2017東營樓市半年報(bào):量價(jià)飛漲 市場火爆現(xiàn)搶房潮
2017年上半年寫字樓簽約量大幅攀升寫字樓去庫存壓力依舊未減輕
2017年上半年東營樓市寫字樓簽約走勢
據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年上半年東營中心城辦公用房簽約量達(dá)到1103套，簽約面積為133405.45平米，兩數(shù)據(jù)同比2016年分別增長141.89%、135.76%;簽約體量與2015年相比也有69.71%的高速增長�？梢赃@么說，2017年上半年東營中心城寫字樓簽約體量創(chuàng)下歷年新高。2017年一季度雖然有萬通大廈補(bǔ)簽，但仍有陶然財(cái)富港以及二季度的檸檬郡商務(wù)大廈集中網(wǎng)簽，成為拉動2017年上半年東營樓市寫字樓放量簽約的主要因素。分季度來看，2017年二季度簽約量達(dá)到659套，簽約面積為83716.79平米，簽約規(guī)模環(huán)比一季度增加68.48%，成為2017年上半年實(shí)現(xiàn)寫字樓放量網(wǎng)簽的主要推動力。雖然上半年東營中心城寫字樓實(shí)現(xiàn)放量簽約，但寫字樓的庫存壓力依舊不減，截至2017年6月30日的實(shí)時(shí)庫存數(shù)據(jù)不難看到，開發(fā)區(qū)非住宅庫存達(dá)到89.94萬平米，而東營區(qū)的非住宅庫存更是達(dá)到136.31萬平米，雖然這些非住宅庫存中有不少為商鋪以及車位、儲藏室等，但寫字樓是占據(jù)比例大的一部分。由此可以看出，東營中心城寫字樓庫存壓力依然高企。當(dāng)然，隨著寫字樓需求持續(xù)萎靡不振，寫字樓在建項(xiàng)目也在逐漸減少，有不少改為soho公寓及其他比較好消化的物業(yè)形態(tài)。通過控制供給以及發(fā)展以租代售、其他眾創(chuàng)空間等多種去庫存形式，希望東營寫字樓高庫存會逐步得以緩解。
2017年上半年東營商業(yè)用房簽約量刷新新紀(jì)錄下半年形勢依舊可期
據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年上半年東營中心城商業(yè)用房即商鋪簽約605套，簽約面積為78900.59平米，兩數(shù)據(jù)與2016年同期相比分別增長32.68%、39.44%。與2015年相比也分別實(shí)現(xiàn)了30.67%、19.12%。2017年東營樓市商鋪簽約量也實(shí)現(xiàn)新的突破，尤其是在第二季度，東營中心城商鋪實(shí)現(xiàn)了354套、44546.93平米的高簽約量。進(jìn)入2017年下半年這種高簽約量依舊會持續(xù)。尤其是隨著大海銀座廣場、金辰富海廣場二期、東營祥泰大廈、眾成星街等商業(yè)項(xiàng)目的入市，東營的商鋪投資在下半年依舊會保持現(xiàn)在的火爆行情，全年有望迎來一個創(chuàng)紀(jì)錄的高簽約量。
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| 海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
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| 萬達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
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