0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）訊  過去的2017年，是東營樓市迎來“大豐收”的一年，不僅全年商品房(涵蓋住宅、寫字樓、商品、車位、儲藏室等)成交量創(chuàng)下歷史新高，同時成交均價也創(chuàng)下新高。此外2017年東營中心城樓市出現(xiàn)局部性房源緊缺，供求關(guān)系出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，房價也因此出現(xiàn)跳躍式上漲，這在近十幾年的東營樓市看來也尚屬，此情況導(dǎo)致東營樓市“限售令”出臺。這一系列的變化都在2017年簽約數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)，下面，0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心就為您梳理2017年東營樓市簽約數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的種種新變化：

　　東營樓市破400萬㎡ 2017東營中心城商品房簽約量創(chuàng)歷史新高

2012--2017年東營中心城新建商品房簽約走勢

　　2017年在二孩政策、改善型置業(yè)群體集中入市、剛需平穩(wěn)增長等多種因素共同作用下，東營市中心城商品房簽約量出現(xiàn)放量式增長。

　　據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2017年東營中心城共簽約商品房31127套，簽約面積達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的424.01萬平米，簽約體量與2016年相比增長達(dá)到54.56%，與2015年相比也實現(xiàn)了高達(dá)68.64%的增長。商品房簽約均價方面，據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2017年東營中心城商品房簽約均價為6146.08元/㎡，環(huán)比上漲6.26%，東營中心城商品房簽約均價突破6000元/㎡大關(guān)。

　　2017年東營中心城新建商品房成交量及簽約均價均創(chuàng)歷史新高，這也不難看出：2017年東營樓市是各種購房需求釋放的一年。市場出現(xiàn)量價齊漲，這在一定程度上也說明在各種需求釋放的同時，房源供應(yīng)并未及時跟進(jìn)，導(dǎo)致供求關(guān)系出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，這方面的具體原因?qū)⒃谙挛闹性敿?xì)剖析。

2017年各季度東營中心城新建商品房簽約走勢

　　分季度來看，2017年除第四季度外東營市中心城商品房簽約規(guī)模均超2016年，尤其是在第三季度，簽約面積更是達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的183萬㎡，單季度簽約規(guī)模趕超2012年全年簽約量161.54萬㎡。而第四季度簽約面積雖然相比2016年同期減少4.8%，但我們看到第四季度簽約均價創(chuàng)歷史新高，達(dá)6271.69元/㎡，同比上漲9.46%，也就是說雖然簽約量出現(xiàn)下降，但價格出現(xiàn)同比近10%的增長，這種情況主要是基于住宅房源局部性供給不足，但需求依然旺盛，這種情況下房價出現(xiàn)明顯上漲就在情理之中了。

　　回顧2017年東營樓市我們不難看到，住宅市場持續(xù)火爆，尤其是二孩政策下眾多換房群體大批量集中入市，同時，剛需及別墅類改善型置業(yè)群體集中爆發(fā)，繼而導(dǎo)致住宅市場實現(xiàn)跨越式放量增長。此外商鋪同樣如此，東營萬達(dá)廣場萬達(dá)金街、大海銀座廣場、眾成星街、紅星美凱龍家居廣場等商鋪類項目的持續(xù)火爆，一大批住宅底商（萬達(dá)赫府、恒大黃河生態(tài)城、東營理想之城）被搶購，這跟住宅市場的持續(xù)火爆密不可分。

　　商鋪、住宅的持續(xù)火爆，并未影響到東營寫字樓市場。2017年的寫字樓依然屬高庫存物業(yè)。雖然開發(fā)商及政府主管部門想盡各種辦法加快寫字樓去庫存，但收效甚微，后期還急待加大去庫存力度。

　　簽約量及簽約均價均創(chuàng)歷史新高 2017東營住宅市場迎來大爆發(fā)

2012--2017年東營中心城新建住宅簽約走勢

　　過去的2017年，是東營住宅市場爆發(fā)的一年，據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017東營中心城住宅簽約量達(dá)到18682套，簽約面積達(dá)到284.76萬㎡，同比2016年實現(xiàn)14.84%飛躍式增長。從2012年到2017年的住宅簽約走勢看，2017年終于超越東營樓市頗具輝煌的2013年，迎來性的大爆發(fā)，這是一個新的里程碑。而2018年能否在2017年的基礎(chǔ)上實現(xiàn)新的跨越，我們拭目以待。從簽約均價來看，據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年東營中心城住宅均價為5975.91元/㎡，即將突破6000元/㎡，同比2016年上漲6.98%，接近7%的增長，這個上漲幅度是非常大的，也就是在短短的一年時間中，東營中心城均價上漲了390元/㎡，如此高的漲幅也是“東營版”樓市調(diào)控政策出臺的重要原因。當(dāng)然，在周邊濱州、濰坊等地房價狂漲的2017年，東營房價漲幅并不是那么突出，甚至在近期出臺的一份全省二手房房價排名報告中，東營房價已跌落到全省倒數(shù)第三的位置。誠然，東營房價雖然處于全省后幾名，但我們理應(yīng)看到?jīng)Q定房價的除了收入外，人口基數(shù)也是一個非常重要的因素，有人口基數(shù)在就有龐大的購房需求，這也是一些人口基數(shù)大、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地市（濱州、濰坊、淄博等）房價趕超經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的主要原因。進(jìn)入2018年，隨著2017年底至2018年初高價地塊陸續(xù)上市，東營房價將在2018隨之上漲，實屬必然！至于2018年東營樓市上漲后的市場走向如何，老百姓對此的接受程度怎樣，還需要我們靜觀其變。