0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊 在剛剛過去的2018年，雖然東營中心城樓市經(jīng)歷了一個大起大落的巨幅震蕩過程，上半年出奇地火爆，下半年則出奇地慘淡，但得益于房價在上半年實(shí)現(xiàn)飛漲，各大樓盤在2018年同樣收獲頗豐，尤其是單盤簽約額再創(chuàng)歷史新高。在東營中心城深度耕耘的本地及一線房企年銷售額同樣實(shí)現(xiàn)業(yè)績飄紅。此外，在2018年東營各大熱點(diǎn)片區(qū)，各樓盤的表現(xiàn)也是各不相同，尤其是一些熱門片區(qū)樓盤持續(xù)受到搶購，另外一些則鮮有問津。下面小編就問大家梳理一年來東營中心城各大樓盤的表現(xiàn)。

　　房價大漲 2018年眾樓盤簽約額創(chuàng)歷史新高

2018年東營中心城熱銷樓盤簽約排行榜TOP30（按簽約金額排序）

（備注，此數(shù)據(jù)為東營房管局公布的四個季度排名前30名樓盤簽約數(shù)據(jù)匯總所得，可能與各樓盤實(shí)際數(shù)據(jù)不符，此數(shù)據(jù)僅供參考）

　　在2018年，我們看到，得益于東營中心城房價突破7000元/㎡大關(guān)，東營各大樓盤簽約額再創(chuàng)歷史新高。其中前三名—東營理想之城、東營碧桂園天璽以及東營富力盛悅府全年簽約均超過9億元，尤其是東營理想之城、東營碧桂園天璽兩大樓盤簽約金額均在12億元以上。這與2017年簽約金額樓盤為8.2億元整整超了高達(dá)6億元。當(dāng)然，冠亞軍樓盤簽約面積擴(kuò)大也是銷售金額再創(chuàng)新高的一個重要原因。而且在2018年整體樓盤簽約金額都在提升，在2018年東營中心城簽約金額在5億元以上的樓盤達(dá)到13個，創(chuàng)下歷史新高，在2017年這一數(shù)字僅為6個。此外，雖然2018年東營中心城商品房簽約金額相比2017年減少近100萬㎡，但我們看到，排名前30名的樓盤簽約面積并沒有非常明顯的下降，相反，前兩名的簽約面積均在14萬㎡以上。因此從簽約面積和簽約金額來看，東營理想之城和東營碧桂園天璽兩個新區(qū)文化公園片區(qū)雙子星樓盤可謂是2018年東營中心城樓市的大贏家。其中東營理想之城年簽約額近14.5億元，冠銷全城，尤其是其玉蘭花園組團(tuán)可以說熱銷了前三季度，第四季度其柳岸曉風(fēng)組團(tuán)同樣也是登榜簽約量前30名。因此，東營理想之城熱銷全年。2019年，東營理想之城柳岸曉風(fēng)組團(tuán)繼續(xù)熱銷，我們也期待東營理想之城帶給大家更多的精彩。而東營碧桂園天璽更是成為東營樓市迄今為止去化速度快的一個樓盤，從開盤到全部去化僅用時5個月，實(shí)現(xiàn)超過12個億的回款。這也是碧桂園進(jìn)駐東營后的樓盤，也讓業(yè)界見證了碧桂園的速度。

　　多數(shù)樓盤簽約價格在2018年實(shí)現(xiàn)大幅上漲

2018年分季度東營中心城八大樓盤價格變動情況

　　我們看到，隨著東營地價從2017年下半年實(shí)現(xiàn)快速上漲，2018年上半年地王頻現(xiàn)，地價繼續(xù)保持上漲的勢頭，作為在售大盤，也在這輪地價上漲潮中實(shí)現(xiàn)售價的大幅上漲。我們通過對東營理想之城、東營萬達(dá)廣場、海通花語城等八個全年熱銷的樓盤進(jìn)行了詳細(xì)分析，大部分樓盤在2018年均實(shí)現(xiàn)大幅上漲。像東營售價高的富力盛悅府，從一季度的11532.5元/㎡漲至四季度的13566.54元/㎡，漲幅達(dá)到了17.64%。而像東營理想之城、海通花語城、恒大棕櫚島、明佳花園以及陽光100城市麗園等樓盤一年內(nèi)售價漲幅均超2000元/㎡。雖然，在售產(chǎn)品類型不一致也會導(dǎo)致房價出現(xiàn)變動，但我們看到，當(dāng)絕大部分樓盤都實(shí)現(xiàn)上漲時，也就意味著整體房價實(shí)現(xiàn)突破性上漲。當(dāng)然，在這輪因地價上漲而導(dǎo)致的房價大幅上漲時，作為在售樓盤可以說是大受益者。尤其是像東營理想之城、東營萬達(dá)廣場、恒大黃河生態(tài)城、明佳花園等早起拿地樓盤，更是受益匪淺。進(jìn)入2019年以后，隨著眾多高價地樓盤入市加上精裝房時代來臨，因此，這些在售樓盤售價將保持進(jìn)一步的上漲空間。

　　2018年東營眾房企業(yè)績飄紅 本土及一線房企并駕齊驅(qū)

2018年東營中心城開發(fā)商年業(yè)績排行榜

　　在2018年，我們看到不僅在售樓盤銷售金額創(chuàng)下歷史新高，眾多本土和一線開發(fā)商也收獲滿滿。根據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2018年，在中心城年回款額超過5億元的開發(fā)商達(dá)到13個，而2017年這一數(shù)據(jù)為8個。我們看到在2018年作為東營本土房企領(lǐng)軍企業(yè)—眾成地產(chǎn)以19.41億元成為東營中心城樓市真正的王者。眾成地產(chǎn)集團(tuán)作為深耕東營樓市的實(shí)力開發(fā)商，布局東營中心城各大熱點(diǎn)片區(qū)。在2018年旗下共有眾成明月華庭、眾成秋月華庭、眾成禧園、眾成嘉園、眾成凱悅?cè)A庭、眾成星街多達(dá)6個中心城項(xiàng)目在售，是東營中心城在售項(xiàng)目多的開發(fā)商。除此之外，像在墾利及西郊有眾成鑫島佳苑、眾成阜盛園以及眾成新悅?cè)A府，在利津則有與金辰、凌上合作的書香華庭、碧水華庭兩個項(xiàng)目，在河口則有與富海地產(chǎn)合作的眾富御園在售。因此眾成地產(chǎn)無疑是深耕東營樓市具實(shí)力的本土開發(fā)商。

　　除眾成外，我們看到，恒大集團(tuán)憑借恒大黃河生態(tài)城、恒大棕櫚島兩個熱銷項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)15.72億元的年度簽約額而位列第二。恒大集團(tuán)作為全國排名第二的房企大鱷，自2011年進(jìn)駐東營以來，先后開發(fā)了恒大黃河生態(tài)城和恒大棕櫚島兩個項(xiàng)目。尤其是恒大黃河生態(tài)城，為八年熱銷大盤，也是東營百萬平米超級大盤。而恒大棕櫚島則作為悅來湖畔養(yǎng)生大盤，在2018年更是表現(xiàn)出色，其高層、洋房產(chǎn)品熱銷終實(shí)現(xiàn)高達(dá)8.81億元的年度簽約額。而恒大黃河生態(tài)城在2018年簽約額達(dá)到6.9億元。因此，在2018年恒大集團(tuán)在東營市場實(shí)現(xiàn)大賣。

　　除眾成和恒大外，山東高速綠城憑借東營理想之城這一超級大盤實(shí)現(xiàn)14.49億元的年銷售額，而宇宙房企—碧桂園在東營中心城憑借是碧桂園天璽單樓盤實(shí)現(xiàn)12.13億元位列第四。而作為近兩年在東營中心樓盤快速發(fā)展的鑫都地產(chǎn)在2018年憑借著鑫都西湖灣、鑫都香山悅以及花半里三個樓盤實(shí)現(xiàn)了11.12元的年銷售額。而鑫都在2019年將會再添鑫都頤和府、和眾成合作的東營清風(fēng)熙悅以及新區(qū)文化公園片區(qū)新地塊多達(dá)3個項(xiàng)目，因此，鑫都地產(chǎn)在2019年將會迎來更大的發(fā)展。此外，像近兩年在東營中心城深度耕耘的海通地產(chǎn)在2018年憑借著海通花語城、海通紫荊花園以及海通創(chuàng)客中心三個樓盤實(shí)現(xiàn)5.44億元的年度銷售額。而在2019年，海通在植物園和文化公園片區(qū)將有海通花語城桂園、海通蔚藍(lán)郡、海通碧仙湖畔以及海通知味谷四個項(xiàng)目閃亮登場，因此，在2019年海通地產(chǎn)也將會實(shí)現(xiàn)更強(qiáng)勁的發(fā)展。

　　除這些房企外，像東營大連萬達(dá)投資有限公司、富力地產(chǎn)、中南置地以及本土的勝宏、東營城投這樣的開發(fā)商憑借單項(xiàng)目年度回款額同樣都在5億元以上。尤其是東營萬達(dá)廣場自2013年進(jìn)駐東營后，連續(xù)六年成為全城熱銷大盤。尤其是在2018年，在寫字樓以及公寓全部清盤，憑借著住宅和萬達(dá)萬戀街商鋪大賣從而實(shí)現(xiàn)了5.34億元的年度回款額，由此可以看出該項(xiàng)目備受廣大購房者以及投資客的青睞。

　　東營中心城各大片區(qū)冷熱不均 2019競爭將更趨激烈

　　在2018年，東營中心城各大熱點(diǎn)片區(qū)表現(xiàn)可謂冷熱不均，雖然都受大環(huán)境影響，但各大片區(qū)依舊呈現(xiàn)不一樣的熱度。在東營中心城6大片區(qū)中，像金湖銀河片區(qū)、植物園片區(qū)、新區(qū)文化公園片區(qū)、開發(fā)區(qū)以及西城片區(qū)無疑是2018年比較熱的5大片區(qū)，當(dāng)然有些片區(qū)樓盤比較搶手，甚至搶房局面時有發(fā)生，另外一些片區(qū)樓盤競爭較為激烈，此外，這些熱點(diǎn)片區(qū)在2019年將不斷有新樓盤涌現(xiàn)，下面我們將具體分析。

　　開發(fā)區(qū)熱銷樓盤林立，2019年將有5個新項(xiàng)目入市

2018年東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)熱銷樓盤排行榜

2018年東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)熱銷和即將入市樓盤分布圖

　　在2018年，開發(fā)區(qū)依舊成為廣大剛需以及剛改群體置業(yè)的重要選擇。我們看到，在2018年，開發(fā)區(qū)有悅來港新天地、大海銀座廣場、恒大黃河生態(tài)城、恒大棕櫚島、眾成秋月華庭、眾成嘉園、眾成凱悅?cè)A庭、中潤東宸壹號院、富力盛悅府、富力鉑悅府、金辰大廈、沃德中心、東營光谷未來城、黃河三角洲國際廣場、藍(lán)色港灣等超過15個樓盤在售，在售樓盤數(shù)量在各大片區(qū)是多的，這些樓盤涵蓋了住宅、寫字樓以及商業(yè)等各種產(chǎn)品。當(dāng)然，開發(fā)區(qū)樓盤也是入圍東營中心城熱銷樓盤多的一個片區(qū)。如果說，2018年開發(fā)區(qū)熱銷樓盤主要集中在莒州路附近的話，在2019年將會延展到整個開發(fā)區(qū)，想2017年地王—東營萬達(dá)藍(lán)城鳳起上河項(xiàng)目、東營清風(fēng)熙悅、兩個重量級樓盤將會面市。此外，在2018年落錘的眾成清風(fēng)朗悅、祥泰莒州路項(xiàng)目以及眾成汾河路項(xiàng)目也將會面市。因此，在2019年開發(fā)區(qū)將至少有5個新樓盤入市。當(dāng)然，我們看到，開發(fā)區(qū)作為東營市重點(diǎn)打造的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，各項(xiàng)配套日臻完善，像東凱第三小學(xué)即將投用，東凱第四小學(xué)也已規(guī)劃建設(shè)，加上東凱實(shí)驗(yàn)學(xué)校和東凱中學(xué)兩個中學(xué)，以及越來越多的公立和私立幼兒園，可以說開發(fā)區(qū)的教育配套正大踏步跟上這些新樓盤建設(shè)的速度。商業(yè)配套方便，莒州路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)正成為東城另一重要商圈。府前街CBD(中央商務(wù)區(qū))寫字樓林立，這也帶來了大批的購房人群。因此，進(jìn)入2019年開發(fā)區(qū)將成為東營眾多剛需以及剛改人群置業(yè)的優(yōu)先選擇。

　　東城植物園片區(qū)異軍突起 2019年將有3個樓盤入市

2018年東營植物園片區(qū)熱銷樓盤排行榜

2018年東營植物園片區(qū)熱銷和即將入市樓盤分布圖

　　東城植物園片區(qū)正在成為眾多購房者非常青睞的一個熱門片區(qū)，尤其是植物園完全建成以后，這一片區(qū)的生態(tài)環(huán)境大大改善，此外，南一路快速路的開通更是讓這一片區(qū)交通優(yōu)勢得以大大展現(xiàn)。在2018年，這一片區(qū)有海通花語城、東營中南熙悅、長安泰美御苑、眾成禧園以及勝宏御府5個樓盤在售，當(dāng)然后三個樓盤基本清盤，進(jìn)入2019年，這一片區(qū)中海通花語城桂園已經(jīng)開盤、海通蔚藍(lán)郡、海通碧仙湖畔以及鑫都頤和府四個新樓盤將會入市。因此，在2019年東城植物園片區(qū)在售樓盤數(shù)量將于2018年持平，當(dāng)然，海通花語城桂園作為2018年東營地王級項(xiàng)目，加之這些新項(xiàng)目地價均在200萬/畝以上，所以，在2019年這一片區(qū)房價將會持續(xù)保持在8000元/㎡以上，當(dāng)然像海通花語城桂園和鑫都頤和府兩個精裝大盤價格更是會達(dá)到10000元/㎡左右。東營植物園片區(qū)正逐漸成為東營高房價片區(qū)。

　　金湖銀河片區(qū)持續(xù)受到追捧 2019年將有3個新盤入市

2018年東營金湖銀河片區(qū)熱銷和即將入市樓盤分布圖

　　金湖銀河片區(qū)在2017年、2018年一直是廣大購房者非常青睞的一個熱點(diǎn)片區(qū)，尤其是東營市一中遷至于此，加上西湖公園正式建成并地外開放，使得這一片區(qū)教育配套和生態(tài)配套均為東營頂尖級別。加上東營西湖學(xué)校正式招生，使得這一片區(qū)的學(xué)區(qū)配套更加完善。在2018年這一片區(qū)僅有鑫都西湖灣一個樓盤在售，因此，這一片區(qū)屬于一房難求的狀態(tài)，進(jìn)入2019年，這一片區(qū)將迎來眾成金湖新城南區(qū)、金辰新大莊園、凌上龍庭御府、悅翔學(xué)府、康力家園北區(qū)三期5個新樓盤，因此，這一片區(qū)在2019年將會結(jié)束缺房的尷尬局面，廣大購房者將會有更多選擇。

　　東城城南片區(qū)2018年強(qiáng)勢崛起 2019年將有3個新盤入市

2018年東營城南片區(qū)熱銷樓盤排行榜

2018年東營城南片區(qū)熱銷和即將入市樓盤分布圖

　　在2018年，東營城南片區(qū)可謂是新崛起的一個重點(diǎn)片區(qū)，該片區(qū)涵蓋南二路，周邊有東營市二中新校區(qū)、東營奧體中心、“兩館一宮”等眾多重量級市政配套。而作為東營市重點(diǎn)打造的一個新片區(qū)，該片區(qū)在2018年有水城莊園文景城、眾成明月華庭、新匯御園、城發(fā)水城莊園、東亞清風(fēng)小鎮(zhèn)四個樓盤在售，且這四個樓盤中有3個基本處于尾盤以及清盤階段。而在2019年該片區(qū)將有悅辰國際、眾成璟園以及金辰奧體學(xué)都三個新樓盤入市，加上東亞清風(fēng)小鎮(zhèn)三期，因此，東營城南片區(qū)在2019年仍將有四個以上樓盤在售。當(dāng)然，城南片區(qū)作為東營中心城稍有的價格洼地，在2019年隨著眾成和金辰新拍兩地塊地價均在200萬元/畝以上，因此這一片區(qū)的房價在2019年也將迎來大幅上漲。當(dāng)然，這一片區(qū)市政配套不斷成熟，但該片區(qū)缺乏的中小學(xué)問題解決之后，這一片區(qū)的價值還將進(jìn)一步提升。

　　新區(qū)片區(qū)成為2018年火的一個片區(qū) 2019將至少有4個新盤入市

2018年東營新區(qū)熱銷樓盤排行榜

2018年東營新區(qū)熱銷和即將入市樓盤分布圖

　　新區(qū)片區(qū)可謂是2018年東營中心城火的一個片區(qū)，東營理想之城和東營碧桂園天璽兩大雙子星樓盤位列東營中心城熱銷樓盤排行榜前兩名，此外，該片區(qū)還有富海金港灣、金辰勝泰花苑、金宇都市公館、鑫都香山悅、花半里等樓盤在售。該片區(qū)像富海金港灣、金辰勝泰花苑、金宇都市公館基本上進(jìn)入尾盤銷售階段。而在2019年這一片區(qū)將有新邦金向郡、東營王府井生活廣場，海通知味谷以及鑫都文化公園片區(qū)地塊項(xiàng)目等4個樓盤入市，所以說，在2019年東營新區(qū)板塊新樓盤競爭將會更趨激烈。當(dāng)然，我們也看到作為東營區(qū)政府所在地的新區(qū)片區(qū)配套日臻完善，在2018年東營區(qū)文華學(xué)校已經(jīng)招生，進(jìn)入2019年該片區(qū)新邦金向郡旁邊的東營區(qū)文苑學(xué)校也將招生，加上東營區(qū)一中、勝利58中等學(xué)校以及全國名�！獎倮�一中新校區(qū)，因此，2019年新區(qū)教育配套更加完善，加上合理的城市規(guī)劃，新區(qū)片區(qū)必將吸引越來越多的購房者前來置業(yè)。

　　2018年西城片區(qū)在售新盤依舊匱乏 2019年將有4個新盤入市

2018年東營西城片區(qū)熱銷樓盤排行榜

2018年東營西城片區(qū)熱銷和即將入市樓盤分布圖

　　在2018年，西城片區(qū)作為油田以及東營人口集中的一個片區(qū)，可以說有較為旺盛的購房能力。近兩年西城在售樓盤依然較少，在2018年僅有東營萬達(dá)廣場、東營春風(fēng)十里、東營中央福邸以及華納樂府四個樓盤在售。這四個樓盤只有東營萬達(dá)廣場處于全年熱銷狀態(tài)，可以說購房者選擇空間有限，因此眾多購房者選擇在新區(qū)以及東城置業(yè)。進(jìn)入2019年，這一情況將會大大改善，在今年，西城片區(qū)將有眾成熙悅?cè)A庭、湖畔悅府、東營金御華府以及融創(chuàng)萬通項(xiàng)目四個新樓盤將要入市。因此，可以說在2019年西城將會保持6-7個在售樓盤，所以說西城片區(qū)的購房者選擇面將會大大增加，這也將會有更多的購房者選擇在西城置業(yè)。

2018年上半年東營中心城不管是商業(yè)樓盤還是住宅大盤均實(shí)現(xiàn)大豐收

　　送走2018年，東營樓市度過了跌宕起伏的一年。 在這一年，東營各大樓盤有賣的非�；鸨�的時候，也有非常慘淡的時候，但總體而言收獲頗豐，尤其是房價大漲，銷售回款實(shí)現(xiàn)大增。眾開發(fā)商也實(shí)現(xiàn)了業(yè)績飄紅，但我們看到，進(jìn)入2019年東營樓市將迎來相當(dāng)具有挑戰(zhàn)性的一年，首先是市場遇冷，眾樓盤將會過得相當(dāng)艱苦。此外，房價將會繼續(xù)上漲，尤其是高價地塊樓盤密集入市，大批精裝房也將大量上市，這也將進(jìn)一步抬高房價。房價上漲加上市場遇冷，所以說眾樓盤將會度過一個相當(dāng)艱難的2019年。當(dāng)然，在2019年將會有超過20個新盤入市，眾多新盤入市也將會帶來新的活力、新的氣象。所以我們也期待2019年但因中心城眾多在售已經(jīng)入市新盤共同締造新的傳奇。

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