0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊 2017上半年的東營(yíng)樓市可以用火爆這個(gè)詞來形容。在上半年，我們見證了東營(yíng)樓市眾多新樓盤開盤、諸多熱銷樓盤加推，也見證了一個(gè)個(gè)熱銷樓盤的飄紅業(yè)績(jī)。日光盤已成為常態(tài)，有購買能力但搶不到好房的客戶大有人在。在2017上半年的東營(yíng)樓市，供需關(guān)系中難得出現(xiàn)的供不應(yīng)求在一些樓盤已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)�？梢哉f，在上半年的東營(yíng)樓市中，不再以去庫存為主基調(diào)，而是如何盡快補(bǔ)充庫存，滿足東營(yíng)市場(chǎng)火爆的購房需求。當(dāng)然在這個(gè)過程中，我們也看到了不斷上漲的房?jī)r(jià)、創(chuàng)下同期新高的簽約量。而在2017上半年出爐的各項(xiàng)樓市數(shù)據(jù)都在詮釋當(dāng)前市場(chǎng)之火爆。下面，小編就為大家詳細(xì)梳理2017年上半年東營(yíng)樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)以及背后所揭示的供需關(guān)系之反轉(zhuǎn)。

　　2017年上半年東營(yíng)樓市商品房簽約量創(chuàng)歷年新高 簽約均價(jià)快速上漲

2017年上半年東營(yíng)樓市商品房簽約走勢(shì)

　　據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，在剛剛結(jié)束的2017年上半年，東營(yíng)中心城共簽約商品房15309套(涵蓋住宅、辦公用房、商業(yè)用房、車位、儲(chǔ)藏室等)，簽約面積達(dá)到95.17萬平米，簽約體量與2016年同期相比增加32.91%，與2015年相比也實(shí)現(xiàn)了34.25%的高速增長(zhǎng)。2017年東營(yíng)中心城商品房簽約規(guī)模實(shí)現(xiàn)近三分之一的高速增長(zhǎng)，得益于住宅市場(chǎng)的持續(xù)火爆，尤其是改善型置業(yè)需求在上半年集中爆發(fā)，成就了市場(chǎng)放量成交。當(dāng)然在2017上半年的東營(yíng)樓市繁榮的背后，一些改善型樓盤如萬達(dá)赫府、藍(lán)色港灣藍(lán)岸、勝宏榮域、富海金港灣等適時(shí)推出滿足市場(chǎng)的產(chǎn)品，也成就了項(xiàng)目的快速去化。

　　在簽約均價(jià)方面，在2017年上半年也實(shí)現(xiàn)了比較明顯的上漲，據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年上半年東營(yíng)中心城商品房簽約均價(jià)達(dá)到6089.71元/㎡，與2016年同期相比上漲5.1%，即每平米上漲近300元/㎡，與2015年相比也實(shí)現(xiàn)4.22%的漲幅。這種漲幅在寫字樓和商鋪方面體現(xiàn)不是很明顯，但在住宅方面體現(xiàn)的淋漓盡致，尤其是在2017上半年，已購房的廣大油城市民都有切身感受：以前在東營(yíng)的東西城5500元/平米就能買到一套很不錯(cuò)的房子，今年要想買到同樣的房子動(dòng)輒5900元/㎡、6000元/㎡。這種價(jià)格的快速上漲一方面是受到2017年供需關(guān)系的影響，更重要的另一方面是東營(yíng)樓市一些小高層、疊拼以及精裝房的出現(xiàn)，這很大程度上拉高了整個(gè)市場(chǎng)整體的簽約均價(jià)。

　　2017年上半年東營(yíng)樓市住宅市場(chǎng)持續(xù)火爆簽約量及簽約價(jià)格實(shí)現(xiàn)非常明顯上漲

2017年上半年東營(yíng)樓市住宅簽約走勢(shì)

　　2017年上半年的東營(yíng)樓市火不火爆，在住宅市場(chǎng)上體現(xiàn)的尤為明顯。在剛剛過去的上半年，東營(yíng)中心城住宅簽約量達(dá)到8744套，簽約面積達(dá)到135.05萬平米，簽約體量與2016年同期相比增加26.81%，與2015年相比則實(shí)現(xiàn)了32.48%的高速增長(zhǎng)。2017年上半年月均22.5萬平米的住宅簽約量這在以前是沒有出現(xiàn)過的。尤其是第二季度更是實(shí)現(xiàn)了26.64萬平米的月平均簽約量，這與前幾年包括住宅在內(nèi)的商品房簽約量基本持平。

　　2017年上半年東營(yíng)樓市住宅放量成交，體現(xiàn)了市場(chǎng)的旺盛需求。不難看到，在上半年像萬達(dá)赫府、東營(yíng)中南世紀(jì)錦城、眾成禧園、海通花語城、眾成秋月華庭、東營(yíng)城市主人、勝宏榮域、中潤(rùn)東宸壹號(hào)院等新盤以及熱銷樓盤，開盤或加推新樓棟基本實(shí)現(xiàn)日光盤。在萬達(dá)赫府、海通花語城等熱銷大盤更是出現(xiàn)多人爭(zhēng)搶一套房以及無房可買的“幸福煩惱”。在這些熱銷大盤中，供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生明顯逆轉(zhuǎn)，東營(yíng)樓市再現(xiàn)供不應(yīng)求局面。

　　在具體到產(chǎn)品方面，疊拼、洋房以及小高層成為2017年上半年炙手可熱的產(chǎn)品，尤其是帶院疊拼的一二樓，成為2017年東營(yíng)樓市為搶手的產(chǎn)品，在2017年上半年像藍(lán)色港灣藍(lán)岸、金辰西湖水岸、水城莊園文景城二期、眾成明月華庭、鑫都西湖灣等有這一產(chǎn)品的樓盤成為東營(yíng)購房者搶購的對(duì)象。而花園洋房同樣受到廣大改善型置業(yè)群體的熱捧，像萬達(dá)赫府、勝宏榮域等項(xiàng)目，成為2017年上半年非常受矚目熱銷大盤，尤其是萬達(dá)赫府成為2017年上半年東營(yíng)樓市的銷冠，半年回款超過4.8億元，成為2017年上半年東營(yíng)樓市受矚目的“明星樓盤”。小高層同樣也受到廣大剛需及二孩時(shí)代改善型置業(yè)群體的熱捧，尤其是四居房源成為市場(chǎng)熱捧的對(duì)象，像海通花語城、富海金港灣、眾成禧園等樓盤，基本上四居房源一推出就實(shí)現(xiàn)清盤。此外。像130到140平米的大三居小高層也同樣受到社會(huì)的熱捧。從這種火爆的搶房態(tài)勢(shì)上不難看出2017上半年東營(yíng)樓市之火爆。

　　在簽約均價(jià)方面，2017上半年東營(yíng)中心城住宅簽約均價(jià)達(dá)到5980.01元/㎡，創(chuàng)下歷史新高。與2016年同期相比上漲6.5%，平均每平米上漲365元。與2015年上半年相比也有6.4%的漲幅。而在今年二季度東營(yíng)中心城的住宅簽約均價(jià)更是達(dá)到6097.79元/平米的歷史新高，整整比一季度漲了近588元/㎡。我們看到，在2017年上半年東營(yíng)樓市不僅簽約量高的驚人，簽約均價(jià)也是上漲的非常驚人。這種非常明顯的“雙漲現(xiàn)象”反映出當(dāng)前東營(yíng)住宅市場(chǎng)供需兩旺的火爆態(tài)勢(shì)。當(dāng)然這種房?jī)r(jià)上漲的局面在2017下半年仍將會(huì)保持。尤其是在2017年以前三年基本上以去庫存為主，東營(yíng)本地以及外來開發(fā)商拿地?zé)崆橹鹉赀f減，導(dǎo)致在2017年改善型需求集中釋放時(shí)并沒有充足的滿足需求的房源供應(yīng)。從需求關(guān)系的角度講，2017下半年一些樓盤仍會(huì)持續(xù)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，在沒有大批量滿足需求的樓盤入市的情況下，房?jī)r(jià)整體上漲的局面依舊會(huì)持續(xù)。

　　2017上半年東營(yíng)樓市入市體量創(chuàng)新高庫存持續(xù)下降

2017年上半年東營(yíng)中心城新建商品房及住宅入市趨勢(shì)

　　在剛剛過去的2017年上半年，面對(duì)改善型需求的集中釋放，東營(yíng)樓市推盤量也創(chuàng)下歷史新高。據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，在2017年上半年東營(yíng)樓市預(yù)售商品房達(dá)到12758套，預(yù)售總面積達(dá)到126.46萬平米，其中住宅預(yù)售7257套，預(yù)售總面積為111.37萬平米。商品房預(yù)售體量及住宅預(yù)售體量與2016年相比分別增加34.43%、33.78%，其中住宅預(yù)售體量幾乎是2015年的一倍。

2017年上半年東營(yíng)中心城新建商品房及住宅入市及成交趨勢(shì)

2017年上半年東營(yíng)中心城商品房和住宅去化率走勢(shì)

　　雖然2017年上半年東營(yíng)中心城商品房及住宅預(yù)售體量創(chuàng)下歷史新高，但與創(chuàng)下天量的簽約體量相比仍然是相形見絀。據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年上半年東營(yíng)中心城商品房?jī)羧セ�老庫�?9.82萬平米，其中住宅去化庫存23.68萬平米。經(jīng)過近一年半的快速去庫存，東營(yíng)中心城住宅高庫存局面已不復(fù)存在。截至2017年6月30日，東營(yíng)中心城新建住宅庫存僅為14988套，庫存總面積為206.62萬平米，按2017年上半年月均去化速度，不到10個(gè)月即可全部完成去化，如按照第二季度去化速度，不到8個(gè)月就可完成去化。

2017年上半年東營(yíng)中心城新建商品房及住宅可售庫存走勢(shì)

　　因此，從現(xiàn)在的庫存水平來看，東營(yíng)住宅市場(chǎng)已經(jīng)邁過庫存高企的時(shí)代，即將迎來庫存告急。尤其是針對(duì)眾多改善型置業(yè)群體以及二孩時(shí)代或二次換房的群體，過去很難消化的那些大戶型以及別墅房源成為2017年當(dāng)前市場(chǎng)為暢銷的產(chǎn)品，在2017上半年一些樓盤像萬達(dá)赫府、海通花語城、鑫都西湖灣等樓盤已推出，就基本售罄，且處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，這類房源不僅搶手，而且還價(jià)高，是2017年二季度乃至上半年東營(yíng)中心城房?jī)r(jià)快速上漲的主要推動(dòng)因素。當(dāng)然，進(jìn)入2017年下半年，隨著東營(yíng)碧桂園、東營(yíng)富力十號(hào)、金辰西湖水岸、金辰富海廣場(chǎng)二期等眾多新樓盤入市，雖然房源供應(yīng)量有所回升，但因?yàn)樾枨蟮耐�盛，價(jià)格依舊會(huì)保持堅(jiān)挺。

　　當(dāng)然，住宅整體無庫存壓力并不代表所有產(chǎn)品均無壓力，隨著改善型置業(yè)需求集中釋放以及二孩時(shí)代來臨，一些90平米以內(nèi)的小戶型房源就成為當(dāng)前市場(chǎng)特別難消化的產(chǎn)品，也困擾著廣大剛需樓盤的銷售團(tuán)隊(duì)。隨著小高層及洋房時(shí)代的來臨，這些小戶型房源供應(yīng)量正在急劇減少，這也與當(dāng)前市場(chǎng)整體需求趨勢(shì)相吻合。

　　2017年上半年寫字樓簽約量大幅攀升寫字樓去庫存壓力依舊未減輕

2017年上半年東營(yíng)樓市寫字樓簽約走勢(shì)

　　據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年上半年東營(yíng)中心城辦公用房簽約量達(dá)到1103套，簽約面積為133405.45平米，兩數(shù)據(jù)同比2016年分別增長(zhǎng)141.89%、135.76%;簽約體量與2015年相比也有69.71%的高速增長(zhǎng)。可以這么說，2017年上半年東營(yíng)中心城寫字樓簽約體量創(chuàng)下歷年新高。2017年一季度雖然有萬通大廈補(bǔ)簽，但仍有陶然財(cái)富港以及二季度的檸檬郡商務(wù)大廈集中網(wǎng)簽，成為拉動(dòng)2017年上半年東營(yíng)樓市寫字樓放量簽約的主要因素。分季度來看，2017年二季度簽約量達(dá)到659套，簽約面積為83716.79平米，簽約規(guī)模環(huán)比一季度增加68.48%，成為2017年上半年實(shí)現(xiàn)寫字樓放量網(wǎng)簽的主要推動(dòng)力。雖然上半年東營(yíng)中心城寫字樓實(shí)現(xiàn)放量簽約，但寫字樓的庫存壓力依舊不減，截至2017年6月30日的實(shí)時(shí)庫存數(shù)據(jù)不難看到，開發(fā)區(qū)非住宅庫存達(dá)到89.94萬平米，而東營(yíng)區(qū)的非住宅庫存更是達(dá)到136.31萬平米，雖然這些非住宅庫存中有不少為商鋪以及車位、儲(chǔ)藏室等，但寫字樓是占據(jù)比例大的一部分。由此可以看出，東營(yíng)中心城寫字樓庫存壓力依然高企。當(dāng)然，隨著寫字樓需求持續(xù)萎靡不振，寫字樓在建項(xiàng)目也在逐漸減少，有不少改為soho公寓及其他比較好消化的物業(yè)形態(tài)。通過控制供給以及發(fā)展以租代售、其他眾創(chuàng)空間等多種去庫存形式，希望東營(yíng)寫字樓高庫存會(huì)逐步得以緩解。

　　2017年上半年東營(yíng)商業(yè)用房簽約量刷新新紀(jì)錄下半年形勢(shì)依舊可期

　　據(jù)0546房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年上半年東營(yíng)中心城商業(yè)用房即商鋪簽約605套，簽約面積為78900.59平米，兩數(shù)據(jù)與2016年同期相比分別增長(zhǎng)32.68%、39.44%。與2015年相比也分別實(shí)現(xiàn)了30.67%、19.12%。2017年東營(yíng)樓市商鋪簽約量也實(shí)現(xiàn)新的突破，尤其是在第二季度，東營(yíng)中心城商鋪實(shí)現(xiàn)了354套、44546.93平米的高簽約量。進(jìn)入2017年下半年這種高簽約量依舊會(huì)持續(xù)。尤其是隨著大海銀座廣場(chǎng)、金辰富海廣場(chǎng)二期、東營(yíng)祥泰大廈、眾成星街等商業(yè)項(xiàng)目的入市，東營(yíng)的商鋪投資在下半年依舊會(huì)保持現(xiàn)在的火爆行情，全年有望迎來一個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的高簽約量。

2017年上半年東營(yíng)區(qū)住宅及商業(yè)用地成交一覽

2017年上半年東營(yíng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅及商業(yè)用地成交一覽

　　2017年上半年東營(yíng)樓市火爆收官，迎來了迄今為止好的一個(gè)上半年。不僅簽約量創(chuàng)新高，簽約均價(jià)同樣也創(chuàng)下新高。在火爆的2017上半年，既有改善型置業(yè)群體引領(lǐng)的總需求集中釋放，更重要的是又有眾多滿足客戶需求的樓盤及房源紛紛推向市場(chǎng)，繼而讓這些需求得以滿足。因此，在這個(gè)過程中，我們看到了一個(gè)健康運(yùn)行的樓市，當(dāng)然美中不足的一點(diǎn)在于：改善型房源供應(yīng)量還遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期，這也是2017上半年東營(yíng)土地市場(chǎng)異常火爆的重要因素。在2017年上半年東營(yíng)樓市迎來了碧桂園、富力兩大一線房企，兩大房企分別在東營(yíng)新區(qū)及開發(fā)區(qū)核心位置拿地。此外，上半年東營(yíng)中心城推出的10宗住宅及商業(yè)用地全部成交，且部分出現(xiàn)高溢價(jià)。同時(shí)，隨著樓市持續(xù)火爆，一些開發(fā)商也在等待政府推地，我們有理由相信：2017年東營(yíng)土地市場(chǎng)很有可能再現(xiàn)2013年的輝煌局面。

【萬達(dá)赫府】二期5.28盛大開盤：開盤現(xiàn)場(chǎng)座無虛席 再次上演銷售傳奇

　　在剛剛過去的2017年上半年，我們看到全國(guó)樓市雖然唱主角的依舊是一二線樓市，但在一二線樓市更多的是限購、限價(jià)以及各種提高購房門檻等調(diào)控舉措，抑制樓市泡沫，防止房?jī)r(jià)過快上漲。與一二線樓市相反，三四線城市在2017年上半年的表現(xiàn)無疑是活躍的，不僅成交量大增，去庫存取得明顯成效，一些靠近一二線城市的熱點(diǎn)三四線市場(chǎng)甚至也加入限購的行列。同時(shí)，隨著銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管控，防止銀行貸款過多流向房地產(chǎn)行業(yè)，這在一定程度上是對(duì)當(dāng)前樓市過熱的一種抑制措施。不過我們相信，在以當(dāng)?shù)亻_發(fā)商為主力的東營(yíng)樓市，雖然銀行的一些政策變動(dòng)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆科螽a(chǎn)生一定的影響，總體而言，面對(duì)當(dāng)前旺盛的需求，2017年下半年東營(yíng)各大開發(fā)商會(huì)大舉拿地，一些新盤也將在9至11月集中推盤，一些熱銷樓盤也將會(huì)保持快速的加推態(tài)勢(shì)，未來一到兩年的時(shí)間，東營(yíng)樓市會(huì)繼續(xù)保持高成交量，房?jī)r(jià)雖繼續(xù)保持上漲，但考慮到購房者的承受能力及供求關(guān)系的改善，漲到一定程度后會(huì)趨于平穩(wěn)乃至小幅回落。因此，我們也更有理由相信：2017年的東營(yíng)樓市會(huì)迎來一個(gè)“大豐收”。

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