月24日至2023年8月11日登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢下載，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。

　　五、申請(qǐng)人可于2023年7月24日9：00至2023年8月11日11:00(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)并交納競(jìng)買金及預(yù)付款。交納競(jìng)買金及預(yù)付款按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示操作，截止時(shí)間(到賬時(shí)間)為2023年8月11日11:00。

　　六、網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)開始時(shí)間為2023年8月4日9:00 ,截止時(shí)間為:

　　2023-33號(hào)地塊：2023年8月13日9：00 ;

　　2023-34號(hào)地塊：2023年8月13日9：10 ;

　　2023-35號(hào)地塊：2023年8月13日9：20 ;

　　2023-36號(hào)地塊：2023年8月13日9：30 ;

　　2023-37號(hào)地塊：2023年8月13日9：40 ;

　　七、其他需要公告的事項(xiàng)

　　1、網(wǎng)上交易有關(guān)要求等其他相關(guān)情況詳見出讓文件。若有變更，以出讓前后更改為準(zhǔn)。

　　2、申請(qǐng)人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊，了解本次出讓地塊的基本現(xiàn)狀，并對(duì)出讓人按上款規(guī)定提供土地沒有異議，否則不得參加掛牌。

　　3、申請(qǐng)人對(duì)出讓文件有疑問及辦理CA數(shù)字證書的，可在掛牌活動(dòng)開始前向東營市公共資源交易中心咨詢。

　　東營市公共資源交易中心地址：東營市東營區(qū)東三路160號(hào)

　　聯(lián)系人：孫女士、韓先生、巴先生

　　聯(lián)系電話：8388072、8388096、8388076

　　4、因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競(jìng)價(jià)的，后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動(dòng)不中止。

　　由于不可抗力，互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況、網(wǎng)上交易時(shí)間的變更、交易數(shù)據(jù)被侵入刪改等，東營市公共資源交易中心應(yīng)采取積極補(bǔ)救措施，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

　　5、東營市公共資源交易網(wǎng)——國土資源交易網(wǎng)：http://218.58.213.109

　　此次推出的2023-33號(hào)地塊詳況：

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-33號(hào)地塊位置圖

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-33號(hào)地塊緊鄰英才路

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-33號(hào)地塊旁邊英才路實(shí)景

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-33號(hào)地塊緊鄰府前大街

　　此次推出的20233-33號(hào)地塊位于東營職業(yè)學(xué)院南側(cè)，府前大街以南，英才路以西，該地塊原為東營長安房地產(chǎn)拍下的長安泰美御苑綜合地塊的一部分，將建配套商業(yè)，鑒于長安地塊后續(xù)未開發(fā)，政府將這一地塊收回，現(xiàn)在重新規(guī)劃，重新推出拍賣�？梢哉f，該地塊位置非常優(yōu)越，不僅緊鄰東營職業(yè)學(xué)院，東側(cè)緊鄰英才小學(xué)，可以說是一宗標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)府地塊。此外，該地塊向南距離東營市植物園也非常近，向北緊鄰東城主干道--府前大街，向東可直達(dá)東一路，因此，從區(qū)位以及眾多配套來說，這是一宗位置非常好的優(yōu)質(zhì)地塊！

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-33號(hào)地塊實(shí)景

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-33號(hào)地塊實(shí)景

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-33號(hào)地塊實(shí)景

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-33號(hào)地塊緊鄰東營職業(yè)學(xué)院

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-33號(hào)地塊緊鄰英才小學(xué)實(shí)景圖

　　此次推出的20233-33號(hào)地塊體量也非常大，宗地塊占地面積達(dá)到80058.33㎡，其中住宅部分面積為65106.95㎡，合計(jì)為97.66畝，商業(yè)部分占地面積為14951.38㎡，雖然，商業(yè)部分占地面積不小，但住宅地塊面積更大。該地塊總的起拍價(jià)為35820萬元，起拍地價(jià)為298.28萬元，該地塊起拍價(jià)格屬于主流水平。當(dāng)然，由于地塊體量較大，起拍總價(jià)也相當(dāng)高。由于該地塊住宅容積率為1.05，處于一宗超低密地塊，因此將會(huì)建設(shè)別墅類產(chǎn)品。這一超大地塊將在8月13日正式開拍，我們將密切關(guān)注競(jìng)拍結(jié)果。

　　此次推出的2023-35號(hào)地塊詳況：

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-35號(hào)地塊位置圖

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-35號(hào)地塊道路指示牌

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-35號(hào)地塊緊鄰沂州路

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-35號(hào)地塊緊鄰銀河路

　　此次推出的2023-35號(hào)地塊位于東城沂州路以東，銀河路以南，該地塊在2020年推出過一次，后來因?yàn)橐恍┰�因中止�?jìng)拍，此次再次推出，希望這次不再中止競(jìng)拍�？梢哉f2023-35號(hào)地塊位置相當(dāng)優(yōu)越，緊鄰運(yùn)河路美食街。此外距離東營市政府，新世紀(jì)廣場(chǎng)都非常近，地塊向北可直達(dá)府前大街。在學(xué)區(qū)方面，該地塊還是東營實(shí)驗(yàn)中學(xué)（運(yùn)河路校區(qū)）覆蓋的學(xué)區(qū)，小學(xué)為東凱小學(xué)覆蓋學(xué)區(qū)，因此，該地塊周邊學(xué)區(qū)配套成熟，屬于東城市政府旁非常臻席的一宗城芯地塊。

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-35號(hào)地塊實(shí)景

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-35號(hào)地塊旁邊幼兒園實(shí)景

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-35號(hào)地塊旁邊沂州路沿街商鋪

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-35號(hào)地塊旁邊沂州路沿街商鋪

　　此次推出的2023-35號(hào)地塊占地面積為17321.7㎡，合計(jì)為25.98畝，屬于一宗小體量地塊，這也符合城芯區(qū)域地塊的特征。該地塊起拍價(jià)為9100萬元，按高1.1容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為4775.94元/㎡，起拍地價(jià)為350.24萬元/畝，該地塊起拍價(jià)格東城屬于主流水平，也比較符合城芯地塊的起拍價(jià)水準(zhǔn)。由于該地塊容積率為1.1，預(yù)計(jì)規(guī)劃假設(shè)疊拼的可能性比較大。鑒于該地塊的優(yōu)越性，預(yù)計(jì)該地塊大概率會(huì)溢價(jià)成交，8月13日，我們將拭目以待！

　　此次推出的2023-36號(hào)地塊詳況：

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-36號(hào)地塊位置圖

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-36號(hào)地塊緊鄰登州路

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-36號(hào)地塊旁邊登州路實(shí)景

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-36號(hào)地塊緊鄰運(yùn)河路

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-36號(hào)地塊附近道路指示牌

　　此次推出的2023-36號(hào)地塊距離2023-35號(hào)地塊比較近，位于35號(hào)地塊的東南側(cè)，運(yùn)河路以北、登州路以東，在檸檬郡南側(cè)，該地塊向南則緊鄰已建成的口袋公園。該地塊環(huán)境相當(dāng)優(yōu)美，地塊東側(cè)即為原開發(fā)區(qū)東界水系，向南則是休憩的口袋公園。此外，該地塊周邊配套也非常成熟，距離運(yùn)河路美食街也非常近，此外，周邊還有大海銀座廣場(chǎng)、東城萬達(dá)廣場(chǎng)等重磅商業(yè)配套。學(xué)區(qū)方面，該地塊小學(xué)為東凱小學(xué)學(xué)區(qū)覆蓋范圍，中學(xué)則也可以上東營實(shí)驗(yàn)中學(xué)（運(yùn)河路校區(qū)），應(yīng)該說學(xué)區(qū)配套也非常成熟，也是東城城芯一宗不可多得的優(yōu)質(zhì)地塊。

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-36號(hào)地塊實(shí)景

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-36號(hào)地塊旁邊口袋公園實(shí)景

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-36號(hào)地塊緊鄰運(yùn)河路美食街

　　此次推出的2023-36號(hào)地塊體量也不大，地塊占地面積19560.4㎡，合計(jì)為29.34畝，起拍總價(jià)為9690萬元，按高1.5容積率核算，該地塊的起拍樓面地價(jià)為3302.59元/㎡，起拍地價(jià)為330.26萬元/畝，也符合東城城芯地段地塊的主流起拍地價(jià)。鑒于該地塊規(guī)劃高容積率為1.5，因此，該地塊預(yù)計(jì)將打造低密小高層，與北側(cè)的檸檬郡相匹配。該地塊也將在8月13日正式開始競(jìng)拍，我們也將密切關(guān)注！

　　此次推出的2023-37號(hào)地塊詳況：

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-37號(hào)地塊位置圖

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-37號(hào)地塊緊鄰北一路

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-37號(hào)地塊緊鄰錦華路

　　此次推出的2023-37號(hào)地塊位置也非常優(yōu)越，該地塊位于北一路以南，錦華路以西，為錦華片區(qū)核芯區(qū)域。地塊周邊配套可以說非常成熟，地塊向南緊鄰勝大商場(chǎng)以及錦華市場(chǎng)，旁邊還有錦華小學(xué)以及建設(shè)中的錦華醫(yī)院等等，可以說周邊學(xué)校、生活配套非常成熟，當(dāng)然，該區(qū)域?yàn)橛吞锫毠ぞ奂瘏^(qū)，也是錦華片區(qū)繼2012年出現(xiàn)東方明珠小區(qū)后，時(shí)隔十年以上再次出現(xiàn)新地塊，該地塊也是非常稀缺。

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-37號(hào)地塊實(shí)景

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-37號(hào)地塊緊鄰勝大商場(chǎng)

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-37號(hào)地塊旁邊公園實(shí)景

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-37號(hào)地塊緊鄰錦華市場(chǎng)

東公國土資告字[2023]15號(hào)中2023-37號(hào)地塊緊鄰錦華小學(xué)

　　此次推出的2023-37號(hào)地塊體量也是比較小，地塊占地面積為9030.85㎡，合計(jì)為13.55畝，起拍總價(jià)為4070萬元，按高1.5的容積率核算，該地塊起拍樓面地價(jià)為3004.52元/㎡，起拍地價(jià)為300.45萬元/畝，可以說，該地塊性價(jià)比還是非常高的，當(dāng)然，該地塊坐高容積率為1.5，預(yù)計(jì)將會(huì)建設(shè)低密小高層，8月13日，我們也將密切關(guān)注這宗地塊的競(jìng)拍結(jié)果！