2017東營(yíng)樓市年報(bào)樓盤篇:眾樓盤齊獲豐收 房?jī)r(jià)整體邁入6字頭
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))訊
2017年?yáng)|營(yíng)樓市大爆發(fā),各項(xiàng)簽約數(shù)據(jù)均創(chuàng)新高。而作為支撐東營(yíng)樓市的各大樓盤表現(xiàn)更是耀眼,不僅熱銷大盤創(chuàng)年度簽約新高、同時(shí)更有一些樓盤在半年內(nèi)及完成全年業(yè)績(jī)指標(biāo)。與此同時(shí),東營(yíng)樓市更加表現(xiàn)出片區(qū)化特點(diǎn),熱點(diǎn)片區(qū)持續(xù)走強(qiáng),不被看好的片區(qū)價(jià)格洼地也逐漸被填平。2017年?yáng)|營(yíng)樓市幾乎高達(dá)90%的樓盤完成去年銷售目標(biāo),各大樓盤整體表現(xiàn)可謂驚艷。此外,有熱銷樓盤支撐,各大開發(fā)商在2017年也取得非常耀眼的業(yè)績(jī),尤其是本地開發(fā)商在2017年更是爆發(fā),賺的盆滿缽滿!下面小編為大家梳理2017年?yáng)|營(yíng)中心城各大樓盤的表現(xiàn)
單盤簽約金額突破8億元 2017東營(yíng)各大樓盤表現(xiàn)驚艷
2017東營(yíng)中心城熱銷樓盤簽約排行榜(按簽約金額排名)
在過去的2017年是東營(yíng)中心城各大樓盤大豐收的一年,不僅眾多樓盤完成年度銷售任務(wù),同時(shí),各大樓盤的簽約價(jià)格也是再創(chuàng)新高。0546房產(chǎn)網(wǎng)通過對(duì)各大樓盤全年簽約業(yè)績(jī)匯總分析可以明顯看出,2017年?yáng)|營(yíng)中心城眾樓盤整體簽約金額不僅創(chuàng)下新高,同時(shí)單盤簽約金額更是達(dá)到歷史峰值,其中東營(yíng)理想之城、勝宏榮域兩大樓盤大盤簽約金額均突破8億元,而像鑫都西湖灣、萬達(dá)赫府、眾成禧園、東營(yíng)中南世紀(jì)錦城四個(gè)項(xiàng)目簽約金額突破5億元。在2016年僅有四個(gè)樓盤簽約金額突破5億元,且未有樓盤簽約金額達(dá)到8億元。
2017東營(yíng)中心城熱銷樓盤簽約排行榜(按簽約套數(shù)排名)
同時(shí)在2017年我們看到一些洋房、別墅類樓盤實(shí)現(xiàn)大賣。像萬達(dá)赫府、勝宏榮域、鑫都西湖灣、白金翰宮、藍(lán)色港灣藍(lán)岸等項(xiàng)目均主打洋房、聯(lián)排及疊拼。尤其是擁有疊拼的樓盤,在整個(gè)2017年受瘋搶,不僅開盤一次瘋搶一次,幾乎是次次開盤,次次被搶光,這也說明剛改需求正在集中釋放。此外,洋房、小高層也是備受廣大購(gòu)房者青睞的產(chǎn)品,像萬達(dá)赫府就實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年開盤當(dāng)年清盤的快銷售記錄。而勝宏榮域能取得2017年年度簽約套數(shù)銷冠主要得益于百花庭及悅湖灣洋房產(chǎn)品的大賣。小高層比較有代表性的樓盤如海通花語城、中潤(rùn)東宸壹號(hào)院、富海金港灣等項(xiàng)目也備受推崇,不僅次次加推均取得相當(dāng)不錯(cuò)的業(yè)績(jī),同時(shí),這些樓盤的價(jià)格也實(shí)現(xiàn)逐次上漲,像海通花語城的價(jià)格從開盤時(shí)的5700元/㎡漲至現(xiàn)在的7000元/㎡,真可謂實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲。
2017年眾樓盤簽約價(jià)格節(jié)節(jié)攀升 東營(yíng)整體房?jī)r(jià)突破6000元/㎡
2017東營(yíng)中心城七大熱銷樓盤簽約價(jià)格走勢(shì)
2017年不僅各大樓盤簽約金額創(chuàng)下新高,同時(shí)各大樓盤簽約價(jià)格也是節(jié)節(jié)攀升。翻看2017年?yáng)|營(yíng)中心城各大樓盤簽約排行榜我們發(fā)現(xiàn),市區(qū)大部分樓盤簽約均價(jià)已達(dá)到或突破6000元/㎡,洋房或別墅類樓盤簽約價(jià)格基本在7000元/㎡。2018年隨著東營(yíng)土地價(jià)格的飆漲,房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步上漲,東營(yíng)房?jī)r(jià)整體跨入7000元/㎡的情況將在明年實(shí)現(xiàn)。通過對(duì)一些全年熱銷大盤的分析我們可以看到,大部分樓盤簽約價(jià)格都在逐季度上漲,當(dāng)然也有一些樓盤由于在售物業(yè)類型的變化出現(xiàn)價(jià)格下跌的情況。當(dāng)然價(jià)格的上漲還有一個(gè)很重要的因素就是市場(chǎng)上在售物業(yè)發(fā)生巨大的變化。2017年以前主打的高層產(chǎn)品,隨著帶裝修交付新政的到來,逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樾「邔印⒀蠓康鹊兔芏犬a(chǎn)品,而這類產(chǎn)品的價(jià)格自然要比高層高。與此同時(shí),高層帶裝修產(chǎn)品肯定要比高層毛坯價(jià)格要高,因此刨去土地價(jià)格變動(dòng)的影響,單純因?yàn)樵谑畚飿I(yè)產(chǎn)品的變化,也是引起東營(yíng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。進(jìn)入2018年后,由于東營(yíng)近期成交的房地產(chǎn)用地均為高溢價(jià)成交,再加上土地價(jià)格的飆漲,在部分樓盤價(jià)格上漲帶動(dòng)下,大部分樓盤持續(xù)跟漲,因此會(huì)形成東營(yíng)房?jī)r(jià)持續(xù)性上漲。但是這種上漲肯定也會(huì)考慮購(gòu)房者的承受能力,房貸情況。隨著2018年各大銀行房貸利率持續(xù)上調(diào)。因此,在房?jī)r(jià)大幅上漲、東營(yíng)版“限售令”實(shí)施等多因素作用下,2018年的東營(yíng)樓市遠(yuǎn)沒有2017年那么樂觀,能夠?qū)崿F(xiàn)適度的增長(zhǎng)也是一個(gè)很不錯(cuò)的結(jié)果。
2017大牌房企、本地房企齊發(fā)力成就火爆的市場(chǎng)
2017東營(yíng)中心城房企簽約額排行榜
2017年?yáng)|營(yíng)中心城各大樓盤強(qiáng)勢(shì)熱銷,各大房企也迎來大豐收的一年。通過0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可以發(fā)現(xiàn),2017東營(yíng)樓市,在所有房企中,眾成地產(chǎn)集團(tuán)一直獨(dú)占鰲頭,以年簽約額13.41億元的業(yè)績(jī)領(lǐng)跑東營(yíng)樓市。眾成地產(chǎn)集團(tuán)能夠取得如此大的優(yōu)勢(shì),主要是在東營(yíng)市布局廣泛,在售樓盤眾多。像在2017年有眾成秋月華庭、眾成明月華庭、眾成禧園、眾成欣園、眾成金湖新城、悅來新城等眾多樓盤在售。分布于東城各大熱點(diǎn)片區(qū)。而在2018年又將有眾成嘉園、眾成凱悅?cè)A庭兩大新樓盤入市,2018年仍將持續(xù)東營(yíng)樓市。除眾成外,2017年?yáng)|營(yíng)樓市本土房企、外來房企同樣表現(xiàn)精彩。本土房企方面,像勝宏置業(yè)、鑫都置業(yè)、金辰建設(shè)、山東萬達(dá)地產(chǎn)、海通地產(chǎn)及金宇地產(chǎn)等均上榜東營(yíng)房企排行榜前十名。2017年應(yīng)該說是東營(yíng)本土房企爆發(fā)的一年,尤其像金辰建設(shè)、海通地產(chǎn)從其他區(qū)域轉(zhuǎn)至中心城后憑借多項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)收獲耀眼的業(yè)績(jī)。在一線房企方面,高速綠城、東營(yíng)大連萬達(dá)投資有限公司憑借在售兩大樓盤持續(xù)熱銷入列房企排行榜前十名。尤其是東營(yíng)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目以其80萬平超大城市綜合體的優(yōu)勢(shì),自2013年進(jìn)駐東營(yíng)以來,每年的簽約量及簽約金額均位于東營(yíng)樓市前十名,尤其是即將進(jìn)入項(xiàng)目尾聲,但熱銷依然不止,2017年憑借著住宅、商鋪的熱銷再次入列東營(yíng)樓市前十名。
進(jìn)入2018年,隨著碧桂園、富力入駐東營(yíng),尤其是碧桂園自新區(qū)東營(yíng)碧桂園天璽開盤熱賣后,項(xiàng)目將迎來第二個(gè)項(xiàng)目東營(yíng)碧桂園天匯,兩大項(xiàng)目熱銷必將在2018年引領(lǐng)東營(yíng)樓市。本土房企方面,隨著東營(yíng)地價(jià)持續(xù)飆漲以及一線房企涌入引起的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng),部分本地房企將會(huì)繼續(xù)選擇到周邊縣區(qū)開疆?dāng)U土,另外一部分房企將會(huì)參與到這場(chǎng)高地價(jià)競(jìng)爭(zhēng)中繼續(xù)深耕東營(yíng)。另外我們也看到,在高地價(jià)時(shí)代,東營(yíng)也出現(xiàn)了本土房企合作拿地開發(fā)的先例,像2018年1月份新邦與勝宏置業(yè)合力拿下西城燕山路片區(qū)地塊。與此同時(shí),像碧桂園這樣的一線房企進(jìn)駐東營(yíng)也是選擇同華泰、萬通這些本地企業(yè)合作開發(fā)。因此,在未來的東營(yíng),合作開發(fā)將成為常態(tài)。在此基礎(chǔ)上,東營(yíng)樓市各大房企的競(jìng)爭(zhēng)也將逐步升級(jí)。
2017東營(yíng)樓市各大片區(qū)集體火熱 2018東營(yíng)樓市將重新洗牌
2018年?yáng)|營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新增樓盤一覽
2017年是東營(yíng)樓市豐收的一年,在各大片區(qū)同樣如此。在開發(fā)區(qū),2017年上半年莒州路片區(qū)還是萬達(dá)赫府、眾成秋月華庭、中潤(rùn)東宸壹號(hào)院、藍(lán)色港灣藍(lán)岸、金宇潤(rùn)苑二期等樓盤集體競(jìng)爭(zhēng),到下半年則成為中潤(rùn)東宸壹號(hào)院的獨(dú)角戲,知道接近年底才有富力盛悅府加入到這一片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)中。因此,在2017年下半年,這一片區(qū)房源絕對(duì)處于供不應(yīng)求的狀態(tài),房?jī)r(jià)大幅上漲也是供求關(guān)系反轉(zhuǎn)的結(jié)果。進(jìn)入2018年,開發(fā)區(qū)各樓盤競(jìng)爭(zhēng)將重新變得激烈。除在售的這些大盤外,像眾成嘉園、眾成凱悅?cè)A庭、山東萬達(dá)在廣州路新拿地項(xiàng)目將入市、包括眾成在南一路新拿地項(xiàng)目年底或也將入市。新項(xiàng)目加上在售大盤,2018年開發(fā)區(qū)局部片區(qū)供大于求局面有望在下半年得以扭轉(zhuǎn)。
2018年?yáng)|營(yíng)市金湖銀河片區(qū)新增及在售樓盤一覽
在北二路金湖銀河片區(qū),由于有東營(yíng)市一中新校強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng),這一片區(qū)在2017年實(shí)現(xiàn)大賣。該片區(qū)有金辰西湖水岸、鑫都西湖灣、眾成金湖新城三大樓盤實(shí)現(xiàn)大賣,其中金辰西湖水岸、眾成金湖新城兩大樓盤已實(shí)現(xiàn)清盤。在鑫都西湖灣則實(shí)現(xiàn)了東區(qū)清盤。該片區(qū)可謂是房源推出一次清盤一次,片區(qū)火爆可見一斑,該片區(qū)在2017年也是供大于求狀態(tài)。進(jìn)入2018年,該片區(qū)上半年僅有鑫都西湖灣一個(gè)樓盤在售,而政府新推出地塊要到春節(jié)后開始競(jìng)拍,且面積僅有34畝,該地塊所建樓盤早也要到下半年或2019年上半年入市。因此,該片區(qū)在2018年將會(huì)更加供不應(yīng)求。房?jī)r(jià)也將進(jìn)一步上漲。
2018年?yáng)|營(yíng)市植物園片區(qū)新增及在售樓盤一覽
在植物園片區(qū),2017年海通花語城、東營(yíng)中南世紀(jì)錦城等項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)大賣,2018年,這兩個(gè)樓盤持續(xù)熱銷,此外,鑫都置業(yè)拿下海通花語城以西地塊,所建樓盤將迎來開盤,此外,長(zhǎng)安泰美御苑以西也將有兩宗共計(jì)213畝超大地塊出讓,屆時(shí),這一片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈。與此同時(shí),南二路片區(qū)在2017年有東亞清風(fēng)小鎮(zhèn)、眾成明月華庭、水城莊園文景城、城發(fā)水城莊園、新匯御園5個(gè)樓盤在售。2018年,隨著城發(fā)水城莊園售罄,該片區(qū)將有以上四個(gè)樓盤在售,房源還是非常充足的。因此東城南部片區(qū)屬于房源較為充足的一個(gè)片區(qū)。
2018年?yáng)|營(yíng)市新區(qū)新增及在售樓盤一覽
在新區(qū)板塊,2017年該片區(qū)有東營(yíng)理想之城、富海金港灣、金辰勝泰花苑、金宇都市公館、花半里、天業(yè)盛世華府、勝建花苑等項(xiàng)目在售,進(jìn)入12月份,該片區(qū)又迎來了東營(yíng)碧桂園天璽這一重量級(jí)樓盤,進(jìn)入2018年,隨著金辰勝泰花苑、富海金港灣進(jìn)入尾盤銷售期,同時(shí),該片區(qū)又將有新邦金向郡、鑫都北一路片區(qū)項(xiàng)目入市,因此,該片區(qū)房源依舊充足,新區(qū)各大樓盤競(jìng)爭(zhēng)更會(huì)更趨激烈。
2018年?yáng)|營(yíng)市西城片區(qū)新增及在售樓盤一覽
西城板塊,我們看到,2017年西城除東營(yíng)萬達(dá)廣場(chǎng)、萬通海欣盈園、海通紫荊花園外,基本無在售新樓盤。因此大批置業(yè)者涌向新區(qū)或東城。進(jìn)入2018年,西城片區(qū)將迎來金辰富海廣場(chǎng)二期、中央福邸、東營(yíng)春風(fēng)十里、東營(yíng)碧桂園天匯、新邦勝宏燕山路項(xiàng)目5個(gè)新樓盤入市,再加上在售的東營(yíng)萬達(dá)廣場(chǎng)住宅萬達(dá)華府、華納樂府三期等,2018年?yáng)|營(yíng)市西城板塊將不會(huì)出現(xiàn)無新房可售的尷尬局面。同時(shí),西城成熟片區(qū)也將有新樓盤推出,廣大購(gòu)房者選擇面將更加廣泛。因此,伴隨著這些新樓盤入市,2018年西城、新區(qū)新樓盤競(jìng)爭(zhēng)將明顯升級(jí)。屆時(shí),誰能獨(dú)占鰲頭,我們拭目以待!
2018東營(yíng)樓市充滿極大的變數(shù)
2017年?yáng)|營(yíng)中心城各大樓盤喜獲大豐收,不僅實(shí)現(xiàn)快速去化,同時(shí)房?jī)r(jià)也創(chuàng)下新高,真正實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲。當(dāng)然這其中主要是眾多剛需、剛改群體集體入市,同時(shí)部分區(qū)域出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。進(jìn)入2018年,首先新入市樓盤明顯增多,當(dāng)然部分區(qū)域依舊會(huì)出現(xiàn)一房難求的局面。但大部分區(qū)域在2018年下半年會(huì)出現(xiàn)供求平衡乃至供過于求的局面。與此同時(shí),隨著地價(jià)的攀升,東營(yíng)的房?jī)r(jià)也將迎來大幅上漲。當(dāng)然,像房貸利率上調(diào)、限售政策持續(xù)執(zhí)行,這些不利因素也會(huì)對(duì)2018年?yáng)|營(yíng)各大樓盤產(chǎn)生不利的影響,當(dāng)然只要有旺盛的購(gòu)房需求存在這一必要條件,因此2018年?yáng)|營(yíng)各大樓盤會(huì)否出現(xiàn)2017年的大豐收,乃至取得更高的簽約業(yè)績(jī)還是非常有希望的,我們也期待著2018年?yáng)|營(yíng)各大樓盤再次喜報(bào)頻傳。
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樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
---|---|---|---|
東營(yíng)理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
東營(yíng)吾悅廣場(chǎng) | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
海通學(xué)府壹號(hào) | 10000 | 東城 | 05-09 |
海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
凌上新街坊 | 11000 | 東城 | 11-30 |
萬達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
廣饒樂安大院 | 一房一價(jià) | 廣饒縣 | 06-19 |
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